評估工作很重要，因?yàn)榉课莸膬r值并不是拆遷方隨口一說決定的，而是房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋征收評估辦法評估確定?！稐l例》規(guī)定“對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”。評估后，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)會將分戶評估報告送達(dá)給被拆遷人。這對應(yīng)的是《條例》第十九條、第二十條內(nèi)容。

在明拆遷律師提醒評估中，被拆遷人要注意這幾點(diǎn)：

1）房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是被拆遷人協(xié)商選定的。協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)抽取等方式選定。

2）記住房屋價值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)“被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”，記住法定的房屋評估時點(diǎn)“房屋征收決定公告之日”。

3）收到的整體評估報告和分戶評估報告，應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)公章。不得以印章代替簽字。

4）若被拆遷人對評估報告有異議，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告10日內(nèi)向房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。若對復(fù)核結(jié)果仍有異議，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向評估專家委員會申請鑒定。