房屋建筑都有其一定的壽命,最后都會面臨拆遷,但是根據(jù)不同類型,政府會對拆遷房給與一定的補貼。但是在拆遷前,一定要先取得拆遷房屋許可證,否則強行拆遷就是違法的。

它是拆遷人在實施前,由行政機關(guān)根據(jù)其提交的文件資料批準(zhǔn)的一種附有明確期限的行政強制許可行為。沒有獲得該許可,拆遷人不得進行拆遷程序。

不同類型的拆遷,政府會給與不同的補償。 非住宅房屋:因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失的,對被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì),按照每平方米建筑面積 1000 元至 1800 元給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費。具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)、縣房屋、拆遷行政主管部門制定。屬出租非住宅房屋的,對承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失,由被拆遷人按照雙方協(xié)議約定給予補償 ;雙方?jīng)]有約定的,由被拆遷人參照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對承租人給予適當(dāng)補償。

以住宅房屋經(jīng)營:被拆遷人以住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的,按照住宅房屋予以市場評估補償;對于因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失 ,拆遷人可以參照非住宅房屋有關(guān)規(guī)定適當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費。

房屋拆遷活動是否合法,涉及到對方方面面內(nèi)容的考察。在這些內(nèi)容中,拆遷許可證是一項非常直觀、非常關(guān)鍵的內(nèi)容。如果拆遷許可證違法,那么拆遷活動是違法的,應(yīng)當(dāng)中止,已經(jīng)簽訂的補償安置協(xié)議也可以認(rèn)定為無效?？梢哉f,是牽一發(fā)而動全身。

首先 , 房屋拆遷管理部門對頒發(fā)拆遷許可證的依據(jù)材料審查不嚴(yán)。可想而知,這樣的拆遷許可證是違法的。 其次 , 頒發(fā)拆遷許可證的主體、對象不當(dāng)。不過實踐中經(jīng)常會有區(qū)級政府部門頒發(fā)拆遷許可證,構(gòu)成頒發(fā)主體的違法。與頒發(fā)主體對應(yīng)的另一種違法情形是頒發(fā)對象的不當(dāng)。 最后 , 房屋拆遷許可證的本身內(nèi)容錯誤 拆遷許可證本身記載的內(nèi)容比較簡單,只包括拆遷人、拆遷項目、拆遷面積、四至、拆遷期限等幾項內(nèi)容。不過在實踐中，房屋拆遷許可證各種事項填寫不當(dāng)，甚至是面積不明、四至不清的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生。

不是所有人都可以從事房屋拆遷工作的,建設(shè)單位在進行房屋拆遷工作前應(yīng)該首先取得房屋拆遷許可證。房屋拆遷許可證是拆遷行為獲得行政許可、拆遷人從事房屋拆遷的法律憑證。實施房屋拆遷許可證制度,是國家加強對房屋拆遷工作的管理,維護國家和拆遷當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益,保障城市建設(shè)順利進行的重要途徑。

拆遷人在取得房屋拆遷許可證之前應(yīng)具備下述五個條件:
(1)建設(shè)項目批準(zhǔn)文件:是政府計劃部門對建設(shè)項目的立項批準(zhǔn)文件;

(2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證:是建設(shè)單位在土地管理部門申請征用劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;

(3)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件:是經(jīng)土地行政主管部門審查,報縣級人民政府批準(zhǔn)的文件;

(4)拆遷計劃和拆遷方案:是反映拆遷人打算如何對被拆遷人實施拆遷補償安置以及計劃在多長時間內(nèi)完成拆遷。它包括確切的拆遷范圍、房屋的基本情況、實施步驟、各項補償費用;

(5)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明或行政主管部門設(shè)置的專戶(根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定確定)。

上述條件完成后,要求拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)對申請事項進行審查,并對符合條件的發(fā)給房屋拆遷許可證。

根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定,國家建設(shè)部主管全國的城市房屋拆工作,它的主要職責(zé)是制定房屋拆遷法規(guī)、規(guī)章、方針和政策、監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)各地房屋拆遷工作。對于沒有拆遷許可證違法拆遷的單位,受害人可以向有關(guān)部門進行舉報。

在明拆遷律師最后給大家提個醒,房屋拆遷許可證的法定內(nèi)容包括很多,缺少任何一項內(nèi)容的房屋拆遷許可證都可能因違法被撤銷。所以住戶要保護好自己的利益。