房屋拆遷時,承租人簽訂拆遷補償協(xié)議有效嗎

依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，承租人并不是房屋的所有人，所以并不是嚴格意義上的被拆遷人，所以單獨與承租人簽訂的拆遷補償協(xié)議無效，出租房屋的拆遷補償協(xié)議應該由拆遷部門、房屋所有人、承租人共同簽定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

租客遇到拆遷，如何有效維權(quán)

1、可以選擇解除租賃協(xié)議，獲得相關(guān)補償。在公房承租中房屋拆遷時，如果承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人達成協(xié)議，解除租賃合同的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，不再給予承租人補償。

2、如果不解除租賃協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)置換的情況下，可以重新訂立租賃合同。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。沒有進行產(chǎn)權(quán)置換，承租人可以要求支付相關(guān)的費用：

第一，搬遷補助費。按照建筑面積或合作規(guī)定進行計算。拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費包括：設(shè)備搬遷，安裝費用;無法恢復使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。

第二，停產(chǎn)停業(yè)損失(主要針對的是經(jīng)營性用房)。按照建筑面積給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費用。

北京拆遷補償律師提醒：承租人并不是房屋的所有人，所以并不是嚴格意義上的被拆遷人，所以單獨與承租人簽訂的拆遷補償協(xié)議無效，出租房屋的拆遷補償協(xié)議應該由拆遷部門、房屋所有人、承租人共同簽定。