宅基地確權(quán)工作自開展以來已時日不短，諸多村落已開始批量發(fā)放宅基地權(quán)證。目睹他人手握全新的《不動產(chǎn)權(quán)證》，眾多農(nóng)民自是期盼自家證書能早日到手。

為了推動鄉(xiāng)村振興，進(jìn)行農(nóng)村“清產(chǎn)核資”是必不可少的步驟，這也是宅基地確權(quán)的重要目的。那么，尚未確權(quán)的地區(qū)何時能夠確權(quán)？已經(jīng)確權(quán)的地區(qū)何時能頒發(fā)證書？非村落成員是否有權(quán)確權(quán)？這些都是農(nóng)民們普遍關(guān)注的問題。

實際上，宅基地的角色不僅僅局限于為農(nóng)民提供居住之所，更因其可繼承性質(zhì)，使得農(nóng)民世代相傳，并可順利進(jìn)行農(nóng)耕活動。隨著農(nóng)村規(guī)劃的加快，宅基地確權(quán)的問題與農(nóng)民的切身利益密切相關(guān)。

確權(quán)后的宅基地有哪些好處呢？

在農(nóng)村建房方面，除了法定要求，還存在諸多習(xí)慣性規(guī)定，例如兩戶之間必須保留足夠的間隙，這個空間不能私自占據(jù)。但隨著時間的推移，部分宅基地的界限已變得模糊不清，有的人因為農(nóng)村規(guī)劃的加速而產(chǎn)生了占更多土地的想法。因此，及時的宅基地確權(quán)與辦證有助于明確鄰里間的界限，從而在建房時減少可能出現(xiàn)的爭端。

同時，隨著鄉(xiāng)村振興策略的推進(jìn)，宅基地的價值得到提升，這一現(xiàn)象受多重因素影響，包括對閑置宅基地的有效利用和農(nóng)村拆遷次數(shù)的增加。特別是鄉(xiāng)村旅游和田園養(yǎng)老需求的增長，對于閑置宅基地的共同開發(fā)利用將為許多農(nóng)民帶來額外的經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)，甚至有機(jī)會自主創(chuàng)業(yè)。因此，及時獲取宅基地確權(quán)證書，是獲得這些發(fā)展福利的基礎(chǔ)。

總體來說，宅基地確權(quán)能幫助農(nóng)民明確土地界限，避免建房時的不必要爭執(zhí)，保障建房過程的順利進(jìn)行，并能助力農(nóng)民獲得拆遷補償?shù)劝l(fā)展福利。因此，及時確權(quán)并獲得宅基地證書對農(nóng)民至關(guān)重要。

值得一提的是，確權(quán)工作將持續(xù)進(jìn)行，已確權(quán)的地區(qū)將在四年內(nèi)陸續(xù)收到確權(quán)證書。

宅基地確權(quán)在“急轉(zhuǎn)彎”，解禁一戶多宅、非村內(nèi)成員的確權(quán)問題。

《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)農(nóng)村房地一體宅基地確權(quán)登記頒證工作的通知》指出，對于一戶多宅的情形，各地可以根據(jù)《農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》等規(guī)定進(jìn)行確權(quán)登記。這顯示了宅基地確權(quán)政策的“急轉(zhuǎn)彎”，歷來需分戶才能確權(quán)的一戶多宅現(xiàn)已被允許。具體執(zhí)行細(xì)節(jié)還需看地方的具體規(guī)定。

此外，《農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織法》規(guī)定，具有或曾有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織戶籍并與之形成權(quán)利義務(wù)關(guān)系的人，均視為村內(nèi)成員。在明年5月1日該法案實施后，那些未能及時遷回戶口的農(nóng)民子女也有望通過恢復(fù)村內(nèi)成員身份，繼承宅基地。

需要注意的是：“非村內(nèi)成員”確權(quán)的解禁，僅限于戶口已遷出的農(nóng)民子女，他們將從中受益。

關(guān)于宅基地確權(quán)，農(nóng)民需要注意的是：

首先，地上房屋必須具備完善的居住功能，這是宅基地能否確權(quán)的關(guān)鍵。如果房屋倒塌超過兩年，不僅不能確權(quán)，還可能被收回。

其次，外村成員或城市居民購買本村宅基地的，相關(guān)的宅基地及房屋均不能確權(quán)。