在明律師在代理征地拆遷案件過程中，經(jīng)常有當(dāng)事人反饋“自家的房子被說成是違建，通知自行拆除沒幾天，拆遷方就帶人把房子拆了，找他們說理，拆遷方卻說房子是違建，通知拆除不拆除的，后果自負(fù)，合法嗎？”

聽到這里，在明律師不禁感嘆“且不論房子是不是違建，即便房子是違建，被拆遷人的法定權(quán)利也應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｕ稀薄?/p>

實(shí)踐中，這種拆違式拆遷十分常見，具體分為兩種：一種是非違建以違建的形式拆除；另一種是拆除違建。前者顯然是違法的；后者的拆除也應(yīng)當(dāng)履行法定程序，沒有履行法定程序的拆除亦違法，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。具體來說拆除違建的損失主要包括被拆除的房屋建筑本身、建筑材料、屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)等等。那對于違法建筑的拆除到底是否應(yīng)該補(bǔ)償呢？

在實(shí)踐中，征收方為了獲取高效率，低補(bǔ)償?shù)牟疬w目的，常常將無證或證件不齊全的房屋一律認(rèn)定為違法建筑，進(jìn)而不予補(bǔ)償。這樣的做法以偏概全，是對法律的斷章取義，是違法的。在以下“無證”情況中，被征收人也是能獲取相應(yīng)的合理補(bǔ)償?shù)模?/p>

1.祖?zhèn)飨聛淼睦戏孔?，只要能夠證明是自己家的，拆遷的時(shí)候也能夠獲得一定的補(bǔ)償款。

2.依法修建的房屋，這些無證建筑只要不是違法的，不危害公共的利益，是由于有關(guān)部門的原因沒有取得證件的，也會過得補(bǔ)償。

3.五六十年代，上個(gè)世紀(jì)的房子，由于特殊的歷史背景，那時(shí)候很多房屋是沒有證件的，但是是合法，拆遷是也會獲得補(bǔ)償。

4.城鎮(zhèn)規(guī)劃的區(qū)域，由于城市的擴(kuò)建，許多新建的房子，在還沒有取得證件的時(shí)候，也是能獲得補(bǔ)償?shù)摹?/strong>