土地征收對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)是一件大事，宅基地為農(nóng)民提供居住的地方，承包地為農(nóng)民提供生活的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，這兩種土地是農(nóng)民生存的根基，廣大農(nóng)民不能沒有它們!所以，廣大農(nóng)民朋友們，請(qǐng)看清楚法律規(guī)定的征地補(bǔ)償原則和標(biāo)準(zhǔn)!弄明白怎么算這些補(bǔ)償!這樣才能判斷征收方給的補(bǔ)償?shù)降缀喜缓侠?
征收土地不能觸碰的底線：征收前后，被征地農(nóng)民生活水平不降低!
依據(jù)：《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》(國(guó)辦發(fā)明電【2010】15號(hào))：“征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問(wèn)題，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障”。記住了這個(gè)基本原則，趕緊來(lái)給大家劃劃重點(diǎn)，看看補(bǔ)償費(fèi)怎么算！
【重點(diǎn)】土地原用途很重要！
《土地管理法》明確農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t之一，是按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
土地用途有多種：耕地、林地、荒地、水塘、草地等，首先要明確的一點(diǎn)是，這些不同用途的土地補(bǔ)償是不一樣的。為什么?因?yàn)椴煌猛镜耐恋厮鶐?lái)的經(jīng)濟(jì)收入不同，土地原用途產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益越高，相應(yīng)的征地補(bǔ)償就越高，一般來(lái)說(shuō)茶園的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高于荒地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原因就在于茶園的年收益高于荒地的年收益。【重點(diǎn)二】前三年平均年產(chǎn)值很重要！
《土地管理法》規(guī)定農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償，是土地被征收前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)。
前三年平均年產(chǎn)值是什么？
比如老王種了一畝旱地，這塊地被征收前三年，收成好的時(shí)候2000元一年，收成不好的時(shí)候，1600元一年、1800元一年，那么前三年平均年產(chǎn)值就是1800元，這個(gè)平均數(shù)就是計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的基數(shù)。
《土地管理法》以耕地為例進(jìn)行了說(shuō)明，耕地補(bǔ)償包含以下三部分：
現(xiàn)征用農(nóng)村土地賠償最低標(biāo)準(zhǔn)
其他類型土地的補(bǔ)償，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
結(jié)合上文的前三年平均年產(chǎn)值，老王被征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的合理區(qū)間＝1800元/畝×（6~10倍）＝10800元~18000元/畝；如果征收方給老王的土地補(bǔ)償費(fèi)明顯低于這個(gè)區(qū)間，那么，說(shuō)明土地補(bǔ)償費(fèi)是不合理的。安置補(bǔ)助費(fèi)以此類推。看當(dāng)?shù)氐恼鞯亟y(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)、區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、安置補(bǔ)償方案。
怎么看？
一般省級(jí)人民政府會(huì)制定“XX省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”，最新的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可在各省國(guó)土資源廳網(wǎng)站上查詢到。提醒廣大農(nóng)民朋友注意，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)兩至三年調(diào)整一次，注意查找最新統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，否則就會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低，不合理的情況。
以山東省為例，2016年01月06日，山東省國(guó)土資源廳公布的《山東省人民政府關(guān)于調(diào)整山東省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（魯政字[2015]286號(hào)）規(guī)定的區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，是征收一般農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)之和，其他地類以綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)按以下系數(shù)調(diào)整：農(nóng)用地中的基本農(nóng)田1.2；建設(shè)用地1.0；未利用地0.8。也就是說(shuō)基本農(nóng)田的區(qū)片綜合地價(jià)＝一般農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價(jià)×1.2倍；建設(shè)用地的區(qū)片綜合地價(jià)＝一般農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價(jià)×1.0倍；未利用地的區(qū)片綜合地價(jià)＝一般農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價(jià)×0.8倍?！局攸c(diǎn)四】怎么算宅基地補(bǔ)償？
大家或許會(huì)問(wèn)，區(qū)片綜合地價(jià)表里怎么沒有看到宅基地的地價(jià)?
給大家解釋一下，宅基地是集體建設(shè)用地，所以要看建設(shè)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)!
