導讀：我國房屋評估報告的5大“陷阱”：1、評估機構無資格；2、選定評估機構沒有經(jīng)過法定程序；3、評估機構未實際入戶；4、評估時點不明確；5、評估方法不合理。

征地拆遷面臨很多未知陷阱，作為被征收人必須小心應對，才能避免遭受征地拆遷補償款受損。

我國房屋評估報告的5大“陷阱”：

1、評估機構無資格

對咱們被征收人來說，在收到評估報告時，要看委托人是否為房屋征收部門、評估機構或者評估人員的資質(zhì)證書以及資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)，可以從事什么樣估價業(yè)務。如果不具有資格，那么評估報告是無效的。

2、選定評估機構沒有經(jīng)過法定程序

房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；如果協(xié)商不成，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者可以采取搖號、抽簽等隨機方式。也就是說，咱們可以自己選擇評估機構，征收方直接指派評估機構的行為是不合法的。

3、評估機構未實際入戶

注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料。如果評估機構僅對房屋外圍進行估測的，被征收人可以要求評估機構重新查勘，出具評估報告。

4、評估時點不明確

被征收房屋價值評估時間為房屋征收決定公告之日，比如說1995年建造的房屋，到2019年決定征收并公告，那么確定房屋價值應當是按照2019年的價格進行計算的。如果評估機構按照征收決定公告之前的價值計算，那就是違法的。

5、評估方法不合理

注冊估價師應當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，選擇一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。有些估價師為圖省時省力，未對被征收房屋做出適用性分析，這樣評估出來的價格是無理無據(jù)的。

在這里提醒大家：如果我們對收到的評估報告有疑問，可以要求評估機構做出解釋和說明；如果對評估結(jié)果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向評估機構申請復核評估。如果對復核結(jié)果仍存在異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對我國房屋評估報告的5大“陷阱”問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關的法律知識，才能在遇到拆遷不公平時可以運用法律的武器來保護自己的合法權益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。