“拆字一噴，喜提大奔”，拆遷可謂是一條暴富的捷徑。
然而，隨著棚改的退場，“舊改”的來臨，拆遷這條暴富捷徑似乎被阻斷了，拆遷戶、拆二代、拆三代也逐漸成為過去式。
不過，事情也并非絕對的，就目前的情況來看，“舊改”之下，仍有拆遷。
雖說目前“舊改”正在全國各地如火如荼地開展，但老舊小區(qū)想要完成舊改必須要建立在一定的條件上，比如老舊小區(qū)要有足夠的空間才能增加停車位；業(yè)主要協(xié)商一致才能加裝電梯。
因此，在“舊改”的大背景下，并不是所有老小區(qū)都適合全面改造，部分小區(qū)還是有可能被拆除的。
那么，哪幾類小區(qū)可能被拆除呢？
第一，房齡超20年，且有較大安全隱患的房屋
房屋是否被拆遷，房齡是第一道門檻。
事實上，不管什么樣的房屋，都會受到使用年限的限制，因為當達了一定時長后，房屋會出現(xiàn)墻壁裂縫、漏雨等各種安全隱患。
針對此類房屋，雖然我國每年都會耗費大量的資金用于改造或升級，但簡單地改造并不能從本質(zhì)上解決問題，而且還會造成資源的浪費。因此對建設(shè)較久的房屋進行全面拆除有時是非常必要的。
此前，浙江省發(fā)改委和浙江省建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于開展2021年度未來社區(qū)創(chuàng)建的通知》（以下簡稱通知）就有相關(guān)規(guī)定。通知規(guī)定：將“房齡超20年、多孔板建材且存在較大安全隱患的房子”列入全拆重建類，并要求一次性改到位。
由此可見，房齡起碼要超過20年，房子才可能被納入拆遷范圍。如果您居住的房屋已經(jīng)達到20年，那么您有很大的可能會成為下一個錦鯉——“拆遷戶”。
當然，從通知中還可以看出，房屋想要被拆除，還有一個硬性條件，就是存在安全隱患。
公開資料顯示，目前全國各地還存在諸多上世紀70年代、80年代、90年代，甚至更早時間建造的房屋，此類房屋不僅房齡超過了20年，而且大都是用多孔板建材建造而成，房屋結(jié)構(gòu)性差，抗震性極低，若遇地震等自然災(zāi)害很有可能會倒塌，存在較大的安全隱患。
比如，前幾日就有湖南一縣城的陳女士爆料稱，樓上跳繩將地板跳穿，半夜起來發(fā)現(xiàn)一條腿懸在客廳的天花板上。
看到此消息，小編只想說，為了百姓的生命安全，拆除這些存在安全隱患的房屋是非常有必要的。
第二，地段較好、低矮的房屋
實務(wù)中，除了房齡超20年，且有較大安全隱患的房屋會被拆遷外，地段較好的低矮房屋也會成為被拆首選。
此前，住建部發(fā)布的《關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知（征求意見稿）》（簡稱意見稿）中明確要求，老城區(qū)更新片區(qū)、項目拆除面積不得超過20%。
一石激起千層浪。該消息一經(jīng)發(fā)出，就引起了許多人的關(guān)注，有人覺得20%的要求幾乎卡死了拆遷這條路。
但小編覺得理解該項規(guī)定時，應(yīng)該把握兩點：一是老城區(qū)，二是拆除面積比例。
雖說，國家目前并不鼓勵大拆大建，但該從意見稿可以看出，對于老城區(qū)的一些老小區(qū)房屋國家還是給予了拆除指標的。
不過，僧多粥少卻也是事實。那么，在指標有限的情況下，誰又會成為被拆遷人呢？
一般來講，樓層越低的房屋，需要賠付的戶數(shù)較少，而且開發(fā)商在獲得地皮后可以通過建設(shè)更高的樓來取得更高的利潤。因此，低層樓房會成為開發(fā)商的首選。
當然，一些位置很好的房屋，比如市中心的老小區(qū)，相對于其他區(qū)域可能拆遷成本比較高，但此類房屋潛在的價值也非常高，所以很多開發(fā)商也愿意盤下這類區(qū)域。
因此，地段好的低矮老小區(qū)同樣也有被拆遷的可能。
第三，不符合城市發(fā)展規(guī)劃的房屋
城市發(fā)展，規(guī)劃先行。隨著城市不斷發(fā)展，此前已經(jīng)按照規(guī)劃建設(shè)的房屋，如一些老房子所在的位置不符合當下及未來城市發(fā)展趨勢，影響到城市配套建設(shè)，該類房屋是需要被拆除。
比如，電影《唐山大地震》中，方登、方達家此前居住的房屋在后期的發(fā)展規(guī)劃中變成了百貨大廈。
再如，近日東塘某小區(qū)的業(yè)主路某受該小區(qū)相關(guān)住戶的委托，向長沙市雨花區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出了加裝電梯的申請。
但雨花區(qū)住建局認為，該加裝電梯項目壓占城市規(guī)劃支路，違反了《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，因此并未批準路某等人的申請。
可見，在城市發(fā)展過程中，那些不符合城市發(fā)展規(guī)劃的房屋，是不會被批準建設(shè)的，即使批準建設(shè)了，后期也會被優(yōu)先納入拆遷之列。
第四，部分小產(chǎn)權(quán)房屋
相對于大產(chǎn)權(quán)房而言，小產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)不完整或者產(chǎn)權(quán)存在瑕疵的房屋，其大概可分為由開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)分割出來的小產(chǎn)權(quán)房；經(jīng)濟適用房；由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放證書或者村委會發(fā)放證書的房屋等三大類房屋。
現(xiàn)實中，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有繳納土地出讓金這一環(huán)節(jié)，因此，有部分人認為小產(chǎn)權(quán)房屬于危房或者違法建筑，建議拆除。
但據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，全國小產(chǎn)權(quán)數(shù)量占比大概在24%。像深圳這樣的城市，小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量甚至占到整個存量住房的一半。顯然，要在短時間內(nèi)全部拆除是不太現(xiàn)實。
因此，對于小產(chǎn)權(quán)房屋不能采取“一刀切”的方式，應(yīng)結(jié)合各地最新規(guī)定來看。目前，有六類小產(chǎn)權(quán)房會被要被拆除的：
（一）經(jīng)檢測，房屋質(zhì)量達不到國家或城市標準，存在嚴重質(zhì)量問題或安全隱患，又不能予以整改消除的；
（二）土地利用為耕地，總體規(guī)劃為一般農(nóng)用地、基本農(nóng)田的；
（三）占用土地為一級水源保護區(qū)的；
（四）占用公共道路、綠地、河道、高壓供電走廊、壓占地下管線的；
（五）嚴重影響到土地利用總規(guī)劃、城鎮(zhèn)規(guī)劃的；
（六）破壞或影響文物保護和風景名勝區(qū)的。
行文至此，想必大家已經(jīng)明白是哪幾類房屋可能被拆除。在明拆遷補償律師提醒，對于老舊小區(qū)的住戶來說，不管是拆遷還是舊改都是一大福利；但對于炒房客而言，想要購買老舊小區(qū)獲得升值空間，可能還需要等一等。
