導(dǎo)讀：這4種方式更值錢：1、有償退出使用。2、限制宅基地流轉(zhuǎn)或者入股。3、閑置宅基地同村買賣。4、閑置宅基地抵押貸款。

近幾年，農(nóng)村地區(qū)空心化的問題越來越嚴(yán)重。相比早期的農(nóng)村，年輕人開始進(jìn)城務(wù)工定居發(fā)展在城里安家落戶，留守在農(nóng)村的也只有一些老人、婦女、孩子，也正是這樣的情況，導(dǎo)致農(nóng)村地區(qū)的發(fā)展懈怠，大量的閑置農(nóng)房，撂荒的耕地也越來越多。

農(nóng)民進(jìn)城以后，宅基地的閑置是必不可少的，長時間的無人居住有很多房屋也會出現(xiàn)坍塌的情況。這樣的話是對土地資源極度浪費，要知道在當(dāng)下的農(nóng)村，有很多村民想要申請宅基地，可是村集體已經(jīng)沒有多余的宅基地審批給村民了。

如何盤活和合理利用這些宅基地就成為了關(guān)鍵所在。有人稱這個無人居住的宅基地房屋為“沉睡的資產(chǎn)”，并且各個地區(qū)政府也在致力于這個問題的解決，如果能夠把這些房屋利用起來的話，農(nóng)民家庭不僅可以增加一定的收入，也能給村莊帶來全新的發(fā)展商機(jī)。

宅基地改革勢在必行，目前也有試點地區(qū)在作出改變。

針對這個問題，各個地區(qū)也在嘗試各種不同政策，最常見的則是以下幾種：

1、有償退出使用

村民選擇有償退出宅基地的使用必須要在自愿的原則。

還有一點值得注意的是：只要村民選擇了有償退出，就不能再次向村集體申請宅基地，也就是說，選擇退出以后將會徹底失去使用宅基地的相關(guān)權(quán)益。

并且各個地區(qū)有償退出的標(biāo)準(zhǔn)上也存在一定的差異，幾萬元到十幾萬元不等。根據(jù)目前已經(jīng)在落實的地區(qū)來看，偏遠(yuǎn)地區(qū)的宅基地有償退出價格相對高一些，偏遠(yuǎn)地區(qū)村莊有償退出則是幾萬塊錢而已。

不過在這里還是要提一句，村民可以選擇有償退出宅基地的使用，但是必須要在不影響以后生活的基礎(chǔ)之上。

2、限制宅基地流轉(zhuǎn)或者入股

有一些地區(qū)的村民外出離開農(nóng)村以后，會把住房出租給其他村民，不過這樣的情況也并不多見。可是把宅基地直接流轉(zhuǎn)出去的情況并不多，當(dāng)下已經(jīng)有地區(qū)開展了此項工程，把村民的宅基地承包出去以后建設(shè)影視基地、民宿等產(chǎn)業(yè)，這樣的話農(nóng)民不僅不會失去宅基地的相關(guān)權(quán)益，還能獲得一定的收益。

3、閑置宅基地同村買賣

按照規(guī)定，農(nóng)村地區(qū)宅基地的買賣只有同屬本村集體村民才可以自由買賣，這也是唯一可以自由交易的方式，不是本村集體的居民購買宅基地以后是不會受到法律保護(hù)的。不過由于很多地區(qū)的價格并不高，還是很少有村民愿意出售宅基地。同時還有一些試點地區(qū)也在測試跨縣跨市進(jìn)行交易，不過是否可以在全國推廣還是一個未知數(shù)。

4、閑置宅基地抵押貸款

在城里，只有房子可以抵押貸款，早期的農(nóng)村，無論是房子蓋的有多好都不可以去貸款。現(xiàn)在不一樣了，宅基地的各項使用權(quán)益改革以后，土地進(jìn)行了確權(quán)登記同時頒發(fā)了證書，農(nóng)村地區(qū)住房也開始可以貸款了。

根據(jù)已經(jīng)在落實的地區(qū)來看，試點地區(qū)村民使用宅基地申請貸款最高金額已經(jīng)達(dá)到了20萬元，村民家庭急需用錢的就可以通過這樣的方式來解決。

拆遷律師提示：宅基地的改革制度改革不斷在測試改變，最終的目的就是為了能夠更好的合理的利用宅基地的使用問題，不過那些還對房子有需求的村民家庭就不必考慮這些問題了。