在城市發(fā)展和更新過程中，自建房屋的拆遷是一個重要的環(huán)節(jié)。對于被拆遷人來說，了解拆遷的基本流程有助于更好地與拆遷方進行溝通和協(xié)商，從而保障自己的權(quán)益。以下是自建房屋拆遷的基本流程：
一、拆遷調(diào)查和項目概算
在啟動拆遷之前，通常由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織進行拆遷調(diào)查。這一階段主要是了解被拆遷房屋的基本情況，如房屋的位置、面積、用途、產(chǎn)權(quán)歸屬、使用年限等，以及房屋持有人的基本情況。這些信息對于后續(xù)的項目概算和制定拆遷計劃非常重要。
二、審核申領(lǐng)單位提交的材料
拆遷管理部門會對申領(lǐng)單位所申報的材料進行審核。這些材料包括但不限于建設(shè)項目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(附紅線圖)、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷資金、拆遷計劃和安置方案等。確保申領(lǐng)單位具備合法的拆遷資格和充足的資金及計劃，以確保拆遷工作的順利進行。
三、發(fā)放《房屋拆遷許可證》和發(fā)布《拆遷通告》
經(jīng)過材料審核后，拆遷主管部門會向申領(lǐng)單位發(fā)放《房屋拆遷許可證》，并發(fā)布《拆遷通告》。這意味著正式啟動了拆遷工作。
四、評估機構(gòu)的選擇和入戶調(diào)查
在正式開始拆遷之前，拆遷主管部門會組織被拆遷人投票選擇確定評估機構(gòu)。評估機構(gòu)將對被拆遷房屋的價值進行評估，以確定拆遷補償?shù)慕痤~。評估機構(gòu)會對被拆遷房屋進行詳細的調(diào)查，包括對房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝飾裝修等進行測量和評估。同時，實施單位也會進行附屬物、裝潢的調(diào)查。
五、評估結(jié)果公示和送達評估報告
評估機構(gòu)會根據(jù)調(diào)查結(jié)果出具評估報告，并公示給被拆遷人。被拆遷人如有異議，可在規(guī)定時間內(nèi)向評估機構(gòu)提出申訴，以便及時更正評估結(jié)果。
六、正式商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協(xié)議
當(dāng)評估報告確認(rèn)無誤后，拆遷方會與被拆遷人進行正式商談。商談內(nèi)容包括但不限于補償金額、安置方式、搬遷時間和過渡期等。雙方達成一致后，簽訂城市房屋拆遷補償安置協(xié)議。這份協(xié)議將成為雙方在拆遷過程中的重要法律文件。
七、搬家、騰房、交鑰匙和領(lǐng)取補償款
在簽訂協(xié)議后，被拆遷人需要在規(guī)定的搬遷時間內(nèi)完成搬家、騰房，并將鑰匙交付給拆遷方。拆遷方會在確認(rèn)房屋已騰空并驗收合格后，支付相應(yīng)的補償款。
八、拆除房屋
最后，拆遷方會安排專業(yè)隊伍對被拆遷房屋進行拆除。在拆除過程中，應(yīng)盡可能減少對周邊環(huán)境的影響，并按照相關(guān)規(guī)定處理建筑廢棄物。
總之，自建房屋的拆遷過程涉及到多個環(huán)節(jié)和方面，需要雙方充分溝通和協(xié)商。了解這些基本流程有助于被拆遷人在整個過程中更好地保護自己的權(quán)益。如有疑問，建議在必要時尋求專業(yè)的法律咨詢和協(xié)助。
