導讀：被征收人注意這六點，有效防止房屋拆遷補償協(xié)議陷阱：1、明確拆遷人與被拆遷人主體資格。2、 合同的主要條款內容要明確。3、 明確違約責任和爭議解決的方式。4、 明確約定合同履行的程序。5、 審查拆遷補償合同是否對我們有不利的因素，有不公平的條款。6、拆遷房屋管理部門代管的房屋，所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機關公證。

城市化和城鎮(zhèn)化的建設需要占用大量的土地，房屋拆遷則是建設用地最主要的手段之一。尤其在農村，房屋拆遷是大多數(shù)百姓都要面臨或經(jīng)歷的事情，不僅是農民對于很多城市人來說，拆遷的補償款都是一筆極其重要的錢，它直接關乎到每個人生存居住的問題。

因此，簽署一份有效且有利的拆遷補償協(xié)議對被拆遷人來說是十分重要的。

但是，實踐中，由于被拆遷人不懂法的原因，往往不會真正了解拆遷協(xié)議的相關陷進。那么，簽訂房屋拆遷補償協(xié)議的技巧有哪些?

注意這六點，有效防止房屋拆遷補償協(xié)議陷阱：

1、明確拆遷人與被拆遷人主體資格。

簽訂拆遷安置補償協(xié)議的第一項內容，即是要明確拆遷人與被拆遷人的主體是誰。

和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。

《中華人民共和國合同法》

第九條

當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。

其中的民事權利能力是指公民、法人或其他組織依法享有權利與承擔義務的資格，民事行為能力是指公民、法人或其他組織通過自己的行為享有權利與承擔義務的資格。

比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

2、合同的主要條款內容要明確。

很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細節(jié)應當怎么約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。

拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內容有：

（1）補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

（2）補償款的支付時間及支付方式。

（3）安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質。因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。

（4）如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準。

3、 明確違約責任和爭議解決的方式。

一般來說，拆遷人答應的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現(xiàn)。但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應該為可能出現(xiàn)的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責任。從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。

4、明確約定合同履行的程序。

很多拆遷項目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補償款，有的項目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。

5、審查拆遷補償合同是否對我們有不利的因素、有不公平的條款。

比如是否為拆遷人付款設置了條件，這個條件是否是模糊的或者難以實現(xiàn)的。

一旦出現(xiàn)這樣的條款就要注意了：拆遷人有可能要通過這樣的條款設置延遲付款時間，因為大型企業(yè)的拆遷涉及到的補償金額都比較高，幾千萬甚至上億，這些補償費用一旦晚付幾個月所產生的利息都是很大的。

6、拆遷房屋管理部門代管的房屋，所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機關公證。

這是強制性規(guī)定，也就是沒有公證的協(xié)議沒有效力。

注意這六點，有效防止房屋拆遷補償協(xié)議陷阱！

此外，還須注意如實行房屋調換的，拆遷補償安置協(xié)議的內容還應當包括調換房屋的價值金額、面積、地點、層次和房屋交付時間等事項，拆遷人應當向被拆遷人支付搬家補助費、設備遷移費。

拆遷居住房屋以期房調換的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補償安置協(xié)議中，根據(jù)建設情況約定過渡期，并遵守過渡期的約定。

過渡期內，由被拆遷人、房屋承租人自行安排住處，拆遷人還應支付過渡期內的臨時安置補助費。搬家補助費、設備遷移費和臨時安置補助費標準則由市價格主管部門會同市房地資源局制定。