房屋需要拆遷自然會(huì)涉及到補(bǔ)償，當(dāng)然，也不是說直接口頭承諾完這補(bǔ)償直接就能拿到手的，在拆遷之前都需要簽訂一份協(xié)議，而這協(xié)議是拆遷方與被拆遷人之間的協(xié)議，當(dāng)補(bǔ)償協(xié)商過后達(dá)成一致時(shí)就要簽這份補(bǔ)償協(xié)議書。但是，有些在簽完拆遷補(bǔ)償協(xié)議之后并沒有給被拆遷人一份協(xié)議書。那這種做法是否合法呢？

一、簽拆遷協(xié)議不給拆遷戶合法嗎

拆遷戶是拆遷協(xié)議的簽訂方，所以必須持有一份拆遷協(xié)議，不給拆遷戶拆遷協(xié)議的行為是不合法的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門投訴，及時(shí)維權(quán)。

二、拆遷協(xié)議無效的情形無效

協(xié)議雙方身份出現(xiàn)法定無效的情形

由于無民事行為能力人及限制民事行為能力人不具有辨別自身行為的能力，所以拆遷方與其簽訂的拆遷協(xié)議，全部無效。的現(xiàn)實(shí)拆遷過程中，與未成人簽訂的情況是比較的少見的，常見的往往是與老年人簽訂，但是有的老年人在簽訂下協(xié)議之后被證明是患有老年癡呆等類似疾病，所以這種情況下簽訂的補(bǔ)償協(xié)議是無效的。但是，比較離譜的是，拆遷人往往不與房屋所有權(quán)人簽補(bǔ)償協(xié)議，經(jīng)常會(huì)與拆遷人的朋友、親戚、簽訂拆遷協(xié)議，這樣簽訂的協(xié)議也是無效的。

其次，在拆遷協(xié)議簽訂的過程中，法人或者其他組織作為拆遷人時(shí)，沒有辦理有關(guān)拆遷手續(xù)，即不具有拆遷資格時(shí)，簽訂的協(xié)議應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效;實(shí)踐中拆遷方往往為趕進(jìn)度，在法定手續(xù)不齊全的情形下與被拆遷人簽訂協(xié)議，這種情形下所實(shí)施的拆遷行為應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)無效，可以請(qǐng)求法院確定協(xié)議無效。

協(xié)議違反法律強(qiáng)制性規(guī)定無效

拆遷人和被拆遷人在協(xié)商拆遷補(bǔ)償安置事宜并達(dá)成協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)于違反國家法律法規(guī)規(guī)定的，依據(jù)《民法通則》第五十八條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)為無效的拆遷協(xié)議，而對(duì)于拆遷協(xié)議違反強(qiáng)制性規(guī)定，則應(yīng)當(dāng)從形式與內(nèi)容兩方面去考量，形式上如果拆除依法代管的房屋，當(dāng)代管人是房屋拆遷主管部門時(shí)，拆遷安置和補(bǔ)償協(xié)議必須經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證，如果沒有經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證，則屬于形式違法，協(xié)議無效;對(duì)于屬于文物保護(hù)范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆除，依據(jù)《文物保護(hù)法》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)后才能拆除，如果沒有報(bào)批則也屬形式違法，協(xié)議無效;內(nèi)容上如果拆遷協(xié)議內(nèi)容和拆遷主管部門批準(zhǔn)文件的規(guī)定不一致的，協(xié)議中不一致的內(nèi)容無效，拆遷協(xié)議規(guī)定的拆遷補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置面積和安置地點(diǎn)不符合拆遷法律法規(guī)的規(guī)定時(shí)，均屬內(nèi)容違法，協(xié)議無效。

簽訂的手段違法

在現(xiàn)實(shí)生活中，拆遷方經(jīng)常以逼迫的形式讓被拆遷人簽字，或是以各種誘惑性的福利讓被拆遷人簽字，在這里，拆遷律師要提醒大家的是，大家一定要經(jīng)得住拆遷方的各種誘惑，各種糖衣炮彈的花式簽字，如果經(jīng)不住，簽了協(xié)議，那么日后想在維權(quán)可能都是比較的困難的。依據(jù)《民法通則》第四條的規(guī)定，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠實(shí)信用的原則。拆遷人與被拆遷人在訂立拆遷協(xié)議過程中，均應(yīng)當(dāng)尊重對(duì)方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，一方當(dāng)事人采取脅迫、欺詐或者趁人之危的情況下，使他方違背真實(shí)意思表示所訂立的拆遷協(xié)議，經(jīng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)查明，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)無效。

拆遷協(xié)議是拆遷方與被拆遷方對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償達(dá)成一致的一種約定，所以，兩方必須都應(yīng)該持有拆遷協(xié)議，一方不持就會(huì)很容易對(duì)對(duì)方造成損失。