要錢還是要房：拆遷補(bǔ)償如何選？

導(dǎo)讀：眾所周知，拆遷補(bǔ)償一般可分貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換。

對(duì)于拆遷戶而言，“要錢還是要房”一直以來都是一個(gè)棘手問題。若選擇金錢，“通貨膨脹嚴(yán)重，人民幣貶值”等問題會(huì)困擾他們；若選擇房屋，“房屋位置好不好”也會(huì)讓他們輾轉(zhuǎn)難眠。

但無論是選擇金錢還是房屋，在遇到拆遷補(bǔ)償時(shí)，拆遷戶首先應(yīng)該明確一點(diǎn)，即無論是要錢或要房，其都擁有選擇的權(quán)利。

眾所周知，拆遷補(bǔ)償一般可分貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換。

所謂的貨幣補(bǔ)償是指在拆遷中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)，由拆遷人按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估，并對(duì)被拆遷人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

而產(chǎn)權(quán)置換也稱為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，產(chǎn)權(quán)置換包括價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換與面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換兩種方式。前者是指依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，然后再以新建房的產(chǎn)權(quán)予以等價(jià)置換；后者是指以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行調(diào)換。

綜上，有關(guān)拆遷補(bǔ)償?shù)母拍畈⒉浑y理解，簡(jiǎn)言之就是補(bǔ)錢與給房。但面對(duì)這兩個(gè)選擇，拆遷戶卻猶豫不決，一部分人認(rèn)為應(yīng)要錢，一部分人認(rèn)為應(yīng)要房。那么，到底改如何選擇才能不吃虧呢？

要錢會(huì)不會(huì)虧？

在通貨膨脹的大環(huán)境下，許多拆遷戶會(huì)認(rèn)為選擇貨幣補(bǔ)償存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。

其實(shí)不然。

雖然《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。但在現(xiàn)實(shí)情況中，征收方出于客觀方面的限制或自己利益點(diǎn)的考慮，要么只進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，要么只進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。如存在這類情況，被拆遷人在已明確知悉拆遷方不能提供安置房時(shí)，為了使自己的利益最大化或達(dá)到真正的公平合理，被拆遷人應(yīng)充分利用補(bǔ)償方式的選擇權(quán)，最終獲得滿意的貨幣補(bǔ)償結(jié)果。

如何獲得滿意的貨幣補(bǔ)償結(jié)果呢？首先，被拆遷人對(duì)自家房屋要有一個(gè)相對(duì)清晰的評(píng)估；然后，將自家房屋與周圍進(jìn)行對(duì)比，根據(jù)周圍房屋的價(jià)格，來判斷補(bǔ)償額。也即是說，如果被拆遷房屋的周圍房?jī)r(jià)均價(jià)在1萬/平米，而征收方給被拆遷人的補(bǔ)償遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于1萬/平米，那很有可能存在貓膩。

當(dāng)然，如果經(jīng)過協(xié)商，被拆遷人得到了滿意的貨幣補(bǔ)償額，那么，選擇貨幣補(bǔ)償也不失為一個(gè)好辦法。

如今，我國北上廣城市的房?jī)r(jià)雖未大幅度上漲，但三四線城市的房?jī)r(jià)卻一直持續(xù)增長(zhǎng)。因此，部分拆遷戶認(rèn)為要房比要錢好。

在筆者看來，要房子有時(shí)并不一定是穩(wěn)賺不賠的買賣。

事實(shí)上，征收方有時(shí)會(huì)許諾“期房安置”，也就是說，安置的房子現(xiàn)在還沒建起來，等過幾年建起來了再安置。這個(gè)方法聽起來很好，但其實(shí)隱藏許多風(fēng)險(xiǎn)。如：李某是河南省某村村民，其房屋被納入城中村改造范圍，并與拆遷方簽訂了《拆遷補(bǔ)償及安置房屋置換協(xié)議》，協(xié)議主要約定了臨時(shí)過渡費(fèi)和兩套安置房屋。但是在安置房建設(shè)過程中，卻出現(xiàn)了問題，導(dǎo)致李某的兩套安置房屋至今未著落。

而且，有些安置房的位置過于偏僻，樓盤周邊配套設(shè)施不齊全，即使搬到這樣地方去住，未來房子是否保值也無法判斷。

可見，福禍相依，選擇安置房有時(shí)也讓人一言難盡。

當(dāng)然，為避免踩雷，拆遷戶在簽訂相關(guān)拆遷補(bǔ)償合同時(shí)，還需要注意以下幾點(diǎn)：

一定要審查清楚簽訂合同的主體是否為被拆遷人，被拆遷人是否具備法人資格。

一定要搞清楚補(bǔ)償款的總體金額、補(bǔ)償款的具體支付時(shí)間、支付方式以及其他具體明細(xì)；安置房產(chǎn)的土地性質(zhì)、具體位置、面積等主要條款。

總而言之，拆遷補(bǔ)償要錢還是要房，不能一概而論。但天下熙熙皆為利來，天下攘攘皆為利往。無論要錢還是要房，被拆遷人要保障自己的利益不受侵害，當(dāng)然，必要時(shí)刻，被拆遷人還需找專業(yè)拆遷補(bǔ)償律師，保護(hù)其合法權(quán)益。