導(dǎo)讀：被拆遷人易被蒙騙的7大雷點(diǎn)：1、簽同意按xx方案的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)某兄Z書。2、一直和你協(xié)商談判，卻久談不決，延誤最佳維權(quán)時(shí)機(jī)。3、畫大餅聲稱多給補(bǔ)償或獎(jiǎng)勵(lì)。4、表面讓你找上面反映情況，實(shí)則誘導(dǎo)你信訪，錯(cuò)過(guò)維權(quán)期限。5、發(fā)動(dòng)你身邊的親朋好友，用“輿論”的壓力逼迫你。6、掐斷生活、生產(chǎn)來(lái)源逼迫簽字。7、夸大拆遷房屋的違法性壓低報(bào)價(jià)。
從實(shí)踐來(lái)看，很多被拆遷人常常受制于各種來(lái)自拆遷方的壓力，最終簽訂了一個(gè)不合理的安置補(bǔ)償協(xié)議。
被拆遷人需要知道，拆遷方用以下7種方式進(jìn)行哄騙或逼迫，都將造成補(bǔ)償結(jié)果的不公平，那么做好警惕工作乃至反擊維權(quán)工作就極為必要了。
1、手段一：簽同意按xx方案的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)某兄Z書。
從實(shí)踐中我們發(fā)現(xiàn)一種這樣的情況：拆遷伊始 ，被拆遷人還沒(méi)有見過(guò)補(bǔ)償安置方案，就見村委會(huì)的人拿著一張紙上門來(lái)，名目多是征詢意見書等，而內(nèi)容則是同意或者不同意征地拆遷的選項(xiàng)，且同意后面會(huì)附加一句：“本人愿意按照xx方案的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償。”
連方案都沒(méi)有公示給被拆遷人知道，就要求同意按照這樣未知的方案進(jìn)行補(bǔ)償，這其中顯然是存在貓膩的，其目的不言而喻就是為了壓低補(bǔ)償。
2、手段二：一直和你協(xié)商談判，卻久談不決，延誤最佳維權(quán)時(shí)機(jī)。
簽訂協(xié)議之前，如果拆遷方愿意花時(shí)間就補(bǔ)償問(wèn)題和你進(jìn)行談判協(xié)商的話，這其實(shí)可以說(shuō)是件好事情，這說(shuō)明拆遷方有那個(gè)誠(chéng)意提高補(bǔ)償。如果此時(shí)被拆遷人有較好的談判技巧，爭(zhēng)取到自己滿意的補(bǔ)償是很有可能的。
但如果說(shuō)房子已經(jīng)被強(qiáng)拆了，拆遷方還是愿意長(zhǎng)時(shí)間地和你談判周旋，卻一直都沒(méi)有實(shí)質(zhì)的進(jìn)展，其用心就值得商榷了。其實(shí)與大家談判的那些拆遷工作人員，或許根本就沒(méi)有提高補(bǔ)償?shù)囊粋€(gè)權(quán)力，甚至他們根本就不是合法的征收拆遷主體。
為什么他們要苦口婆心的勸你？大家不妨想一想這個(gè)可能，那就是他們其實(shí)是在拖延時(shí)間，耽誤大家維權(quán)的時(shí)間，因?yàn)楸徊疬w人針對(duì)拆遷過(guò)程中的違法行為提起訴訟的時(shí)間是非常有限的。
3、手段三：畫大餅聲稱多給補(bǔ)償或獎(jiǎng)勵(lì)。
有些拆遷方在給被拆遷人做動(dòng)員的時(shí)候，最喜歡用的招數(shù)就是“口頭承諾”，比如說(shuō)聲稱“考慮到你家情況確實(shí)特殊，可以破例給你提高一些補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)，但你別出去聲張，搞得我們不好做?！?/p>
再比如是直接給被拆遷人“畫大餅”，把安置房和補(bǔ)償款說(shuō)得天花亂墜的，卻不落實(shí)到要簽的協(xié)議上?！按箫灐碑嫷糜执笥謭A，但根本吃不到嘴里去，目的只是讓你簽協(xié)議了事，被拆遷人千萬(wàn)不要相信各種所謂的多給補(bǔ)償、給高補(bǔ)償?shù)目陬^承諾。
4、手段四：表面讓你找上面反映情況，實(shí)則誘導(dǎo)你信訪，錯(cuò)過(guò)維權(quán)期限。
不僅被拆遷人會(huì)感覺委屈，有的時(shí)候一些拆遷工作人員也會(huì)表現(xiàn)得很無(wú)奈，說(shuō)自己也只是個(gè)小人物，只是奉命辦事，做不了主，并且自己也很不容易，讓我們?nèi)フ疑厦娣从撤从场?/p>
“找上面反映”看似是給被拆遷人指出了一條明路，實(shí)則也可能藏著這樣的心思，把被拆遷人支到信訪的路上去了，而被拆遷人一股腦在信訪路上死磕，費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)錢，一不留神或被行政拘留或錯(cuò)過(guò)了法律維權(quán)期限，最后只能委曲求全，妥協(xié)簽字拿錢。
5、手段五：發(fā)動(dòng)你身邊的親朋好友，用“輿論”的壓力逼迫你。
拆遷實(shí)踐中，有些情況下親朋好友也會(huì)成為被拆遷人逼迫自己簽字的幫手。一些在企事業(yè)單位工作的親友可能或迫于領(lǐng)導(dǎo)或上級(jí)壓力，害怕丟掉飯碗或是在其他方面被限制，出于無(wú)奈就會(huì)來(lái)規(guī)勸你。周邊的眾多親友開始集體來(lái)對(duì)你進(jìn)行“教育”，這對(duì)被拆遷人來(lái)說(shuō)顯然會(huì)形成一個(gè)親情和輿論壓力。
6、手段六：掐斷生活、生產(chǎn)來(lái)源逼迫簽字。
斷水?dāng)嚯姅嗑W(wǎng)斷氣斷路“五斷”，是拆遷方逼迫被拆遷人簽字最常用的。從實(shí)踐來(lái)看，也是最有用的一種方式。這種方式簡(jiǎn)單粗暴，但是能對(duì)被拆遷人的生活和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)造成巨大的障礙。面對(duì)這樣的一種方式，很多被拆遷人尤其是需要維系生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)被拆遷人，往往會(huì)知難而退，最后在不平等的協(xié)議上簽了字。
7、手段七：夸大拆遷房屋的違法性壓低報(bào)價(jià)。
夸大事物的違法性，這種手段通常出現(xiàn)在個(gè)人拆遷房屋或企業(yè)建房沒(méi)有審批手續(xù)等的情況，多在老舊城區(qū)或者“招商引資”等地帶。
個(gè)人房屋或是企業(yè)建房缺乏審批手續(xù)，這就給了拆遷方理由將被拆遷人的建筑說(shuō)成是違建。如果你再不簽協(xié)議，到時(shí)候就將你的房屋當(dāng)違建拆，拆違建可是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?。很多人無(wú)法承受這樣的心理壓力，房屋存在違建的可能更是打擊著自己維權(quán)的積極性，于是不甘不愿的也還是在不平等的協(xié)議上簽了字。
須知，并不是拆遷方口頭說(shuō)違建就是違建，而缺乏手續(xù)、房屋無(wú)證也并不等于違建。違法性認(rèn)定需要綜合法律適用、客觀事實(shí)認(rèn)定、歷史淵源、政府的信賴?yán)嬉约罢欢ǖ倪`法行為等因素來(lái)衡量，而不能采取一刀切的方式。
征地拆遷存在著巨大的經(jīng)濟(jì)利益，更是伴隨著不少陷阱，被拆遷人一定要擦亮雙眼，識(shí)別拆遷方的各種手段，認(rèn)真走好拆遷維權(quán)的每一步！
