土地使用證就是不動產(chǎn)登記證書，在我國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，十分重要?，F(xiàn)在拆遷是很常見的事情，這也關(guān)系到大家的切身利益，所以大家也比較重視。近日有朋友問到，拆遷時沒有土地使用證是否還有賠償?可以補(bǔ)辦嗎?

土地要征收了，才想起來沒證，是否能拿到合理補(bǔ)償？

一、拆遷時沒有土地使用證是否還有賠償?

土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。

沒有土地證可能得不到完整的拆遷補(bǔ)償，因為房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)的價值，還包含了土地使用權(quán)的價值，如果你沒有土地證，那么在拆遷過程中你就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。

房地產(chǎn)權(quán)證的定位不是全國都一樣的標(biāo)。有的地方已經(jīng)是土地、房產(chǎn)兩證合一了，一本房地產(chǎn)權(quán)證上就記載了土地和房屋的權(quán)屬信息。有的地方還沒有做到兩證合一，還是一本國有土地使用權(quán)證和一本房屋權(quán)證。拆遷補(bǔ)償分為地面附著物補(bǔ)償(房屋、樹木等)和土地征地補(bǔ)償。沒有土地證的話，那就沒有征地補(bǔ)償款，只補(bǔ)償?shù)孛娓街铩?/p>

土地要征收了，才想起來沒證，是否能拿到合理補(bǔ)償？

二、土地使用證可以補(bǔ)辦嗎?

一般來說，土地使用證是可以補(bǔ)辦的，具體流程如下：

1、土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向原土地登記機(jī)關(guān)報失;

2、土地權(quán)利人在土地登記機(jī)關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書滅失;

3、土地權(quán)利人應(yīng)提交補(bǔ)辦土地證書的申請書、媒體上的聲明原件;營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼、法人代表身份證明及身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書、受托人身份證復(fù)印件;原權(quán)源資料等;

4、填寫土地登記申請書、土地登記審批表，實地勘測;

5、經(jīng)審核，屬補(bǔ)發(fā)之列的，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)做出補(bǔ)發(fā)公告，自公告之日起30日內(nèi)無異議的，予以補(bǔ)發(fā)。

6、單位領(lǐng)導(dǎo)審批、簽字、蓋章;

土地要征收了，才想起來沒證，是否能拿到合理補(bǔ)償？

7、補(bǔ)發(fā)的土地證書應(yīng)注明”補(bǔ)發(fā)”字樣，填寫土地登記卡、歸戶卡。

原來的土地使用證不論是遺失還是有損毀，農(nóng)村的土地使用者要想補(bǔ)辦農(nóng)村土地使用證的話就必須對外公告，以示原來的土地使用證失效。然后攜帶相關(guān)的證件材料到國土資源局進(jìn)行補(bǔ)辦手續(xù)，國土資源局審核通過后補(bǔ)辦者就可領(lǐng)取到新的土地使用證。

在明拆遷律師提醒因為各地會有所差異，這里提供的信息僅供大家參考，所以大家在準(zhǔn)備補(bǔ)辦土地使用證之前打電話咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，以免浪費時間。