導(dǎo)讀：土地流轉(zhuǎn)別大意，謹(jǐn)防被套路，掉進(jìn)這4大精心設(shè)計(jì)的“陷阱”：1、農(nóng)民合同意識(shí)欠缺。2、口頭承諾不輕信。3、改變土地使用性質(zhì)。4、套取農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼。

近些年，國家支持土地流轉(zhuǎn)政策，維護(hù)糧食安全。防止土地撂荒、閑置、無人種，造成土地資源浪費(fèi)。讓土地流轉(zhuǎn)起來，“流”出活力，承包、租賃給種糧大戶，是一舉多得的好事情，既有效防止土地資源浪費(fèi)，又提高了耕地利用率，增加了農(nóng)民經(jīng)濟(jì)收入。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，必須按照依法、有償、自愿的基本原則進(jìn)行，村民有權(quán)將自己手中的土地流轉(zhuǎn)出去。土地流轉(zhuǎn)帶來的收益，直接歸村民所有，村委會(huì)不應(yīng)過多干預(yù)。承包方違反合同規(guī)定，村民有權(quán)單方面終止流轉(zhuǎn)合同。

農(nóng)民在土地流轉(zhuǎn)過程中，一定要提防各種的套路，防止上當(dāng)受騙，維護(hù)好土地權(quán)益和個(gè)人利益。

土地流轉(zhuǎn)別大意，謹(jǐn)防被套路，掉進(jìn)這4大精心設(shè)計(jì)的“陷阱”：

1、農(nóng)民合同意識(shí)欠缺

在土地流轉(zhuǎn)過程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)親戚擔(dān)保、村干部勸說、其他人干擾，口頭協(xié)議、不簽訂正規(guī)流轉(zhuǎn)合同和協(xié)議。

抓住村民“抹不開面子、不好意思”的心理，村民出于對(duì)村干部、親戚、村民的信任，僅僅口頭協(xié)議，未簽訂具有法律效應(yīng)的流轉(zhuǎn)合同?？陬^承諾，無法保障村民合法權(quán)益和利益不受侵害，一旦出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，無法提供有效證明，造成經(jīng)濟(jì)損失

農(nóng)村的人情世故雖然較為復(fù)雜，一碼歸一碼，土地流轉(zhuǎn)程序不可少！

2、口頭承諾不輕信

村民在流轉(zhuǎn)土地過程中，牢記首要原則，土地流轉(zhuǎn)是有償行為，避免先承包、先租賃、后交租金，拖欠租賃費(fèi)用，口頭承諾說得天花亂墜，各種保證。農(nóng)民切記在流轉(zhuǎn)過程中，不輕信口頭承諾。

比如：承包方想流轉(zhuǎn)村民手中的10畝土地，承包方找理由、找借口，因手頭資金緊張，資金暫時(shí)周轉(zhuǎn)困難，先種植土地，一年之后，賺到錢了，后付租金。

口頭承諾，不可輕信，有兩種可能：

（1）承包方種地賠了本，沒賺到錢，容易跑掉；

（2）即使掙到錢，推諉扯皮、糊弄村民、一直推脫，形成惡性循環(huán)，從始至終村民拿不到一分錢。

農(nóng)民在流轉(zhuǎn)土地過程中，一定要牢記：

（1）簽訂具有法律效應(yīng)的土地流轉(zhuǎn)合同或者協(xié)議。

（2）先收租金或者定金，再流轉(zhuǎn)土地。

當(dāng)然，如果承包方真實(shí)有困難，卻值得信任，一定要讓承包方提供擔(dān)保人，避免發(fā)生不愉快或者其他問題，“賠了夫人又折兵”。

（3）改變土地使用性質(zhì)

別有用心、不懷好意的個(gè)別人，打著土地流轉(zhuǎn)的名義，租賃、承包農(nóng)民手中的土地。對(duì)于土地的用途，法律條文有明確規(guī)定，農(nóng)村耕地只能用于農(nóng)業(yè)開發(fā)、農(nóng)業(yè)種植，禁止改變土地使用性質(zhì)。

比如：承包方在租賃合同體現(xiàn)出，大面積種植玉米、小麥等農(nóng)作物，當(dāng)農(nóng)民將手中的土地移交給承包方后，承包方用于基礎(chǔ)建設(shè)、挖塘養(yǎng)殖、大規(guī)模改造行為，改變了土地面貌和土地性質(zhì)。

土地流轉(zhuǎn)、租賃并非買賣，所有權(quán)仍歸農(nóng)民所有，承包方僅僅具有使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)，這一原則是對(duì)農(nóng)民權(quán)益和利益的保護(hù)。

4、套取農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼

國家鼓勵(lì)土地流轉(zhuǎn)政策，總有個(gè)別人尋找政策存在的漏洞，鉆法律的空子，以土地流轉(zhuǎn)的名義，租賃、承包農(nóng)民手中的耕地，各種花言巧語、蒙蔽利誘，套取到補(bǔ)貼后，立馬跑路，并非將租賃承包來的土地，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

無論任何行業(yè)，任何項(xiàng)目，都會(huì)有人從中投機(jī)取巧，謀取不義之財(cái)。農(nóng)民在土地流轉(zhuǎn)過程中。一定要提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，牢牢將土地所有權(quán)掌握在自己手中，擦亮雙眼，維護(hù)好個(gè)人的合法權(quán)益和利益。