近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了38項(xiàng)征求意見稿，其中，《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》提出：“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”。

這是否意味著，“公攤面積”將面臨取消？在拆遷中，產(chǎn)權(quán)置換后的安置房面積是否包含公攤面積？

說“面積”，真的是傻傻分不清楚。

想要解除上面的疑問，先來了解幾個(gè)概念：“建筑面積”、“套內(nèi)面積”、“公攤面積”……這些各式各樣的“面積”對(duì)于大多數(shù)人來說猶如霧里看花。

1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。

2、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積。

3、套內(nèi)使用面積=臥室、起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和。

所謂公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，主要包括電梯、走廊、樓梯間、公用墻體、設(shè)備間等。

談公攤，群眾大呼傷不起。

公攤不知不覺已經(jīng)成為房產(chǎn)商吸金的法寶，大作虛假文章，由于缺乏法律約束，公攤系數(shù)更是屢創(chuàng)新高。據(jù)報(bào)道甚至有的商品房公攤系數(shù)超過50%，買水果包裝紙占了1/3。我們知道這屬于欺詐，買100平的房子到手只有70平，房產(chǎn)商卻說是正常，群眾大呼傷不起呀！

公攤“貓膩”不僅嚴(yán)重影響了群眾的居住獲得感，也導(dǎo)致了更多房屋買賣糾紛和服務(wù)收費(fèi)爭(zhēng)議。但時(shí)至今日，仍無法律法規(guī)對(duì)“公攤面積”做出明確規(guī)定。

住宅，是安身立命之所。公攤，卻是傷民利器。

公攤傷民，專家稱并非取消！此舉意義何在？

公攤被詬病已久，但此次住建部提出“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”，并不意味著公攤將取消。公攤作為樓房整體的一部分，實(shí)際上最后也是為業(yè)主所使用，建造成本也是真實(shí)存在的，并非直接取消這么簡(jiǎn)單。

對(duì)于廣大拿著拆遷款購置新房的拆遷戶來說，這項(xiàng)舉措更重要的意義在于：

1、讓購房者明明白白購房，更易于做比較。

如同一地段的兩個(gè)小區(qū)，如果都是按建筑面積計(jì)價(jià)，或者一個(gè)按建筑面積計(jì)價(jià)一個(gè)按使用面積計(jì)價(jià)，很難比較。但如果都是按照套內(nèi)使用面積計(jì)價(jià)，比較起來就很直觀。同時(shí)按套內(nèi)使用面積進(jìn)行計(jì)算更易于購房者自行測(cè)量，實(shí)現(xiàn)“所見即所得”。

2、制約部分打政策擦邊球賣低得房率（套內(nèi)建筑面積/建筑面積）房子的房產(chǎn)商，倒逼房產(chǎn)商在自我設(shè)計(jì)規(guī)劃、工程這些層面的提升。

如同樣的過道，多少更合適、更經(jīng)濟(jì)，促使房產(chǎn)商更加注重做大套內(nèi)面積，在一定程度上保護(hù)購房者的權(quán)益。

拆遷安置房是否包含公攤？

拆遷律師有話說：

目前我們國家的法律法規(guī)并沒有詳細(xì)規(guī)定到公攤這個(gè)程度上，而眾所周知，房屋拆遷的補(bǔ)償方式主要包括產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償以及二者相結(jié)合。選擇產(chǎn)權(quán)置換時(shí)，按照最低“拆一還一”的原則給予安置房。

基于法律上關(guān)于保障居住條件的立法精神，“拆一還一”應(yīng)當(dāng)指的是套內(nèi)使用面積。因?yàn)槿绻凑战ㄖ娣e“拆一還一”，安置房公攤面積增加，那么套內(nèi)使用面積必然降低，被拆遷戶的居住條件并沒有得到保障。

在此，拆遷律師建議：如果已經(jīng)簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，看有沒有明確約定是否包含公攤，有約定按約定；沒有約定一般對(duì)方會(huì)給包含公攤面積的安置房。如果還沒有簽訂協(xié)議，建議大家在對(duì)安置房公攤約定清楚之后再簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。并且交房的時(shí)間、面積、地段等，都明確約定在協(xié)議里。如果協(xié)議沒有約定清楚，容易產(chǎn)生矛盾。

除此之外，安置房的地段、面積、朝向、交房時(shí)間等也是重要的因素，大家在簽字之前，要衡量全面。