在我國如果征地拆遷補(bǔ)償不合理的話，當(dāng)事人維權(quán)應(yīng)該在拆遷補(bǔ)償方案公布之后。在這個(gè)公示階段，當(dāng)事人就可以準(zhǔn)備材料積極維權(quán)，不要等到拆遷開始之后再行動(dòng)?？吹秸鞯夭疬w標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)事人認(rèn)為過低的話，可以向政府部門舉報(bào)或者發(fā)起行政訴訟。
征收補(bǔ)償?shù)奶岣卟皇强磕骋淮蔚呐湍芤货矶偷?，而是靠被征收人不斷的?jiān)持，所以，不要等到無可奈何之時(shí)再維權(quán)，項(xiàng)目開始之時(shí)，就是當(dāng)事人的最佳維權(quán)時(shí)間點(diǎn)。
征收項(xiàng)目確定之后，正常情況下，會貼出“征收公告”、“征收通知”等文件。這其實(shí)就是征收方對征收行為的公告。既然公告出來了，那么征收是勢在必行的。
正常的征收流程之中，征收補(bǔ)償方案是需要讓被征收人得知的。如果征收方不出示任何的書面文件，被征收方可以申請政府信息公開，以獲得項(xiàng)目的真實(shí)情況，以進(jìn)行下一步的談判工作。
在我國當(dāng)事人可以堅(jiān)持維權(quán)的情況有哪些？
在我國當(dāng)事人可以堅(jiān)持維權(quán)的情況有：征收拆遷政府行政行為確有違法的、補(bǔ)償確實(shí)不合理的、達(dá)不到法定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的等情況。
具體情況如下：
1、征收拆遷政府行政行為確有違法的，比如非法斷水?dāng)嚯?、威逼利誘、嚇唬等“軟暴力”逼遷；沒有合法的征地手續(xù)；征地程序違法等。
2、補(bǔ)償確實(shí)不合理的，比如征收時(shí)周邊市價(jià)與補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格差異巨大；自家的補(bǔ)償與同項(xiàng)目鄰居家補(bǔ)償差異巨大；以違建名義低成本拆遷等。
3、達(dá)不到法定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參考：一般農(nóng)村自建房補(bǔ)償，有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)；純貨幣補(bǔ)償，房屋重建成本價(jià)宅基地地價(jià)；房屋置換，相同地段按照面積，拆多少補(bǔ)多少。
城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋補(bǔ)償，國有土地上房屋適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，集體土地的權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予以支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。
在我國房屋拆遷法定必經(jīng)的程序有哪些？需要重點(diǎn)掌握的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)有哪些？
1、社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估+征收補(bǔ)償費(fèi)用到位。
《條例》
第十二條
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。
作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩?/p>
2、征收決定+征收補(bǔ)償方案。
《條例》
第八條
為了公共利益的需要，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。
第十條
房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見不少于30日。
征收補(bǔ)償方案中還應(yīng)包括實(shí)踐中最為常見的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金的內(nèi)容。
3、征收公告。
《條例》
第十三條
征收決定應(yīng)與征收補(bǔ)償方案一并公告公布。
此時(shí)，被征收人享有法律救濟(jì)的權(quán)利，即如果對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
據(jù)此，對于廣大被征收人而言第一個(gè)最為重要的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，就是征收公告的發(fā)布。
4、征收調(diào)查登記。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。
調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
通常情況下，房屋征收范圍內(nèi)的街道辦事處、居民委員會會介入配合進(jìn)行上述調(diào)查工作。
5、房屋價(jià)格評估。
征收調(diào)查登記之后要進(jìn)行的就是評估環(huán)節(jié)。
先由被征收人協(xié)商選定評估機(jī)構(gòu)，多數(shù)情況則是由政府組織下的多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式予以確定。
隨后，評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行入戶評估，之后出具評估報(bào)告。
被征收人如果對評估結(jié)果有異議，可以向評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估；對復(fù)核結(jié)果還有異議，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。
對鑒定結(jié)果不服的，按對補(bǔ)償決定不服處理。
此為第二個(gè)重要的維權(quán)時(shí)點(diǎn)。
6、補(bǔ)償協(xié)議協(xié)商
評估工作結(jié)束后，房屋征收部門開始與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)訂立補(bǔ)償協(xié)議。
7、補(bǔ)償決定
征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)如果雙方達(dá)不成一致，房屋征收部門就會報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府作出補(bǔ)償決定，并進(jìn)行公告。
被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可復(fù)議可訴訟。
此為第三個(gè)，也是最為重要的維權(quán)時(shí)點(diǎn)，不可輕易錯(cuò)過，否則房屋將面臨司法強(qiáng)拆。
8、司法強(qiáng)拆
被征收人在法定期限內(nèi)既不復(fù)議也不訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
這就是通常所說的“司法強(qiáng)拆”。
到這里，房屋被強(qiáng)拆已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，但被征收人仍可聘請專業(yè)征收維權(quán)律師介入，仍存在將司法強(qiáng)拆暫停，繼續(xù)爭取補(bǔ)償權(quán)益的機(jī)會。
這也幾乎是最后一個(gè)重要的維權(quán)時(shí)點(diǎn)。
綜上所述，農(nóng)民的土地房屋被政府部門征收的，在看到征地補(bǔ)償方案后，如果認(rèn)為其不合理，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低的，這個(gè)時(shí)候就應(yīng)該去維權(quán)，不要去拖延。當(dāng)事人可以和征地部門交涉，要求提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。不行的話，去法院起訴解決。
通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對在我國如果征地拆遷補(bǔ)償不合理應(yīng)該什么時(shí)候維權(quán)問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識，才能在遇到拆遷不公平時(shí)可以運(yùn)用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。
