在土地征收過(guò)程中，大家最關(guān)心的土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。原則上是由征收方把相關(guān)文件下發(fā)給老百姓，老百姓同意征收標(biāo)準(zhǔn)后，再進(jìn)行征收，如果征收方不給，老百姓需要通過(guò)法律方式自己去調(diào)取。

不管哪一種方式，一定要知道土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)后，再簽字同意征收，否則容易吃大虧！

江蘇的張先生因?yàn)楫?dāng)?shù)匦薷咚伲徽加昧?畝多的土地，地上還種植了水稻。村委會(huì)找到張先生說(shuō)，根據(jù)文件指導(dǎo)，現(xiàn)在每畝地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是2萬(wàn)，張先生一共3畝地，總計(jì)補(bǔ)償6萬(wàn)。

張先生的土地都是基本農(nóng)田，現(xiàn)在地上還種植了水稻，如果被征收了那就是永久性的。所以張先生覺得一畝地給2萬(wàn)有點(diǎn)少，找村委會(huì)協(xié)商了好幾次，村委會(huì)一直說(shuō)政府給的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就是這個(gè)，張先生要求對(duì)方把文件拿出來(lái)，自己看一下，對(duì)方也不給。

張先生覺得補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不公開、透明，是不是有什么問題？于是委托拆遷律師幫忙進(jìn)行調(diào)查，主要是想查一下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷律師通過(guò)信息公開的方式向當(dāng)?shù)卣{(diào)取本次征地項(xiàng)目文件，因?yàn)檫@些文件縣級(jí)以上政府以及國(guó)土資源局等都有備案，所以沒有通過(guò)村委會(huì)。

拿到項(xiàng)目后，律師進(jìn)行了詳細(xì)的分析，發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)卣鞯氐奈募忻鞔_的說(shuō)了，每畝地按照綜合地價(jià)補(bǔ)償11萬(wàn)，然后加上1.5萬(wàn)的濕地保險(xiǎn)，再加上青苗費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，綜合下來(lái)，每畝地的補(bǔ)償為13.5萬(wàn)。

每畝地從2萬(wàn)到13.5萬(wàn)，相差了足有11萬(wàn)多，綜合起來(lái)，按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，張先生應(yīng)該拿到40多萬(wàn)的補(bǔ)償。

有了這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)之后，我們接受張先生的委托后，和村委會(huì)進(jìn)行了談判。因?yàn)槲覀兪掷锬玫搅岁P(guān)鍵的證據(jù)—補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，所以談判比較順利，最后成功幫助張先生拿到了40.5萬(wàn)的補(bǔ)償。

遇到征地拆遷，不要著急簽字，先弄清楚補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，避免吃大虧。

如何獲取補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

2個(gè)方法：

1、征收方主動(dòng)公布

按照法律的規(guī)定，遇到征地拆遷項(xiàng)目后，征收方需要先準(zhǔn)備相關(guān)的文件，包括征收目得、方法、安置方案、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等，向上級(jí)部門申請(qǐng)批準(zhǔn)，上級(jí)部門經(jīng)過(guò)調(diào)查后確定這個(gè)項(xiàng)目可以實(shí)施，批準(zhǔn)同意。然后要求征收方制作完整的征地方文件，經(jīng)過(guò)上級(jí)備案后，這些文件需要給到老百姓手里，做到征地拆遷信息公開透明。

老百姓拿到文件后，如果存有異議，可以申請(qǐng)要求開聽證會(huì)，對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議，也可以通過(guò)談判、訴訟的方式解決問題。

同時(shí)記得保存證據(jù)，對(duì)文件進(jìn)行拍照錄像等，如果后續(xù)有需要可以排上大用場(chǎng)。

2、通過(guò)信息公開的方式獲取

如果征收方違反法律的規(guī)定，不公開補(bǔ)償文件，老百姓就需要通過(guò)信息公開的方式，向有關(guān)部門去調(diào)取。您記住一點(diǎn)，如果征收方不主動(dòng)公開征收信息，一定要申請(qǐng)信息公開。

類似上述案件中張先生的情況不在少數(shù)，只要拿到官方補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)后，才能確定到底補(bǔ)償是多少。