導讀：7月20日，安徽省人民政府印發(fā)了《關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價標準的通知》，根據(jù)新修訂的《土地管理法》規(guī)定對全省的這一標準進行了最新調(diào)整。此次調(diào)整后，全省農(nóng)用地平均標準44893元/畝，較2015年公布實施的平均標準提高了14.79%，區(qū)片最高價為149500元/畝。2020年1月1日后批準征地補償安置方案的項目均應(yīng)按照此標準執(zhí)行。
在明律師注意到，安徽省的最新標準中對征收集體農(nóng)用地的土地補償費和安置補助費的分配比例做了規(guī)定，即“土地補償費不高于征地區(qū)片綜合地價的40%，安置補助費不低于征地區(qū)片綜合地價的60%?！?/p>
眾所周知，土地補償費是支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，而安置補助費一般最終會支付給需要安置的被征地農(nóng)戶。故此，限制土地補償費在整個征地補償費用中的占比，無疑將更好的保障每一戶被征地農(nóng)民的切身利益。
《通知》中還指出，集體建設(shè)用地補償標準與征地區(qū)片綜合地價標準一致，集體未利用地補償標準按征地區(qū)片綜合地價0.8的修正系數(shù)確定。
這里需要提示廣大被征地農(nóng)民的是，集體建設(shè)用地中的宅基地、集體經(jīng)營性建設(shè)用地在征地補償時應(yīng)當明確區(qū)別于農(nóng)用地的計算標準，“蓋房子的地”和“種莊稼的地”在潛在的土地增值收益方面差別巨大。
在當下農(nóng)村宅基地制度改革和集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的背景下，這兩類集體建設(shè)用地的價值將會逐步得到顯現(xiàn)，單純與征收農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價標準“一致”僅是確保其補償公平合理的基礎(chǔ)底線，其市場價值的體現(xiàn)更需要經(jīng)過專業(yè)的評估來確定。
此外，《通知》對新舊補償標準的銜接問題作出了相對有利于被征地農(nóng)民的解釋——2019年12月31日前已依法獲得征地批復，征地補償安置方案已公告并經(jīng)市、縣人民政府批準的，補償標準按照公告確定的標準執(zhí)行；未批準征地補償安置方案的，按新征地補償標準執(zhí)行。
也就是說，這一新出臺的補償標準可覆蓋到部分2020年1月1日前即獲取征地批復的項目。若項目明確是在2020年才獲取的征地批復，則必須按此新規(guī)執(zhí)行。
值得一提的是，征收農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價標準在制訂過程中，農(nóng)民朋友享有充分的參與權(quán)，有權(quán)通過當?shù)刈匀毁Y源主管部門依職權(quán)組織的聽證會提出意見，并了解有關(guān)數(shù)據(jù)測算的具體情況。
原國土資源部《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》和現(xiàn)行《自然資源聽證規(guī)定》中指出，擬定或者修改區(qū)片綜合地價必須要組織聽證，農(nóng)民可在見到聽證的公告后申請參加聽證。
最后在明拆遷律師要提示各位安徽省的農(nóng)民朋友，大家只需通過《通知》下方所附的補償價格表格，即可清晰地獲知自己所在村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）的區(qū)片綜合地價標準。用其乘以自己承包土地的畝數(shù)，就能計算出自己的承包地在征地中所能獲取的補償數(shù)額了。
