導(dǎo)讀：有些小產(chǎn)權(quán)房本身就是通常意義上的“歷史遺留問題”，盡管法律上不會直接承認(rèn)。至于轉(zhuǎn)正無望的問題，大家也沒必要著急，耐心等待就是了?，F(xiàn)階段反復(fù)重申這些原則性規(guī)定的目的，是為了制止新建的小產(chǎn)權(quán)房，理順原本混亂不堪的集體建設(shè)用地使用問題，并不是要立刻馬上處理它。

從小產(chǎn)權(quán)房這一事物誕生之日起，“轉(zhuǎn)正”的呼聲就從來沒有斷絕過。而近期土地政策的改革調(diào)整，尤其是集體建設(shè)用地試點建設(shè)租賃住房政策的出臺，似乎又給了小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正帶來了苗頭和希望。

然而，國土資源部、住建部于日前聯(lián)合發(fā)出的《關(guān)于房屋交易與不動產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》則再次將一盆冷水澆到了小產(chǎn)權(quán)房“所有者”的頭上。

關(guān)于歷史遺留問題，通知提出，針對目前各地不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后出現(xiàn)的歷史遺留問題，不動產(chǎn)登記機構(gòu)和房屋交易管理部門要加強配合，共同協(xié)商推動地方政府依法合規(guī)分類妥善處理，及時解決問題。

防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化。

這種表述所傳遞出的信息就是：“小產(chǎn)權(quán)房”與通常意義上的“歷史遺留問題”（譬如無證、缺證房屋、土地）是有本質(zhì)區(qū)別的。

在我國，歷史遺留問題通常意味著“有緩”“有救”，不日有望得以妥善解決，而“小產(chǎn)權(quán)房”則是被堅決認(rèn)定為非法的情形。

關(guān)于這一由來已久而又始終熱度不減的問題，拆遷律師愿再強調(diào)以下兩點供大家注意：

1、小產(chǎn)權(quán)房的法律問題是顯而易見的，如能不沾，盡量不要沾，否則是自找麻煩。

一是不要購買小產(chǎn)權(quán)房，二是不要接受以小產(chǎn)權(quán)房作為安置補償?shù)那樾巍?/p>

第一點大家自己就能夠做到，通常賣小產(chǎn)權(quán)房的不騙人，直著就告訴你我這房辦不了房產(chǎn)證，就是能居住使用。第二點，大家要注意堅決拒絕，選擇貨幣補償或明確要求補償合法的房屋。

事實上，征收方并非真的只有小產(chǎn)權(quán)房作為補償，只要被征收人積極主張，合法的訴求往往都能夠?qū)崿F(xiàn)。如果對補償數(shù)額不滿，即使聘請專業(yè)征收維權(quán)律師介入維權(quán)也不要隨意簽協(xié)議接受小產(chǎn)權(quán)房的補償安置。

而且從嚴(yán)格意義上說，這種補償方式是違法的，被征收人享有向上級政府、國土部門進行舉報要求查處的權(quán)利。

2、小產(chǎn)權(quán)房在面臨征收拆遷時，補償一定是有的，不可能零補償就直接被當(dāng)作違建拆除。

這是一個結(jié)論，廣大被征收人可牢記。至于究竟能拿到多少補償，與合法房屋相差多少，就是一個具體案情具體分析的事情了。

事實上，有些小產(chǎn)權(quán)房本身就是通常意義上的“歷史遺留問題”，盡管法律上不會直接承認(rèn)。

至于轉(zhuǎn)正無望的問題，大家也沒必要著急，耐心等待就是了?，F(xiàn)階段反復(fù)重申這些原則性規(guī)定的目的，是為了制止新建的小產(chǎn)權(quán)房，理順原本混亂不堪的集體建設(shè)用地使用問題，并不是要立刻馬上處理它。

此外，《通知》還規(guī)定了很多不動產(chǎn)登記的便民利民舉措，以往很多朋友都有長時間排不上號辦不了事兒的經(jīng)歷，我們期待新政策的出臺能夠切實做到便民利民。

通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對小產(chǎn)權(quán)房能通過不動產(chǎn)登記“轉(zhuǎn)正”問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識，才能在遇到拆遷不公平時可以運用法律的武器來保護自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。