遺囑是在遺囑人死亡后才生效的文書，實(shí)踐中，很多人為了免去自己百年之后，家人對(duì)財(cái)產(chǎn)引發(fā)爭議，會(huì)提前對(duì)財(cái)產(chǎn)作出處分。但是，現(xiàn)在社會(huì)瞬息萬變，有些遺囑人立完遺囑后，遺囑中處分的房產(chǎn)面臨拆遷。那么此時(shí)遺囑中對(duì)該房產(chǎn)的分割還是有效的嗎？

1、遺囑只是立遺囑人立遺囑時(shí)點(diǎn)的真實(shí)意思表示。

遺囑是道囑人生前在法律允許的范圍內(nèi)，按照法律規(guī)定的方式對(duì)其遺產(chǎn)或其他事務(wù)所作的個(gè)人處分，并于遺囑人死亡時(shí)發(fā)生效力的法律行為。

遺囑人在遺囑中對(duì)財(cái)產(chǎn)的處分，本質(zhì)上是遺囑人基于其對(duì)該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，在法律允許范圍內(nèi)自由處分其財(cái)產(chǎn)的一種表現(xiàn)形式。遺囑中對(duì)財(cái)產(chǎn)的處分方式體現(xiàn)了遺囑人人立遺囑這一時(shí)點(diǎn)的內(nèi)心真意，但并不能對(duì)遺囑人隨后改變其財(cái)產(chǎn)處分方式產(chǎn)生約束。

因此，遺囑人在立遺囑后，還可通過各種法律允許的方式撤銷其在原遺囑中的財(cái)產(chǎn)處分行為。

2、遺囑中房產(chǎn)被拆遷，實(shí)際上該房屋的所有權(quán)已經(jīng)滅失。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

標(biāo)的物被拆遷后的對(duì)價(jià)是由房屋征收部門與被征收人在補(bǔ)償協(xié)議中約定的補(bǔ)償金或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。也即：標(biāo)的物被拆遷一般是因標(biāo)的物所有權(quán)人同意拆遷并與房屋征收部門達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議引起。

因此，標(biāo)的物所有權(quán)人同意標(biāo)的物被拆遷的行為是導(dǎo)致標(biāo)的物滅失的重要因素。

既然遺囑中處分的房產(chǎn)的所有權(quán)已經(jīng)滅失，那么就應(yīng)當(dāng)視為遺囑人對(duì)遺囑房產(chǎn)做出了與遺囑相反的意思表示。該房產(chǎn)拆遷所得安置補(bǔ)償利益與原房產(chǎn)已經(jīng)失去了同一性，不能當(dāng)然發(fā)生轉(zhuǎn)換繼承的法律后果。

3、在遺囑沒有說明的情況下，繼承人不能轉(zhuǎn)而繼承房產(chǎn)的拆遷安置補(bǔ)償利益。

實(shí)際上，遺囑繼承人遺囑中的房屋被拆遷，意味著標(biāo)的物所有權(quán)人在遺囑中將標(biāo)的物處分給他人后，又以補(bǔ)償協(xié)議形式同意將標(biāo)的物拆遷，這應(yīng)被視為其在立遺囑后又以行為做出了與立遺囑時(shí)相反的意思表示并導(dǎo)致了標(biāo)的物的滅失。

《繼承法意見》

第三十九條

遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反,而使遺囑處分的財(cái)產(chǎn)在繼承開始前滅失、部分滅失或所有權(quán)轉(zhuǎn)移、部分轉(zhuǎn)移的，遺囑視為被撤銷或部分被撤銷。

該遺囑涉及標(biāo)的物被拆遷的部分應(yīng)被視為撤銷遺囑人遺囑中所涉標(biāo)的物被拆遷后所獲得的補(bǔ)償金或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與原標(biāo)的物為不同的物。

對(duì)遺囑人而言，該補(bǔ)償金或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋屬干立遺囑后新獲的財(cái)產(chǎn)，由于遺囑人并未明確表示標(biāo)的物被拆遷后的對(duì)價(jià)補(bǔ)償金或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的處分方式作為遺囑的組成部分，故不能將補(bǔ)償金或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋作為遺囑中標(biāo)均物的變更。

拆遷律師提示：如果遺囑人想要確保遺囑中處分的房產(chǎn)遭遇拆遷后，繼承人可以轉(zhuǎn)換繼承相應(yīng)的拆遷安置補(bǔ)償利益，那么遺囑中應(yīng)當(dāng)約定“若房屋遭遇拆遷，該房屋的所有拆遷安置補(bǔ)償利益仍然歸某某所有”。