導(dǎo)讀：拆遷征收領(lǐng)域流行的“小道消息”：1、網(wǎng)上流傳的精準(zhǔn)數(shù)額的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，假的。2、“你家就是無證房屋，根本沒有補(bǔ)償” 不可信！3、“大家都是這么補(bǔ)的” 一刀切補(bǔ)償不可信。4、“空白協(xié)議你先填，補(bǔ)償少不了” 不可信！
有不少被拆遷的朋友拿著2024年最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來咨詢，上面寫著草房和磚瓦房的價格。大家注意，這樣的訊息都是假的！除此，還有不少讓大家深信不疑的話都是謠言，很多被拆遷朋友因法律知識不知如何辨別。
今天拆遷律師為大家進(jìn)行總結(jié)。
1、網(wǎng)上流傳的精準(zhǔn)數(shù)額的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，假的！
網(wǎng)上流傳很多精準(zhǔn)數(shù)額的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，比如草房1900元一平，磚瓦房2400元一平等等都是假的！各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一，政策不一會造成補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的差異，如果大家看上前面所說的全國統(tǒng)一價的精準(zhǔn)補(bǔ)償數(shù)額，一定擦亮眼睛，這都是不負(fù)責(zé)任的謠言。
有些農(nóng)民朋友會問，房子能全國統(tǒng)一補(bǔ)償價嗎？確實不能，全國各地房價是有區(qū)別的，不可能一概而論。一刀切的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)反而并不公正。
那怎么知道自己的房子該賠多少該補(bǔ)多少呢？
大家可以通過這三步來判斷：
（1）第一步估算房子的市場價值，也就是看看咱們的房子放到周邊市場上一平能值多少，按照不降低咱們原有生活水平的原則來講，不能低于拆一還一的標(biāo)準(zhǔn)。
（2）第二步看補(bǔ)償方案，方案中給出的搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)、拆遷獎勵等各項補(bǔ)償是否合理，各項費(fèi)用是否能滿足我們支出需要。
（3）第三步看評估報告，各項評估結(jié)果是否低于市場價格，以裝修費(fèi)來說，我們裝修票據(jù)30萬，拆遷方估值卻只有10萬，這就是明顯不合理。
看完這三步，如果補(bǔ)償費(fèi)用低于我們自己的估值總和，或者遠(yuǎn)低于拆一還一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，那就是不合理的，咱們一定要拒絕簽字搬遷，并積極爭取合理補(bǔ)償。
2、“你家就是無證房屋，根本沒有補(bǔ)償” 不可信！
實踐中，有時候會聽到這種小道消息“反正你的房子沒證，補(bǔ)償就是這么低”又或者“你的無證房就是違建，拆了也沒補(bǔ)償”。
其實，在房屋征收過程中，對因歷史原因形成的沒有建設(shè)審批手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證照的房屋，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在征收之前依法予以甄別，作出處理，不能簡單將無證房屋一律認(rèn)定為違法建筑，不予征收補(bǔ)償。
違法拆除因歷史形成的無證房屋造成損失的，也不能簡單以無證房屋即為違法建筑為由，不予行政賠償。在行政機(jī)關(guān)沒有充分證據(jù)證明被拆除的無證房屋屬于違法建筑的情況下，應(yīng)當(dāng)將該房屋視為合法建筑，依法予以行政賠償。行政賠償?shù)捻椖?、?shù)額不得少于被征收人通過合法征收補(bǔ)償程序獲得的行政補(bǔ)償項目、數(shù)額。
實踐中還有因政府失責(zé)，導(dǎo)致原本證件齊全的房屋變成無證房情況，對于此類房屋就更不應(yīng)該認(rèn)定為“違建”了。如遇上述情況建議咨詢律師及時啟動訴訟、復(fù)議等程序，維護(hù)自己的合法權(quán)益！
3、“大家都是這么補(bǔ)的”， 一刀切補(bǔ)償不可信！
實踐中，有的拆遷戶發(fā)現(xiàn)自家標(biāo)準(zhǔn)過低，卻聽聞“大家都一樣，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就這樣”等小道消息，出于“從眾心理”簽了協(xié)議。
在此，拆遷律師告訴您：如果覺得補(bǔ)償過低，首先應(yīng)拒絕在補(bǔ)償協(xié)議及相關(guān)材料上簽字并拒絕拆遷。
每家每戶，房屋的面積、實際居住的人口、房屋的用途、建造的年代、房屋的建筑材料和結(jié)構(gòu)、是否登記頒證等情況都是不同的，并且被征收房屋的價值與房屋所在區(qū)位、新舊程度、建筑面積以及占地面積、批準(zhǔn)的土地使用權(quán)面積等因素密切相關(guān)，“一刀切”進(jìn)行補(bǔ)償不可取。
《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》
第二條
對被征收人要給予公平補(bǔ)償。各級行政部門在征收土地或者房屋的過程中，要嚴(yán)格按照法律規(guī)定去作為，超越法律的界限都是違法的。
4、“空白協(xié)議你先填，補(bǔ)償少不了” 不可信！
實踐中，空白協(xié)議是最常見，有時候拆遷方就拿著一份空白協(xié)議找到了拆遷戶，告訴拆遷戶“協(xié)議你先填，承諾的高額補(bǔ)償不會少”。被拆遷人信以為真在協(xié)議上簽了名，等拿到協(xié)議或者補(bǔ)償款時，才發(fā)現(xiàn)與口頭承諾相差很大。
在此，拆遷律師告訴您：空白協(xié)議是法律明令禁止的，不管征收部門說得如何天花亂墜，許以何種好處，絕對不要上當(dāng)受騙，空白協(xié)議一定不能簽。
拆遷方應(yīng)該通過與被拆遷人協(xié)商一致的方式實現(xiàn)對房屋的拆遷。相對人在空白協(xié)議上簽字，但補(bǔ)償協(xié)議事后填補(bǔ)的主要條款如果不是雙方協(xié)商確定的，因缺乏意思表示一致的要件，補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)屬違法且無效。
遇到這種情況，拆遷戶一定要盡早聯(lián)系專業(yè)律師通過請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷該協(xié)議，運(yùn)用法律手段及時維權(quán)。
