2020年，農(nóng)村宅基地將由“一戶一宅”轉(zhuǎn)向“戶有所居”，通過建設(shè)農(nóng)民公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)等方式集約利用土地資源，滿足農(nóng)民居住需要。集中統(tǒng)建、多戶聯(lián)建將成為常態(tài)，不再分散批準(zhǔn)建房。

然而無論怎么改革、探索，不能干的事情始終不能干，即“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地；嚴(yán)禁下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院、私人會(huì)館、小產(chǎn)權(quán)房”。

據(jù)此，農(nóng)民朋友要明白一點(diǎn)原則——農(nóng)村宅基地在2020年仍然不能直接入市交易！能夠入市交易的叫“集體經(jīng)營性建設(shè)用地”，多了“經(jīng)營性”這樣一個(gè)限定概念，意味著其并不是現(xiàn)在用于居住的宅基地。

《土地管理法》對(duì)此的描述為“土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用……”

而且，這種“入市”也不是什么都能干，譬如能夠建公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房等保障性住房并對(duì)外租售，但不能建類似于“小產(chǎn)權(quán)房”的商品房隨意交易買賣。