現(xiàn)在一提到拆遷或者房屋改造，很多人想到的第一件事就是拆遷賠償，怎么賠償？賠多少？成了拆遷戶們最關(guān)心的問題。

但是這一切賠償?shù)幕A(chǔ)都是建立在房屋的合法擁有權(quán)上，而擁有房產(chǎn)證就是權(quán)利證明的關(guān)鍵。

而有些戶主因?yàn)楦鞣N原因或者是手續(xù)不健全，無法辦理房產(chǎn)證導(dǎo)致拆遷時(shí)法認(rèn)定為違法建筑而不予補(bǔ)償，但是根據(jù)國家出臺的法律，有3種沒有房產(chǎn)證的情況是可以獲得補(bǔ)償?shù)摹?/p>

1.國營單位所分的公有住房

這種以往單位分配的住房的所有權(quán)屬于國家或者集體，住戶是沒有房屋的所有權(quán)的，當(dāng)然也就沒有房產(chǎn)證。

但是可以肯定的是這種房屋是合法建筑，有的住戶在房屋內(nèi)已經(jīng)居住了幾十年，已經(jīng)實(shí)際上擁有房屋的所有權(quán)。戶主由于歷史遺留問題造成無法取得房屋所有權(quán)證的，可用通過補(bǔ)辦等方式予以辦理，而不是直接認(rèn)定為違法建筑而不與補(bǔ)償。

2.是在2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》生效實(shí)施前所建造的房屋

2008年1月1日生效實(shí)施的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》明確規(guī)定，在該法生效實(shí)施后，不論是在城市規(guī)劃區(qū)還是鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)建造房屋及其他建筑物，都必須要取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》再進(jìn)行建設(shè)，并在房屋建成后向有關(guān)部門申請辦理房屋所有權(quán)證。

因此可以肯定的是，在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》生效實(shí)施以后沒有取得房產(chǎn)所有證的，拆遷方將其認(rèn)定為違法建筑是合法的。雖然該類房屋沒有取得規(guī)劃許可證及房屋產(chǎn)權(quán)證，也不能將其認(rèn)定為違法建筑而不與補(bǔ)償。