拆遷律師最近接到很多當(dāng)事人的咨詢和留言問(wèn)道：拆遷補(bǔ)償協(xié)議我已經(jīng)簽字了，但是補(bǔ)償條件我根本不滿意/不同意，現(xiàn)在還能反悔嗎，還能提高拆遷補(bǔ)償嗎？

細(xì)問(wèn)之下，這些迷迷糊糊簽了字的拆遷戶，有的是根本不知道那份文件簽了就算同意補(bǔ)償條件了；有的是被拆遷方或村委會(huì)騙了，聽(tīng)信了對(duì)方說(shuō)的按照另外約定給予補(bǔ)償，簽字的協(xié)議只是個(gè)形式；有的是被威逼不簽字就用職權(quán)甚至生命財(cái)產(chǎn)安全做威脅，每天不停騷擾，拆遷戶無(wú)奈之下只能簽字保平安；有的甚至耿直到直接簽了空白協(xié)議……

這樣的情況究竟是否可以反悔？

1、簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，照樣能提高補(bǔ)償！

不少拆遷戶向拆遷律師咨詢，拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽署后才意識(shí)到補(bǔ)償款不合理，是否可以反悔再爭(zhēng)取更多的拆遷補(bǔ)償款。

其實(shí)，合法的拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以受到法律保護(hù)，簽了補(bǔ)償協(xié)議后，也可以有反悔的機(jī)會(huì)。

以魏先生的案件為例，魏先生的房屋被納入拆遷范圍，由于補(bǔ)償協(xié)議不合理魏先生遲遲沒(méi)有答應(yīng)。后為盡快施工，魏先生家600多平方米的建筑被認(rèn)定為違章建筑。同時(shí)魏先生的妻子被逼迫簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

后來(lái)拆遷律師代理了此案。分析案情時(shí)發(fā)現(xiàn)違法之處，并收集到了脅迫簽訂補(bǔ)償協(xié)議的證據(jù)，遂協(xié)助魏先生提起訴訟確認(rèn)該份補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。在拆遷律師的爭(zhēng)取下，魏先生從幾乎無(wú)補(bǔ)到獲得了百萬(wàn)補(bǔ)償。

簽訂了不合理的拆遷補(bǔ)償極可能錯(cuò)過(guò)最佳維權(quán)時(shí)機(jī)，但是并不意味著不可以維權(quán)，當(dāng)出現(xiàn)種種棘手的維權(quán)情況時(shí)，建議拆遷戶及時(shí)委托律師介入，進(jìn)行有效的維權(quán)。

2、什么樣的情況下，簽了協(xié)議可以反悔？

根據(jù)最高法意見(jiàn)，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議一般被認(rèn)定為民事合同。按照過(guò)往判例，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議需要遵循《合同法》的規(guī)定。

拆遷戶若想在不承擔(dān)違約責(zé)任的情況下，避免因簽訂的補(bǔ)償協(xié)議而承受財(cái)產(chǎn)損失，需要找到能夠判定該協(xié)議無(wú)效或可撤銷的法定事由，以此來(lái)確定合同無(wú)效。合同無(wú)效后便失去約束力，拆遷戶自然獲得爭(zhēng)取合理補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)。

3、補(bǔ)償協(xié)議可反悔的常見(jiàn)情形有哪些？

（1）撤銷情形一：簽訂空白的征收補(bǔ)償安置協(xié)議。

簽訂空白補(bǔ)償協(xié)議在實(shí)踐中非常常見(jiàn)，這雖然屬于可撤銷的情形。但在訴訟中，拆遷戶常常會(huì)因?yàn)榕e證困難而陷入被動(dòng)。

所以拆遷律師提醒，一定注意事前取證！在簽空白合同時(shí)或者簽訂后，一定要注意收集和保留證據(jù)，無(wú)論是照片、書(shū)面文件還是錄音、錄像，都可以保留，只要能夠證明當(dāng)時(shí)簽訂的是空白合同。

（2）撤銷情形二：強(qiáng)迫被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

《合同法》的規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

因受到脅迫而簽訂了補(bǔ)償協(xié)議屬于法定的撤銷理由。

拆遷律師再次提醒：打官司就是“打證據(jù)”，當(dāng)受到威脅強(qiáng)迫的時(shí)候一定注意固定證據(jù)！拆遷開(kāi)始后我們可以常備著錄音筆，當(dāng)進(jìn)行談判時(shí)可隨時(shí)錄音，以備日后維權(quán)。

（3）撤銷情形三：非法定拆遷主體簽訂的協(xié)議。

征收補(bǔ)償協(xié)議有以下幾種情況之一的，有可能被認(rèn)定為無(wú)效：征收人不具備征收權(quán)利能力；被征收人不在征收范圍內(nèi)；簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)被征收人是無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人；代理人超越代理權(quán)限或無(wú)權(quán)代理時(shí)簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議且未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)。

拆遷律師提示：征收補(bǔ)償協(xié)議的一方主體是市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)，而非作出征收決定的市、縣級(jí)人民政府本身。在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前或簽訂之后，拆遷戶需要查看合同簽訂人的身份證明以確認(rèn)簽訂主體是否合法。

（4）撤銷情形四：征地沒(méi)有批文。

因集體土地征收涉及到農(nóng)村廣大農(nóng)民的切身利益，因此集體土地的征收必須經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的審核批準(zhǔn)。

《土地管理法》

第四十四條、四十五條

只有經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院或者省級(jí)政府的批準(zhǔn)，征地行為的前提才是合法的。

因此，若未經(jīng)法定程序或是缺失征地批文，意味著此次征地都是違法的，而我們簽訂的補(bǔ)償協(xié)議也可申請(qǐng)撤銷。

（5）撤銷情形五：補(bǔ)償協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。

在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的過(guò)程中，存在重大誤解、顯失公平的情形，使對(duì)方在違背真實(shí)意愿的情況下簽訂合同的情形，受損害方有權(quán)請(qǐng)求變更或者撤銷合同。

拆遷律師在此著重強(qiáng)調(diào)：即使某些情況下可以撤銷補(bǔ)償協(xié)議，但還是不要輕易簽字，雖然上述情況符合法定的撤銷事由，但對(duì)舉證提出了很高的要求。

若在維權(quán)過(guò)程中存在舉證困難，一定要及時(shí)聯(lián)系律師進(jìn)行溝通，律師有多年辦案經(jīng)驗(yàn)，會(huì)協(xié)助拆遷戶通過(guò)其他法律途徑獲取有效證據(jù)材料！