導(dǎo)讀：2024年征地10大原則：1、土地征收必須要辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用地審批手續(xù)。2、征收必須要符合相關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃。3、土地征收主體是縣級(jí)以上地方人民政府。4、征收土地的在對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查。5、土地征收公告、安置補(bǔ)償方案公告至少30日。6、組織聽(tīng)證。7、補(bǔ)償要公平、合理并及時(shí)的支付。8、尊重村民意愿。9、禁止侵占、挪用征地補(bǔ)償費(fèi)。10、禁止采取暴力手段逼搬被征收人搬遷。
不論是集體土地征收還是國(guó)有土地征收，依法保障被征收人知情權(quán)、參與權(quán)、救濟(jì)權(quán)等權(quán)益是依法征收的前提。但是在實(shí)踐征收過(guò)程中，竟然有許多的被拆遷人對(duì)征地拆遷信息一無(wú)所知，有的甚至都不知道自己承包的土地是何時(shí)被征收的。
近日，有一位浙江的當(dāng)事人就遇到了這樣的情況。
張先生咨詢拆遷律師說(shuō)，去年年初開(kāi)始有消息稱，當(dāng)?shù)匾薰?，要征收他們那的部分土地。后?lái)他們又注意到，相關(guān)部門(mén)發(fā)布了拆遷公告，可是并沒(méi)有安置補(bǔ)償方案及其他的相關(guān)文件，而且沒(méi)過(guò)多長(zhǎng)時(shí)間，村委會(huì)就找他們談補(bǔ)償?shù)氖虑椋麄冇X(jué)得補(bǔ)償不合理，就沒(méi)有簽應(yīng)與他們簽協(xié)議。
可沒(méi)想到的是，在沒(méi)有簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情況下，他們的承包地竟然被直接給占用了……
張先生的這種情況想必實(shí)踐中有很多被征收人都遇到過(guò)，但是我國(guó)法律上對(duì)征收有著很明確的規(guī)定。
下面拆遷律師整理出了關(guān)于土地征收十大原則的法律規(guī)定，希望廣大被征收人能及時(shí)的發(fā)現(xiàn)土地征收過(guò)程中的違法行為，并具有針對(duì)性的依法維護(hù)自己的合法權(quán)益：
1、土地征收必須要辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用地審批手續(xù)
《土地管理法》
第四十四條
建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
也就是說(shuō)征收集體土地的，需要國(guó)務(wù)院或是省級(jí)人民政府作出的批準(zhǔn)文件，即征地批復(fù)。如果沒(méi)有征地批復(fù)，那么該征收則是違法的。
2、征收必須要符合相關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃
《土地管理法》
第四十五條
因公共利益需要征收農(nóng)村集體土地的，建設(shè)活動(dòng)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃；扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃；地方人民政府組織的成片開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)務(wù)院自然資源主管部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
3、土地征收主體是縣級(jí)以上地方人民政府
《土地管理法》
第四十七條
國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
實(shí)踐中，如果征收土地的主體是鎮(zhèn)政府或是村委會(huì)、街道辦等沒(méi)有權(quán)限的部門(mén)，那么同樣違反了土地管理法中的規(guī)定。
4、征收土地的在對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。
5、土地征收公告、安置補(bǔ)償方案公告至少30日
土地征收公告，安置補(bǔ)償方案應(yīng)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。
實(shí)踐中，這一點(diǎn)很容易被忽略掉，有的征收方在張貼幾天后就撕掉，有的壓根就不向被征收人、村、小組內(nèi)進(jìn)行公告，甚至都不聽(tīng)取被征收人的意見(jiàn)，這其實(shí)是不合法的。因此，被征收人在遇到這種情況時(shí)，可以拒絕與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議。
6、組織聽(tīng)證
《土地管理法》中規(guī)定，多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
土地征收中，若多數(shù)被征收人認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，可征收方?jīng)]有召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)時(shí)，那么作為被征收人可有權(quán)向上一級(jí)有關(guān)部門(mén)反映情況。
7、補(bǔ)償要公平、合理并及時(shí)的支付
征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障；征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
所以，在補(bǔ)償不合理或是沒(méi)有及時(shí)支付補(bǔ)償款時(shí)，被征收人可以通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。
8、尊重村民意愿
土地管理法中規(guī)定，涉及到農(nóng)村村民住宅的，應(yīng)當(dāng)要按照先補(bǔ)償后、搬遷，居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取安排宅基地、提供安置房或貨幣補(bǔ)償?shù)确绞焦健⒑侠淼难a(bǔ)償。
因此，在實(shí)踐征收過(guò)程中，若征收方只給一種補(bǔ)償方式，或是違背了先補(bǔ)償、后搬遷的原則，那么被征收人可拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議，及時(shí)的向法院提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
9、禁止侵占、挪用征地補(bǔ)償費(fèi)
被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。
10、禁止采取暴力手段逼搬被征收人搬遷
根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知》規(guī)定：“拆遷人及相關(guān)單位要嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，嚴(yán)禁野蠻拆遷、違規(guī)拆遷，嚴(yán)禁采取停水、停電、停氣、停暖、阻斷交通等手段，強(qiáng)迫被拆遷居民搬遷”。
停水、停電、強(qiáng)拆等違法行為在征地拆遷中早已司空見(jiàn)慣，所以，在面對(duì)這些違法行為要保障冷靜，切勿以暴制暴，只有依法維權(quán)，違法行為才有可能會(huì)制止，否則只會(huì)兩敗俱傷。
拆遷律師最后要說(shuō)的是：征收并不是一件小事，征收不僅僅關(guān)系到被征收人的利益，也涉及到國(guó)家的利益。因此，在保障被征收人利益的前提下，還應(yīng)維護(hù)好國(guó)家的利益，只有這樣，征收才能順利的進(jìn)行。
