簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議要留心哪些環(huán)節(jié)

1、補(bǔ)償沒談好千萬不要輕易簽字，否則簽完協(xié)議之后才發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償不合適，基本上很難維權(quán)。

2、審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格，也就是搞清楚您跟誰簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，這個(gè)單位是否有權(quán)利與您簽訂協(xié)議，有沒有履行協(xié)議的能力，如果簽訂的主體沒有資格、不合法，可能無法履行協(xié)議，將給您帶來巨大損失。拆遷協(xié)議中，主體是公民的其應(yīng)當(dāng)是完全民事行為能力人，即年滿18周歲且無精神病等其他導(dǎo)致其不能正常思維的情況，同時(shí)，其可以作為拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的當(dāng)事人一方的最重要條件，也是對一般民事行為能力與權(quán)利能力之外的特殊要求，即是其應(yīng)當(dāng)是被拆遷房屋的所有人。如果非房屋所有權(quán)人且沒有被委托等其他有權(quán)當(dāng)事人的授權(quán)的，其簽訂的協(xié)議將有可能歸于無效。

3、安置補(bǔ)償?shù)母黜?xiàng)內(nèi)容是否約定清楚。比如補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的明細(xì)，補(bǔ)償款的支付時(shí)間、支付方式，安置房的位置、房號，安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)等等，千萬不要輕信拆遷工作人員的話，簽訂內(nèi)容約定不清楚的協(xié)議或空白協(xié)議。

4、要明確約定合同履行的程序和違約責(zé)任。很多拆遷項(xiàng)目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后才支付拆遷補(bǔ)償款，這種約定對于被拆遷人來說風(fēng)險(xiǎn)是很大的。因此，我們簽訂協(xié)議時(shí)，一定要跟拆遷方約定好，如果不能按時(shí)支付補(bǔ)償款或者按時(shí)交付安置房的補(bǔ)救措施和違約責(zé)任，避免到時(shí)候拆遷方任性違約。

北京拆遷律師溫馨提示：簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，需要注意的問題包括審查簽訂合同的主體是否合法、約定違約責(zé)任、明確約定合同履行的程序、條款是否公平等。本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺”如有侵權(quán)或其他問題，聯(lián)系刪除。