農村集體土地拆遷只能按照人頭算或者只能按照面積算？

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?，一般分?種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基·地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

北京拆遷律師溫馨提示：被拆遷人對房屋評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產價格評估機構應當向其作出解釋說明。對于評估確定的被征收房屋價值有異議的，被拆遷人可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對于復核結果有異議的，可以另行申請鑒定；仍有異議的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。本文轉自“網絡綜合平臺”如有侵權或其他問題，聯(lián)系刪除。