導(dǎo)讀：想要在棚戶區(qū)改造中順風(fēng)順?biāo)?，這些關(guān)鍵要牢記：1、正確選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)是合理補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)。2、公告很關(guān)鍵。3、評(píng)估價(jià)值不能低于拆遷決定日周邊類似房地產(chǎn)價(jià)格。4、要讓“護(hù)身符”有作用。

雖然現(xiàn)在棚戶區(qū)改造似乎已經(jīng)淡出人們的視線，但因?yàn)樾枰?，不得不說棚戶區(qū)改造仍然是拆遷中的重點(diǎn)。這其中就會(huì)有以假亂真的現(xiàn)象出現(xiàn)，比如一些地區(qū)打著棚戶區(qū)改造的名義進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，對(duì)一些并不符合棚戶區(qū)改造的新小區(qū)進(jìn)行拆遷，這樣不僅浪費(fèi)了資源，補(bǔ)償較低，嚴(yán)重侵害了拆遷戶的權(quán)益。

拆遷律師根據(jù)案件，簡(jiǎn)單總結(jié)棚戶區(qū)改造的重點(diǎn)，希望可以對(duì)拆遷戶獲得合理補(bǔ)償起到推動(dòng)作用。

1、正確選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)是合理補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)

對(duì)房屋價(jià)值評(píng)估的機(jī)構(gòu)，必須具有相關(guān)的評(píng)估資質(zhì)，評(píng)估人員也要有相應(yīng)的評(píng)估資質(zhì)。對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇，必須是拆遷方和拆遷戶共同協(xié)商決定，拆遷方不能私自內(nèi)定。如果不能達(dá)成一致的，可以通過少數(shù)服從多數(shù)、投票等方法選擇。

在實(shí)際案件中，因?yàn)楦鞣N原因?qū)е略u(píng)估機(jī)構(gòu)都是提前預(yù)定的。既然是預(yù)定，拆遷戶自然沒有參與權(quán)，拆遷戶也不懂得評(píng)估機(jī)構(gòu)需要自己選擇，拆遷方直接給出了幾家評(píng)估機(jī)構(gòu)，不管拆遷戶選擇哪一家，都是拆遷方提前安排。

對(duì)于這樣的評(píng)估機(jī)構(gòu)，你會(huì)認(rèn)為評(píng)估結(jié)果沒有受到影響嗎？

無法保證公平、公正。

所以拆遷戶一定要記住，對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇自己也要參與其中，畢竟這是合理補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵步驟，如果不能自己選擇，或已經(jīng)內(nèi)定的，我們可以提起維權(quán)程序。

2、公告很關(guān)鍵

公告內(nèi)容中有安置補(bǔ)償方案的公告。法律規(guī)定，對(duì)補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)公告并且要有征求拆遷戶意見的環(huán)節(jié)。而現(xiàn)實(shí)中，很多拆遷方并沒有把補(bǔ)償方案公告，或者公告時(shí)間較短，更沒有征求意見環(huán)節(jié)，直接公告補(bǔ)償方案就是告知拆遷戶確定這樣補(bǔ)償。

這種情況的出現(xiàn)，很大一部分拆遷戶因?yàn)閷?duì)補(bǔ)償不滿意，而又無計(jì)可施，要么忍氣吞聲，要么選擇維權(quán)，大大浪費(fèi)了精力，后期增加了更多不可控性。

拆遷戶要明白：我們享有知情權(quán)、參與權(quán)和救濟(jì)權(quán)，法律規(guī)定的公告目的，就是為了讓拆遷戶得知自己的補(bǔ)償。如果有不滿意的，提出異議，收集拆遷戶的異議，后根據(jù)建議修改，以達(dá)成共贏。

3、評(píng)估價(jià)值不能低于拆遷決定日周邊類似房地產(chǎn)價(jià)格

法律明確規(guī)定，對(duì)被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不能低于房屋拆遷決定日被拆遷房屋周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

這里就是為了保障拆遷戶的權(quán)益，雖然沒有明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但是此條規(guī)定，可以讓不同地區(qū)，根據(jù)地區(qū)發(fā)展水平給出相應(yīng)的補(bǔ)償。

很多地區(qū)周邊房地產(chǎn)價(jià)格1萬，而自己的房屋拆遷，卻給2000的補(bǔ)償。在拆遷戶不懂法的情況下，拆遷方也裝瘋賣傻絕不提周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，或者通過各種手段避開，這樣導(dǎo)致拆遷戶的補(bǔ)償過低。

4、要讓“護(hù)身符”有作用

法律賦予了拆遷戶救濟(jì)權(quán)利，不只是在關(guān)鍵環(huán)節(jié)，在任何環(huán)節(jié)出現(xiàn)糾紛的，我們都可以提起救濟(jì)途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益，所以這就是拆遷戶的“護(hù)身符”。想要護(hù)身符起到作用，首先是拆遷戶遇到問題要正確使用才可以，第一時(shí)間正確的選擇維權(quán)途徑，是出現(xiàn)糾紛后獲得合理補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵。