房屋拆遷補(bǔ)償與房屋性質(zhì)有關(guān)，房屋拆遷應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)行補(bǔ)償，具體的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際情況來進(jìn)行處理。

具體情況如下：

1、房屋產(chǎn)權(quán)證登記為非住宅，且該房實(shí)際用于經(jīng)營并辦理了合法經(jīng)營證照的，應(yīng)該以實(shí)際投入經(jīng)營的房屋面積計(jì)算為非住宅面積，享受非住宅拆遷補(bǔ)償安置待遇，其余面積享受住宅補(bǔ)償安置待遇。

2、房屋產(chǎn)權(quán)證登記為非住宅，但該房屋實(shí)際上并未投入經(jīng)營，實(shí)際上全部是按住宅房屋進(jìn)行使用的，不得享受非住宅拆遷補(bǔ)償安置待遇。

房屋征收是國家對(duì)非國有財(cái)產(chǎn)在進(jìn)行公平補(bǔ)償之后實(shí)施的一種強(qiáng)制性交易的行政行為。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

房屋征拆補(bǔ)償?shù)牧鞒淌窃鯓拥模?/strong>

1、房屋拆遷管理部門要編寫拆遷方案，需要經(jīng)過政府審批。

2、房屋拆遷管理部門要找好拆遷人，政府需要對(duì)拆遷人嚴(yán)格審核，頒發(fā)拆遷許可證。

3、房屋拆遷管理部門要編制拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與被拆遷人協(xié)商溝通，達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

4、先補(bǔ)償，后拆遷，拆遷人進(jìn)行拆遷工作。

房屋拆遷補(bǔ)償糾紛如何起訴?

1、若是想要采取起訴的方式處理拆遷補(bǔ)償糾紛，需要向法院提交書面的起訴狀。

《民事訴訟法》

第一百二十三條

起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

2、拆遷補(bǔ)償糾紛訴訟費(fèi)一般是由敗訴方承擔(dān)的，如果原告敗訴的，由原告承擔(dān)，被告敗訴的，由被告承擔(dān)。

訴訟費(fèi)用由敗訴方負(fù)擔(dān)，勝訴方自愿承擔(dān)的除外。

部分勝訴、部分?jǐn)≡V的，人民法院根據(jù)案件的具體情況決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用數(shù)額。

共同訴訟當(dāng)事人敗訴的，人民法院根據(jù)其對(duì)訴訟標(biāo)的的利害關(guān)系，決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用數(shù)額。

房屋拆遷補(bǔ)償與房屋性質(zhì)有關(guān)，拆遷補(bǔ)償糾紛若是想要采取起訴的方式處理拆遷補(bǔ)償糾紛，需要向法院提交書面的起訴狀。