在我國(guó)房票安置，是一種創(chuàng)新的模式，推行“房票”制度需具備一定條件，各地應(yīng)因地制宜。首先，樓市要有足夠存量的商品房，庫(kù)存不足，“房票”便無(wú)法實(shí)現(xiàn)安置；其次，政府要有足夠的財(cái)政資金兌現(xiàn)，否則“房票”在市場(chǎng)上得不到認(rèn)可。
最近有網(wǎng)友咨詢：“我們這兒正在進(jìn)行房屋拆遷，征收方給出的補(bǔ)償安置方式不是貨幣補(bǔ)償，也不是產(chǎn)權(quán)置換，而是房票安置的方式。我們還是第一次聽(tīng)說(shuō)這種補(bǔ)償方式，房票的補(bǔ)償計(jì)算方式也感覺(jué)很復(fù)雜。不知道這種拆遷補(bǔ)償方式合不合理、合不合法，有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)？”
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是常見(jiàn)的兩種拆遷安置方式。但是近幾年，在拆遷補(bǔ)償安置中，出現(xiàn)了“房票”這一全新補(bǔ)償方式。
在我國(guó)房票安置是什么？
在我國(guó)，房票本是指業(yè)主購(gòu)買房子時(shí)所產(chǎn)生的一切票據(jù)，包括購(gòu)房發(fā)票、完稅證等等。但是在拆遷補(bǔ)償中，房票安置政策是指征收人比照原地或者就近建設(shè)安置實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，安置的房屋被轉(zhuǎn)化為貨幣、房票形式給予到被征收人。
“房票”也是貨幣化補(bǔ)償衍生出來(lái)的一種，只不過(guò)限定補(bǔ)償金必須購(gòu)買一套商品房作安置房。在政府規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，房票可以作為專門(mén)購(gòu)房的錢(qián)幣來(lái)使用。拿到房票的居民可以在征收方規(guī)定的樓盤(pán)購(gòu)置房屋。
房票安置，就是打破傳統(tǒng)單一的統(tǒng)籌建設(shè)安置小區(qū)安置模式，而轉(zhuǎn)向被征遷群眾自主購(gòu)房安置模式，拓寬了安置產(chǎn)品和安置空間，給被征遷群眾提供了更多的選擇。
在我國(guó)“房票”安置的特點(diǎn)有哪些呢？
在我國(guó)房票是介于貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換之間一種補(bǔ)償方式，既兼顧了貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠止δ埽稍诋?dāng)?shù)亓魍ㄊ褂茫糜谫I房），又兼顧了產(chǎn)權(quán)置換的部分功能（抵扣安置面積）。既減輕了征收方一次性發(fā)放大量貨幣給被征收人的資金壓力，又不必和被征收人反復(fù)協(xié)調(diào)安置房屋面積、房屋質(zhì)量、樓層分配等諸多難題。對(duì)于征收方而言，確實(shí)是很“科學(xué)”的一種拆遷補(bǔ)償方式。
不同于此前常用的兩種拆遷補(bǔ)償方式，房票安置擁有以下這些特點(diǎn)：
1、過(guò)渡周期短。
如果選擇安置房，從拆遷征收、辦理土地手續(xù)再到勘測(cè)、設(shè)計(jì)、建設(shè)、驗(yàn)收，安置房建設(shè)周期很長(zhǎng)，且工程易爛尾或質(zhì)量不好，安置區(qū)的配套設(shè)施也大多比不上商品房小區(qū)。如果采用完全貨幣補(bǔ)償方式，則無(wú)法保證補(bǔ)償金用途，一些棚改戶可能花光了錢(qián)卻沒(méi)房住，這便違背了棚改改善居住環(huán)境的初衷。
2、滿足拆遷戶個(gè)性化需求。
就像購(gòu)買商品房一樣，在政府指定的樓盤(pán)，拆遷戶可以自行選擇房屋地段、戶型、附屬設(shè)施等，更能滿足個(gè)體的需要，而不是一刀切的補(bǔ)償方式。房票目前大多在棚戶區(qū)和城中村改造中出現(xiàn)，可以讓棚改戶快速享受到城市的配套服務(wù)，也有助于推進(jìn)棚改，解決“拆遷難”的問(wèn)題。
3、可以流通轉(zhuǎn)讓。
根據(jù)各地政府具體的規(guī)定，房票一般是可以轉(zhuǎn)讓的。簽訂拆遷協(xié)議之后，被拆遷戶獲得一定金額價(jià)值的房票。房票一般是實(shí)名登記備案，轉(zhuǎn)讓需要去當(dāng)?shù)胤科苯Y(jié)算中心。轉(zhuǎn)讓過(guò)程一般不收取費(fèi)用。如果手里的房票不足以購(gòu)買想要的房屋，可以以現(xiàn)金結(jié)算剩下的部分，也可以購(gòu)買房票來(lái)計(jì)算。
在我國(guó)房票安置有哪些潛在風(fēng)險(xiǎn)？
在我國(guó)房票安置，是一種創(chuàng)新的模式，推行“房票”制度需具備一定條件，各地應(yīng)因地制宜。首先，樓市要有足夠存量的商品房，庫(kù)存不足，“房票”便無(wú)法實(shí)現(xiàn)安置；其次，政府要有足夠的財(cái)政資金兌現(xiàn)，否則“房票”在市場(chǎng)上得不到認(rèn)可。
對(duì)于被拆遷戶來(lái)說(shuō)，是否選擇房票安置方式，要結(jié)合具體情況來(lái)看。如果當(dāng)?shù)厣唐贩抗┎粦?yīng)求，拆遷當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲厲害，那么房票安置是不合算的。
因?yàn)槿绻疬w戶都拿著房票去市場(chǎng)上買房，在房票的金額固定的情況下，房?jī)r(jià)漲的太快，房票會(huì)變相貶值。對(duì)于被拆遷戶來(lái)說(shuō)，買不上房，也談不上安居的實(shí)現(xiàn)。也不排除個(gè)別地方借用房票這種方式牟利。各位被征收人也需要擦亮眼睛，詳細(xì)了解房票安置的具體計(jì)算方式和時(shí)效。
以上是關(guān)于房票的具體介紹。房票只是載體，補(bǔ)償公平與否，關(guān)鍵還在于補(bǔ)償數(shù)額，能否保障被拆遷人的生活水平。拆遷戶如果對(duì)于拆遷和補(bǔ)償問(wèn)題存疑，都可以及時(shí)向?qū)I(yè)的拆遷律師咨詢，并適時(shí)適當(dāng)?shù)膯?dòng)法律維權(quán)程序，取得應(yīng)有的合理的拆遷補(bǔ)償。
切忌和征收方“耗著”打持久戰(zhàn)，等問(wèn)題解決，這只會(huì)讓您更被動(dòng)。因?yàn)闋?zhēng)取利益的是你，不是征收方。你著急，他們并不著急。要注意利用好維護(hù)自己合法權(quán)益的爭(zhēng)當(dāng)有效的救濟(jì)途徑：協(xié)調(diào)、行政復(fù)議和行政訴訟。
通過(guò)以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對(duì)征收方不提供貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換，只給你房票安置為什么問(wèn)題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識(shí)，才能在遇到拆遷不公平時(shí)可以運(yùn)用法律的武器來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒(méi)有解決您遇到的問(wèn)題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。
