現(xiàn)在村里流行的“以租代征”,有什么危害

“以租代征”的危害

危害一：因為“以租代征”是違法的，沒有辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)批手續(xù)，也沒有按照法律規(guī)定的征地審批程序取得許可，無疑，在該土地上建設(shè)的建筑物是違法的，一旦調(diào)查起來就屬于違法建筑，是要被拆除的!可能有的朋友會說反正房子也不是我的，無所謂!可地總是你的吧!由于是耕地，項目被叫停，違建被拆除后，恢復耕地的任務(wù)仍然是由出租土地的農(nóng)民來干，這部分損失也是自己承擔，落得一個開發(fā)商走了，自己還要出錢恢復耕地的局面。

危害二：在“以租代征”的案件中，出現(xiàn)問題最多的還是租金問題。農(nóng)民在簽訂租用協(xié)議時的經(jīng)濟發(fā)展、物價、土地價格等與幾年后可能存在巨大差距，這就導致了如果繼續(xù)按照當時約定的租金標準的話明顯不合理，租用方不想提高租金，說合同里是這么寫的，農(nóng)民又覺得太虧了，導致糾紛發(fā)生，租金遲遲拿不到手。此外，官商勾結(jié)的事情也時有發(fā)生，開發(fā)商拿著你簽下的同意租用協(xié)議，私自辦理了征地審批，但是，不但你沒有得到征地安置補償?shù)荣M用，甚至土地都已經(jīng)不是你的了。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十四條　建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)或者其授權(quán)的機關(guān)批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

分配征地補償款的注意事項

1、為了分配土地補償費，以不正當手段遷入戶口，不應(yīng)當認定其分配資格;

2、為了成就某種便利條件而將戶口遷入，不應(yīng)當認定其分配資格，如許多中、小學和幼兒園的就讀條件中包括戶口所在地，部分家長為子女擇校而將子女的戶口遷入親戚處;

3、因在大中專院校就讀而將戶口遷出，其父母仍以集體經(jīng)濟組織的基本生產(chǎn)資料為經(jīng)濟生活保障，為確保其安心學習所必要的生活費用，應(yīng)當認定其分配資格;

4、大中專院校畢業(yè)后又將戶口遷回，已屬居民戶，且已在外工作，有生活來源，雖然未將戶口遷至其工作所在地，但不應(yīng)當以戶口在本村認定其分配資格;

5、已嫁入的婦女，戶口已遷入，應(yīng)查明其娘家所在地是否已收回其責任田，如未收回，其作為農(nóng)民的合法權(quán)益未被侵犯，不應(yīng)當認定其分配資格;

6、確系本村新生人口，根據(jù)法律規(guī)定，人的民事權(quán)利能力始于出生，故不能以其戶口手續(xù)未辦好而拒絕發(fā)放，只要能夠確認征地補償費產(chǎn)生于其出生之后，就應(yīng)當認定其分配資格。

北京拆遷律師溫馨提示：在現(xiàn)實生活中農(nóng)村集體土地以租代征的，主要的危害是屬于違法行為，土地被違規(guī)使用后，難以恢復原來的用途，不能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺”如有侵權(quán)或其他問題，聯(lián)系刪除。