如何和征收方進(jìn)行談判才能拿到更高補(bǔ)償？

技巧一：對(duì)拆遷信息應(yīng)了解

其實(shí)，不管是城市國(guó)有土地上房屋征收還是農(nóng)村集體土地征收，征收文件可以認(rèn)為是整個(gè)征地拆遷中最為重要的環(huán)節(jié)之一，一般來說征收文件會(huì)載明何時(shí)開始征地拆遷，還會(huì)表明拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或安置標(biāo)準(zhǔn)。

我國(guó)法律明確規(guī)定，拆遷的相關(guān)文件應(yīng)當(dāng)在拆遷工作正式開展之前就予以公告，但在實(shí)踐中，征收方為了加快征地拆遷工作進(jìn)展，往往會(huì)選擇不公開一些文件，尤其是關(guān)于補(bǔ)償方面的文件。

咱們被征收人如果遇到這種情況的話，當(dāng)然即使遇到了，咱們被征收人也有可能不知情。那么被征收人該怎么辦呢？其實(shí)可以在拆遷工作正式開展之前向相關(guān)部門申請(qǐng)信息公開，一般來說能當(dāng)場(chǎng)答復(fù)的，會(huì)當(dāng)場(chǎng)答復(fù)，不能當(dāng)場(chǎng)答復(fù)的話，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。

技巧二：對(duì)自家房屋的價(jià)值有一個(gè)心理預(yù)期

如何確定征收方提供的拆遷補(bǔ)償是否合理？這成了咱們被征收人最為關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)問題，畢竟只有拿到合理的拆遷補(bǔ)償后，被征收人才會(huì)與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

那么該怎么確定合理的拆遷補(bǔ)償呢？其實(shí)京坤律師認(rèn)為，合理的拆遷補(bǔ)償不是一個(gè)具體數(shù)字，而是一個(gè)范圍。比如，周邊房屋已經(jīng)達(dá)到10萬每平方米，而自家的房屋面積達(dá)到100平，那么不低于1000萬元的拆遷補(bǔ)償都能視為合理的拆遷補(bǔ)償，當(dāng)然，如果能高于1000萬元的話，那么則是更好的了。

那么該怎么計(jì)算房屋的拆遷補(bǔ)償呢？一般情況下根據(jù)《征收公告》下發(fā)之日或者張貼、公告之日的被征收房屋周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行確定即可。

技巧三：簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎且小心
咱們被征收人在簽署補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候，要明確補(bǔ)償協(xié)議中是否寫明補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。

當(dāng)然還需要明確是否有約定違約責(zé)任。在實(shí)踐中，一個(gè)當(dāng)事人就是沒有看好補(bǔ)償協(xié)議中是否明確違約責(zé)任從而簽署了補(bǔ)償協(xié)議，導(dǎo)致自己自簽署完補(bǔ)償協(xié)議后十多年才拿到約定的補(bǔ)償款。