導(dǎo)讀：遇到租賃的房子拆遷，承租人該如何化維護(hù)自己的利益：1、通過租賃合同約定好補(bǔ)償項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)等。2、通過《民法典》用益物權(quán)理論，在房屋被征收時(shí)直接向征收人主張損失賠償金。3、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，房屋征收中，對于被征收人的補(bǔ)償包括了因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，在現(xiàn)代的生活中房屋不再是單純的居住功效，將房屋出租以獲得收益也算是房屋的重要作用之一，但是這就導(dǎo)致在拆遷中出現(xiàn)了承租人這一主體。
對于承租人而言，面對拆遷似乎是更為惶恐。不知道自己在拆遷中的地位、沒有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)，不知道自己在拆遷中究竟能獲得怎樣的補(bǔ)償，這是承租人無法明確的。
租賃城中村農(nóng)民的房子經(jīng)營賓館，遇到拆遷租戶一籌莫展。
福建某地劉女士在一個(gè)園區(qū)附近租賃一家農(nóng)民的房子，雙方簽訂了租賃合同后劉女士打算作為賓館經(jīng)營使用。2010年，劉女士投資180萬對房子進(jìn)行裝修成賓館，并辦理了營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證。由于緊靠工廠園區(qū)，劉女士的賓館生意很好。劉女士賓館年產(chǎn)值在200多萬，并按照國家規(guī)定積極繳納稅費(fèi)。
然而，城中村的改造項(xiàng)目將劉女士的賓館列入了拆遷范圍。讓劉女士沒想到的是，拆遷方說只針對房屋所有權(quán)人談補(bǔ)償，劉女士的補(bǔ)償問題需要自己去找房東談。評估報(bào)告下來后，劉女士的損失只評估了十幾萬，這讓劉女士一家很惶恐。
劉女士不服拆遷方的評估結(jié)果，幾次找到拆遷方協(xié)商，都以劉女士不是產(chǎn)權(quán)人為由拒絕談判。那么劉女士幾百萬的投資就這樣全部打水漂了嗎？
在我國租的民房遇到拆遷，承租人可以得到相應(yīng)的賠償嗎？
這個(gè)問題有兩個(gè)法律關(guān)系：
1、拆遷方與被拆遷人法律上存在損害利益大小的關(guān)系。
2、承租人與房東的租賃合同關(guān)系。
承租人是行政征收行為的直接利害關(guān)系人。一般來說，遇到拆遷，拆遷方是直接找被拆遷人來談補(bǔ)償相關(guān)事宜的，但是承租人也是可以對拆遷補(bǔ)償事宜提出異議的。
政府征收行為要與承租人利益直接掛鉤，主要是看租賃期內(nèi)是否受政府征收這種不可抗力因素影響而解除合同，還有租賃期內(nèi)進(jìn)行的裝修等補(bǔ)償問題。承租人雖不是被拆遷征收房屋的所有權(quán)人，但是，拆遷活動勢必會影響到房屋承租人的居住、生產(chǎn)經(jīng)營和生活，勢必給其帶來損失。
對承租人的法律關(guān)系如何處理，與征收工作能否順利進(jìn)行密切相關(guān)。
依據(jù)《民法典》：
承租人對房屋享有的租賃權(quán)為用益物權(quán)，用益物權(quán)人是可以得到補(bǔ)償?shù)摹?/p>
在我國遇到租賃的房子拆遷，承租人該如何化維護(hù)自己的利益？
1、通過租賃合同約定好補(bǔ)償項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)等。房屋所有人獲得征收補(bǔ)償后，承租人依據(jù)租賃合同向房屋所有人主張補(bǔ)償金。
2、通過《民法典》用益物權(quán)理論，在房屋被征收時(shí)直接向征收人主張損失賠償金。
3、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，房屋征收中，對于被征收人的補(bǔ)償包括了因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
雖然說，承租人不是經(jīng)營場所的產(chǎn)權(quán)人，不能列為被征收人，但其和房東存在租賃關(guān)系，在停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償這一塊，是可以主張合法權(quán)益的。法律上也是支持的。
在我國遇到租賃的房子拆遷，承租人的補(bǔ)償?shù)降子心男?/strong>
對于承租人來說，賓館等經(jīng)營場所拆遷，還是可以獲得一定補(bǔ)償?shù)摹?/p>
具體有以下三部分：
1、裝修費(fèi)用的補(bǔ)償。
2、搬遷費(fèi)。主要牽涉到異地安置時(shí)搬遷過程中的運(yùn)輸費(fèi)等。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失。
對于承租人來說，一般是根據(jù)前三年的營業(yè)額和納稅額來計(jì)算的，一般補(bǔ)償三個(gè)月到半年。也可以參考月平均值，當(dāng)然這個(gè)需要參考拆遷當(dāng)?shù)氐木唧w政策和法律法規(guī)規(guī)定，是否對承租人有安置和補(bǔ)償，可以和拆遷方協(xié)商確定。
在實(shí)際的拆遷中，很多的承租人不清楚自己的地位。還有很多的出租人以承租人無法獲知相關(guān)的信息而做出不利于承租人的相關(guān)舉措，導(dǎo)致上面的情形不斷地發(fā)生與重演。
在我國租賃的房子遇到拆遷，補(bǔ)償不合理時(shí)不要著急，應(yīng)及時(shí)咨詢拆遷律師，尋求法律支持。
通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對城中村的賓館被拆遷，征收方不對承租人補(bǔ)償怎么辦問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識，才能在遇到拆遷不公平時(shí)可以運(yùn)用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。
