拆遷不是大家想的那樣簡(jiǎn)單，如果因公共利益需要（比如擴(kuò)寬道路、建設(shè)高鐵、高速、輕軌等），明確需要征收老百姓房屋或是土地的話，征收人就需要制訂征收補(bǔ)償方案，征收補(bǔ)償方案獲得批準(zhǔn)后就會(huì)進(jìn)行公告，征收人要依據(jù)征收補(bǔ)償方案的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。
那么，如何判斷要拆遷的房屋是否在拆遷紅線范圍內(nèi)呢？
1、什么是“拆遷紅線”？
“拆遷紅線”又稱拆遷紅線圖，是指在拆遷劃定范圍內(nèi)規(guī)定拆遷范圍示意圖，一般是拆遷部門經(jīng)過(guò)審批、決定、勘測(cè)、測(cè)量之后針對(duì)于要拆遷區(qū)域所劃的標(biāo)志線。紅線之外的，拆遷部門不能強(qiáng)制要求拆遷，并且拆遷的機(jī)率也不大。因此，“拆遷紅線”在一定程度上就代表了你家是不是會(huì)拆遷和補(bǔ)償。
對(duì)于被拆遷戶來(lái)說(shuō)，被劃紅線有一種難以言喻的幸福，就像買雙色球中獎(jiǎng)了一樣。但是相信絕大多數(shù)知其然不知其所以然，其實(shí)并不知道“紅線”到底是什么，家里為什么會(huì)被劃“紅線”，反正就知道被劃“紅線”之后，家里房子會(huì)被拆遷，然后就有賠償了。
2、如何判斷我家是屬于“紅線”范圍內(nèi)呢？
專業(yè)的技巧這里暫時(shí)不說(shuō)，主要教大家使用老百姓比較容易接觸到的方法。一般情況下，老百姓最容易接觸到的文件就是《拆遷公告》或者《征地公告》。
那么我們?nèi)绾芜\(yùn)用這一公告去看一看我家是不是屬于“紅線”范圍內(nèi)呢？
《征用土地公告辦法》
第五條
征用土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
（1）征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途；
（2）被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；
（3）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；
（4）辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。
所以一般辦案過(guò)程中通過(guò)調(diào)取涉案地塊的征地公告就可以知曉自己房屋拆遷是否依法經(jīng)過(guò)了合法批復(fù)，以及征地范圍。這樣被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征收土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書到指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。
3、自己的房子只被劃入一部分怎么辦？
不過(guò)，從實(shí)踐過(guò)程中來(lái)看，確定的征收范圍內(nèi)還會(huì)存在這么一些情況，就是征收范圍內(nèi)的個(gè)別房屋，只有一部分在相關(guān)部門劃定的拆遷范圍內(nèi)，另一部分卻在紅線之外。
出現(xiàn)這種情況，一般會(huì)有兩種結(jié)果的發(fā)生：
（1）如果只征收一部分，那么老百姓房屋的另一部分必然會(huì)變成危房，自然也會(huì)讓老百姓利益受損；
（2）如果全部征收，勢(shì)必會(huì)增加征收成本。
那么面對(duì)這種情況要如何處理呢？
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第八條
為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要。確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定。
但也要明白，為了公共利益的需要，同樣不能損害群眾的利益。普通的住宅房屋都是整體設(shè)計(jì)建造的，而且，這其中的承重以及耐久性都是以整體為基礎(chǔ)，一旦對(duì)建筑物本身造成較大規(guī)模的破壞的話，那么就很難保證紅線之外的建筑是否安全。
如果只征收一部分房屋的話，那么就像我們上面所說(shuō)的一樣，必定會(huì)導(dǎo)致房屋再也無(wú)法使用，且造成更大的人身財(cái)產(chǎn)安全。
雖說(shuō)依照拆遷范圍實(shí)施拆遷確實(shí)符合法律的規(guī)定，可是法律的存在不是為了損害公民的利益的，法律有實(shí)事求是和為人民服務(wù)的原則。若真的按照紅線范圍內(nèi)那樣來(lái)實(shí)施征收的話，那么，對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)則是極其不公平的。
因此，發(fā)生這種情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋整體進(jìn)行拆遷或者是結(jié)合具體實(shí)際情況來(lái)實(shí)施，不能只一根筋地按照紅線范圍內(nèi)那樣征收。
最后拆遷律師提醒：如果您家的房子遇到征收時(shí)也是只有一部分在征收范圍內(nèi)，拆掉這一部分對(duì)整個(gè)建筑的安全及功能會(huì)有重大不利影響，那么就可以向征收部門提出要求將不在征收范圍內(nèi)的房屋一并征收并予以補(bǔ)償安置的履職申請(qǐng)；若對(duì)征收部門作出的答復(fù)不服或者征收部門到期未予以答復(fù)，則可以通過(guò)復(fù)議或者訴訟進(jìn)行維權(quán)。
相反，如果征收部門隨意突破紅線范圍強(qiáng)征強(qiáng)拆，被征收人要拿起法律武器，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
