在明拆遷律師：農(nóng)村宅基地辦的房產(chǎn)證叫集體土地使用證，商品房的房產(chǎn)證叫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。集體土地使用證不可以買(mǎi)賣(mài)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)可以自由買(mǎi)賣(mài)。集體土地使用證由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，然后核發(fā)證書(shū)，最后確權(quán)；而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)是由國(guó)土資源部發(fā)。