在我國(guó)如果建設(shè)用地批準(zhǔn)的住宅用地或者其他使用用途，是不可以建廠房的。
依據(jù)《民法典》
第三百五十條
建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。
在我國(guó)自家宅基地上建房未審批是違建嗎？
在我國(guó)宅基地建房必須經(jīng)過審批，否則屬于違建。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。
《土地管理法》
第六十二條
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
在我國(guó)沒有房產(chǎn)證的房子是違建嗎？
在我國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋不一定是違法建筑。
違法建筑是指沒有經(jīng)過報(bào)建手續(xù)而興建的建筑物。只要經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)而建造的建造即使沒有房產(chǎn)證也不算違規(guī)建筑。
在一般情況下，不能僅僅憑借沒有房產(chǎn)證就判定該房產(chǎn)是違章建筑，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定進(jìn)行判定：
1、各種證件以及手續(xù)齊備的，只是還沒有辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》的。
這種情況的話，房屋的所有權(quán)人就不用那樣擔(dān)心了，因?yàn)榉课菔菍儆诤戏ǖ乃饺私ㄖ?，按照法律也?yīng)該享受到國(guó)家規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償安置以及待遇。而缺失的產(chǎn)權(quán)證不需要補(bǔ)辦，只是在發(fā)放安置費(fèi)的時(shí)候會(huì)扣除掉其辦理產(chǎn)權(quán)費(fèi)時(shí)應(yīng)該上交的費(fèi)用。
2、證件或者手續(xù)不齊全的違章房屋。
在此情形下有些還是能夠享受到一定對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用：
（1）房屋的所有權(quán)人繳納了城市土管、規(guī)劃部門的罰款，補(bǔ)辦了有關(guān)所需的手續(xù)。僅僅因房屋屬拆遷范圍，房屋產(chǎn)權(quán)證沒有辦法辦理的，違章建筑就會(huì)變?yōu)楹戏ǖ慕ㄖ?/p>
（2）房屋的所有權(quán)人不接收處罰補(bǔ)辦手續(xù)的。這種情況就會(huì)稍顯麻煩，房屋雖然并沒有嚴(yán)重地違反城市規(guī)劃，但是也不算合法的建筑，不遵循法律程序辦事的后果就是要自己承擔(dān)。此時(shí)僅能按照建筑材料殘存的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償而非建筑物的實(shí)際價(jià)值。
違章建筑主要包括：
1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物。
2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物。
3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物。
4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物。
5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百四十三條
為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。
征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
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