現(xiàn)在很多人都關(guān)注土地增值稅的問題，它是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)并取得增值性收入的單位和個(gè)人所征收的一種稅。那么土地增值稅優(yōu)惠政策有哪些？土地增值稅的范圍包括哪些？非住宅土地增值稅怎么算？
一、土地增值稅優(yōu)惠政策
1、個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。
2、對于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。
3、房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的，不征收土地增值稅。
二、土地增值稅的范圍
1、國有土地使用權(quán)、地上建筑及其附著物轉(zhuǎn)讓行為；
2、國有土地使用權(quán)、地上建筑及其附著物使用行為；
3、對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征稅；
土地增值稅實(shí)行的是四級超率累進(jìn)稅率，即以納稅對象數(shù)額的相對率為累進(jìn)依據(jù)，按超累方式計(jì)算應(yīng)納稅額的稅率。采用超率累進(jìn)稅率，需要確定幾項(xiàng)因素：一是納稅對象數(shù)額的相對率，土地增值稅的增值額與扣除項(xiàng)目金額的比即為相對率。二是把納稅對象的相對率從低到高劃分為若干個(gè)級次。土地增值稅按增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率從低到高劃分為四個(gè)級次，即：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分；增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過100%的部分；增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過200%的部分；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分。三是按各級次分別規(guī)定不同的稅率。土地增值稅的稅率是30%,40%、50%、60%.
三、非住宅土地增值稅怎么算
1、個(gè)人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免納土地增值稅。普通住宅的具體標(biāo)準(zhǔn)由各省級人民政府確定；
2、因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免納土地增值稅；
3、個(gè)人之間互換自有居住用房，免納土地增值稅；
4、個(gè)人以房地產(chǎn)作價(jià)入股轉(zhuǎn)讓到所企業(yè)中的，暫免繳納土地增值稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自有普通住宅的，暫免繳納土地增值稅。個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓非普通標(biāo)準(zhǔn)住房，經(jīng)稅務(wù)部門核準(zhǔn)，凡居住滿5年或5年以上的，免納土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半繳納土地增值稅；居住未滿3年的，按規(guī)定計(jì)算繳納土地增值稅。
5、居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。
現(xiàn)在很多人都關(guān)注土地增值稅的問題，它是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)并取得增值性收入的單位和個(gè)人所征收的一種稅。那么土地增值稅優(yōu)惠政策有哪些？土地增值稅的范圍包括哪些？非住宅土地增值稅怎么算？針對這幾個(gè)問題下面小編為大家詳細(xì)介紹一下，希望對大家有所幫助。
一、土地增值稅優(yōu)惠政策
1、個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。
2、對于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。
3、房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的，不征收土地增值稅。
二、土地增值稅的范圍
1、國有土地使用權(quán)、地上建筑及其附著物轉(zhuǎn)讓行為；
2、國有土地使用權(quán)、地上建筑及其附著物使用行為；
3、對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征稅；
土地增值稅實(shí)行的是四級超率累進(jìn)稅率，即以納稅對象數(shù)額的相對率為累進(jìn)依據(jù)，按超累方式計(jì)算應(yīng)納稅額的稅率。采用超率累進(jìn)稅率，需要確定幾項(xiàng)因素：一是納稅對象數(shù)額的相對率，土地增值稅的增值額與扣除項(xiàng)目金額的比即為相對率。二是把納稅對象的相對率從低到高劃分為若干個(gè)級次。土地增值稅按增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率從低到高劃分為四個(gè)級次，即：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分；增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過100%的部分；增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過200%的部分；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分。三是按各級次分別規(guī)定不同的稅率。土地增值稅的稅率是30%,40%、50%、60%.
三、非住宅土地增值稅怎么算
1、個(gè)人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免納土地增值稅。普通住宅的具體標(biāo)準(zhǔn)由各省級人民政府確定；
2、因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免納土地增值稅；
3、個(gè)人之間互換自有居住用房，免納土地增值稅；
4、個(gè)人以房地產(chǎn)作價(jià)入股轉(zhuǎn)讓到所企業(yè)中的，暫免繳納土地增值稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自有普通住宅的，暫免繳納土地增值稅。個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓非普通標(biāo)準(zhǔn)住房，經(jīng)稅務(wù)部門核準(zhǔn)，凡居住滿5年或5年以上的，免納土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半繳納土地增值稅；居住未滿3年的，按規(guī)定計(jì)算繳納土地增值稅。
5、居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。
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