導(dǎo)讀：一般而言，承租人與房屋征收行為之間不具有利害關(guān)系，不能成為行政訴訟的原告。但是如果用于經(jīng)營的房屋被征收，承租人在行政補償中提出的室內(nèi)裝修價值、機(jī)器設(shè)備搬遷、停產(chǎn)停業(yè)等損失，與補償決定之間具有利害關(guān)系的，此時承租人可以作為原告提起行政訴訟。
簽訂了房屋租賃合同，交了一大筆的租金，又花了不少精力裝修，酒店剛開始回本盈利，結(jié)果遇上拆遷了，這是張女士拆遷故事的開端。
在房東和拆遷辦的面前，承租人成了尷尬的角色，不受歡迎，像個皮球一樣在中間滾來滾去，沒人接手。試問承租人，當(dāng)你的合法權(quán)益受到侵害，你會怎么辦？
案情介紹：
年租金20萬+裝修80萬的酒店，營業(yè)3年就遇上拆遷，補償沒著落。
張女士，江蘇某地的酒店老板。2012年，張女士以年租金20萬的價格租賃了市區(qū)某公寓用于酒店經(jīng)營；又花費80多萬用于裝修，辦理好營業(yè)執(zhí)照和消防許可之后就開始營業(yè)。剛營業(yè)3年，當(dāng)?shù)鼐鸵驗榈缆吠貙捫枰M(jìn)行征收，酒店營業(yè)不得不終止。
征收就征收吧，拆遷補償一定不錯，畢竟證照齊全，張女士還是支持拆遷的。
本以為可以順利的拿到補償，結(jié)果房東告訴她：“拆遷這個事情跟她沒關(guān)系”。去拆遷辦問吧，拆遷辦說：“承租人不是產(chǎn)權(quán)人”，不和她談補償。房東不松口，拆遷辦不理她，拆遷造成的酒店停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)降自撜艺l？張女士越想越委屈。
而后，張女士找專業(yè)的征地拆遷律師，咨詢拆遷補償?shù)囊婪ňS權(quán)事宜。
通過詳細(xì)溝通和深入分析，拆遷律師為張女士制定了一系列維權(quán)策略。在拆遷律師的指導(dǎo)下，張女士正式啟動了司法途徑，先后提起了行政復(fù)議和行政訴訟。
見張女士毫不猶豫地啟動了法律維權(quán)手段，當(dāng)?shù)睾芸旄淖兞藨B(tài)度。張女士的合理訴求得到了重視，征收方主動前來清點物資，進(jìn)行了停產(chǎn)停業(yè)損失評估，給予了公平合理的補償。
從無人理會到獲取合理補償，張女士做了很多努力，用了很多方法，但只有法律在最后階段起到作用。而這其中經(jīng)歷的辛酸只有張女士才知道。
經(jīng)營用房，承租人到底能獲得哪些補償？
作為承租人，我們應(yīng)該首先了解所享有的拆遷權(quán)益到底有哪些？
1、室內(nèi)裝修價值。
作為承租人，要想對房屋進(jìn)行商業(yè)使用，不可避免需要裝修。拆遷律師見過不少的商鋪或者場所，裝修精美、用料講究，特別是一些高檔酒店、娛樂場所、高檔餐飲場所的裝修成本更是不菲。作為承租人出資進(jìn)行的裝修，征收方應(yīng)該進(jìn)行實地測量，依法評估，給出合理的補償標(biāo)準(zhǔn)。
2、機(jī)器設(shè)備搬遷。
機(jī)器設(shè)備的搬遷支出，也是需要政府按照市場價格進(jìn)行評估確定。比如酒店：桌椅板凳、床，各式各類的物件，搬遷費不是一筆小數(shù)。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失。
合法經(jīng)營的承租人在遇到政府征收時，無法正常經(jīng)營下去，對于預(yù)期可獲得利潤進(jìn)行補償是符合法律規(guī)定的。
雖然咱們承租人享有這么多的權(quán)益，但是在談判的時候往往陷兩難的境地。從房東的角度來看，承租人的權(quán)益自然不在眼里，合同約定該怎么辦就怎么辦。
拆遷辦說，承租人根本不是產(chǎn)權(quán)人，我們完成工作是按照產(chǎn)權(quán)人簽字就可以，至于承租人的補償，不是他們的重點。
律師觀點：承租人與房屋征收具有利害關(guān)系，可以提起行政訴訟。
那么法律是如何保障承租人的權(quán)益的呢？
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
1、被征收房屋價值的補償。
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
一般而言，承租人與房屋征收行為之間不具有利害關(guān)系，不能成為行政訴訟的原告。但是如果用于經(jīng)營的房屋被征收，承租人在行政補償中提出的室內(nèi)裝修價值、機(jī)器設(shè)備搬遷、停產(chǎn)停業(yè)等損失，與補償決定之間具有利害關(guān)系，此時承租人可以作為原告提起行政訴訟。
通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對房屋拆遷遭遇拉扯，承租人爭取停業(yè)補償很難嗎問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識，才能在遇到拆遷不公平時可以運用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。
