導(dǎo)讀：未來拆遷4種安置方式：1、四五線城市家里有多套房的，選擇貨幣。2、先拆房后給房，以及經(jīng)濟(jì)條件一般對未來收入沒有太好預(yù)期的，選擇貨幣。3、先建后拆且手里沒房，或具良好發(fā)展前景的一二線城市，選擇安置房。4、房子位置貼合自身需求，額外補(bǔ)貼力度更大的，選擇房票。
進(jìn)入2024，“房票安置”有了不小的熱度。之所以如此受關(guān)注，很大原因是因?yàn)閺V州將荔灣區(qū)石圍塘舊城改造項(xiàng)目定為房票安置試點(diǎn)，成為首個(gè)將“房票安置”落地實(shí)施的一線城市。
在不少人看來，房票是新鮮事物，是隨著城中村改造而衍生出的新政策，可實(shí)際上，早在十多年前，其實(shí)就已經(jīng)有了房票的身影。
我國第一套老房票在2005年誕生，當(dāng)時(shí)正值棚改，房票被當(dāng)作安置房回遷憑證。
隨著棚改進(jìn)一步推進(jìn)，房票逐漸推廣，即便是2015年的棚改貨幣化浪潮下，還是有部分地區(qū)在發(fā)放房票。只不過這些部分地區(qū)只是小城市，甚至是小城市的小部分區(qū)域，因此沒激起多大的浪花。
但在過程中，房票性質(zhì)發(fā)生變化，從原本的安置房憑證，轉(zhuǎn)變?yōu)橘彿繎{證。當(dāng)然，后來隨著棚改被叫停，房票也暫時(shí)退出舞臺。
可現(xiàn)在，房票政策再次出現(xiàn)，而且有越來越多的城市推行。根據(jù)中指研究院監(jiān)測，目前已經(jīng)有鄭州、南京、南昌、無錫、義烏等50多個(gè)城市推出房票安置政策。
這一現(xiàn)狀，被認(rèn)為是拆遷潮、房票定向安置潮的標(biāo)志，一些媒體作出預(yù)測，認(rèn)為廣州開了個(gè)好頭，其他超大特大城市會借鑒廣州，大力推進(jìn)房票定向安置。
接下來，我們先來看一看廣州房票定向安置的具體內(nèi)容：
所謂房票定向安置，其實(shí)就是根據(jù)拆遷戶的房屋價(jià)值，發(fā)放給拆遷戶相應(yīng)價(jià)值的購房憑證。其中會明確標(biāo)注房票類型、購房地址、票面金額、政策性獎(jiǎng)勵(lì)金額等信息，然后拆遷戶拿著房票去購房。
根據(jù)央視網(wǎng)記者對相關(guān)負(fù)責(zé)人的采訪，我們得知，這次試點(diǎn)的“房票安置”，具備以下特點(diǎn)：
1、并非強(qiáng)制要求被征收人選擇“房票安置”，還有復(fù)建安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償三種安置方式可供選擇（可多種方式組合）。
2、為鼓勵(lì)被征收人選擇“房票安置”，在基礎(chǔ)補(bǔ)償額以外，再給予一定的政策性獎(jiǎng)勵(lì)。
3、房票雖然在全市范圍內(nèi)通用，但被征收人憑房票購買商品房，只能購買政府指定房源的房子。
4、若所購房產(chǎn)高于房票面額，差額部分由被征收人自己補(bǔ)齊，同樣也可以申請貸款購房。
5、房票實(shí)名制，不能違規(guī)套現(xiàn)，不能抵押融資，而房票的使用人是被征收人本人及直系親屬。
6、即便有房票，在購房時(shí)也需要具備廣州的購房資格。
7、房票可以轉(zhuǎn)讓，但要求被征收人在廣州擁有一套住房，而且僅限于在本項(xiàng)目征收人之間轉(zhuǎn)讓，還只能轉(zhuǎn)讓一次。
8、使用期限18個(gè)月，18個(gè)月后未使用，可以申請轉(zhuǎn)換成貨幣。
除了廣州之外，我查了查其他城市的房票安置政策，整體上大差不差，但其中有兩點(diǎn)非常重要：
1、所購房產(chǎn)價(jià)值不能低于房票金額的90%，購房后房票還有余額，財(cái)政部門會根據(jù)購房發(fā)票、購房合同等證明，以貨幣形式將余額支付給被征收人。
2、被征收需要購買政府指定的商品房，在銷售前，開發(fā)商要按照“一房一價(jià)”公布房源價(jià)格，不允許臨時(shí)漲價(jià)、坐地漲價(jià)。
記者采訪時(shí)，負(fù)責(zé)人雖然沒提到這兩點(diǎn)，但估計(jì)也是存在的?？刹徽撊绾?，廣州的房票政策已然十分詳細(xì)，基本上將所有可能出現(xiàn)的不法行為全都考慮在內(nèi)，充分保障了被征收人的合法權(quán)益。
從中我們可以看出，政府雖然不強(qiáng)制，但還是更希望被征收人可以選擇房票安置。因?yàn)檫@樣，可以更精準(zhǔn)地去庫存，利于房地產(chǎn)平穩(wěn)落地，健康發(fā)展。
文章開頭提到過，在房票安置的浪潮下，會有更多城市以廣州為模板進(jìn)行推進(jìn)，但我們要明白，不同的城市有不同的情況，比如人口分布、樓市去化周期不同。因此在制定具體政策時(shí)，往往會更有針對性，如福州永泰縣，只允許在縣城范圍內(nèi)購房。
有了房票安置，拆遷就有了4種補(bǔ)償方式，但其本質(zhì)上，其實(shí)就是三類，分別是貨幣、安置房以及房票。
那么到底該選擇哪一種呢？
有以下幾個(gè)觀點(diǎn)：
1、四五線城市家里有多套房的，選擇貨幣。
去年，不少城市已經(jīng)放寬落戶門檻，其目的就是吸引人口，也就是說，各城市之間已經(jīng)展開搶人大戰(zhàn)。
在這種背景下，四五線城市底子差，根本搶不過其他城市，人口將加速外流。這個(gè)時(shí)候，手里有那么多房子有什么用？賣又不好賣，租又不好租，難道再等一次幾十年后的拆遷來個(gè)翻倍嗎？
所以還不如選擇貨幣。
2、先拆房后給房，以及經(jīng)濟(jì)條件一般對未來收入沒有太好預(yù)期的，選擇貨幣。
從拆遷到搬進(jìn)安置房需要的時(shí)間可不短，譬如拆遷律師家這邊，2015年就說拆遷，安置房也在建，可出于各種原因，估計(jì)到2025才能搬進(jìn)去。
這種算是比較好的，因?yàn)榉孔記]拆還有地方住，可一些拆遷項(xiàng)目，會先按照當(dāng)?shù)胤孔馑竭M(jìn)行補(bǔ)償，讓被征收人租房住。這種情況下耽擱10多年，真的讓人身心俱疲。
此外，安置房出售也是一件挺麻煩的事情，其中還存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果有緊急情況需要資金周轉(zhuǎn)，沒那么容易賣出去。
所以，遇到先拆后給房，或自身經(jīng)濟(jì)條件一般時(shí)，選擇貨幣更合適些。
3、先建后拆且手里沒房，或具良好發(fā)展前景的一二線城市，選擇安置房。
先建設(shè)安置房，等驗(yàn)收完成且可以入住后再進(jìn)行拆遷工作。這種情況，手里沒有住房的家庭，可以將安置房作為首選。
現(xiàn)階段，好房子的標(biāo)準(zhǔn)不僅僅是房屋的質(zhì)量、位置，更包括城市的發(fā)展情況。如果說這座城市產(chǎn)業(yè)完整，發(fā)展前景好，能把其他城市的人吸過來，那么房地產(chǎn)無疑是有了最重要支撐。
舉個(gè)最簡單的例子：深圳在2023年12月的成交均價(jià)約6.28萬/平方米，再過10年，深圳的房價(jià)可能降到2萬/平方米嗎？答案自然是不可能的，如果要說能，怕是要被人罵死。
理由很簡單，深圳的實(shí)力就在擺在那，而且從中指研究院成交均價(jià)的曲線來看，即便整體下行，但房價(jià)還是撐得住的。
所以說，這些發(fā)展前景好的一二線城市，房產(chǎn)價(jià)值相對穩(wěn)定，而且可能進(jìn)一步提升，因此選房更合適些。
4、房子位置貼合自身需求，額外補(bǔ)貼力度更大的，選擇房票。
房票雖然需要購買政府指定房源，但相對于安置房，自由度更高一些。若當(dāng)?shù)毓膭?lì)被征收人選擇房票，還可能會給出額外的補(bǔ)貼。
這個(gè)時(shí)候，可以去官網(wǎng)查詢政府提供的房源有哪些，如果特別貼合自身需求，比如上下班方便，又或者位置不錯(cuò)，那么自然是選擇房票更合適。
另外，政府選擇的房源，大概率是現(xiàn)房，就算是期房，也會嚴(yán)格監(jiān)管，對樓盤安全負(fù)責(zé)到底，不會出現(xiàn)爛尾的情況，這相當(dāng)于把購買期房的風(fēng)險(xiǎn)壓到最低。
總而言之，每座城市，城市中的不同區(qū)域、每一個(gè)被征收人，都有不同的情況，可按照以上幾點(diǎn)建議，再結(jié)合自身實(shí)際情況做出選擇。
