日前，北京在明律師事務(wù)所主任楊在明律師接受北京日報采訪，就北京市大興區(qū)長子營鎮(zhèn)朱莊村百套違建別墅6年多未被拆除一事給出解析。楊在明律師認為處置違建別墅應(yīng)優(yōu)先考慮公共利益，自然資源和規(guī)劃主管部門及鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府都應(yīng)負起相應(yīng)的責(zé)任來。詳情請看北京日報對此案的深度采訪報道：

楊在明律師接受北京日報采訪：大興區(qū)百套違建別墅處置應(yīng)優(yōu)先考慮公共利益

日前，北京在明律師事務(wù)所主任楊在明律師接受北京日報采訪，就北京市大興區(qū)長子營鎮(zhèn)朱莊村百套違建別墅6年多未被拆除一事給出解析。楊在明律師認為處置違建別墅應(yīng)優(yōu)先考慮公共利益，自然資源和規(guī)劃主管部門及鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府都應(yīng)負起相應(yīng)的責(zé)任來。

從報道中披露的情況看，涉案別墅建筑涉嫌“雙違”，即既涉嫌違法用地，又涉嫌違反城鄉(xiāng)規(guī)劃。那么在對進行處置時，需要綜合考慮《土地管理法》及《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定。

《土地管理法》（2004年修訂版）第76條規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地……對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款。對非法占用土地單位的直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

同時，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第65條之規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

總之，無論是罰款、沒收還是限期拆除，都應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)刈匀毁Y源和規(guī)劃部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府作出相應(yīng)的處罰決定并予以執(zhí)行，并且整個過程都必須依法公開。

此外，楊在明律師還就本案中的過錯方及別墅購買者該如何彌補損失等問題進行了解析。

詳情請關(guān)注北京日報對本案的深度報道《北京這里百套別墅已認定違建，為何6年多了還沒拆除？》。