導(dǎo)讀：國(guó)務(wù)院三大拆遷鐵則：1、拆一還一原則。2、先補(bǔ)償后拆遷原則。2、先補(bǔ)償后拆遷原則。

一夜暴富的機(jī)會(huì)來(lái)了，2025年國(guó)家繼續(xù)加大拆遷力度，您做好準(zhǔn)備了嗎？

超大特大城市城中村改造、農(nóng)村有機(jī)更新拆遷、舊村改造、公益拆遷等項(xiàng)目，一直是政府關(guān)注的重點(diǎn)項(xiàng)目，這就對(duì)行政機(jī)關(guān)的工作提出了更高的要求。

怎么拆、怎么補(bǔ)是重點(diǎn)！

拆遷的本質(zhì)是為了改善老百姓的生活，促進(jìn)現(xiàn)代化城市發(fā)展，但是我國(guó)地大物博，所以每個(gè)地方的拆遷都有自己的特色。為此國(guó)務(wù)院明確了全國(guó)通用的拆遷3大鐵則，而關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則由各個(gè)地方的政府根據(jù)當(dāng)?shù)孛磕甑慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人均收入等確定。

國(guó)務(wù)院的這3大鐵則，也是指導(dǎo)拆遷合法進(jìn)行的基礎(chǔ)，誰(shuí)違反誰(shuí)就要承擔(dān)責(zé)任：

1、拆一還一原則

簡(jiǎn)單點(diǎn)理解拆一還一的意思就是，拆一平米補(bǔ)一平米。老百姓也戲稱(chēng)為：拆你一頭牛，補(bǔ)你一頭牛。

舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，比如被拆遷房屋是100平米，那么補(bǔ)償面積不能低于100平米。

但其實(shí)拆一還一作為拆遷的首要原則，不是表面的簡(jiǎn)單拆一還一的理解。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償3大方面。此外，還要有政策性的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

所以拆一的范圍不僅僅包括房子的拆遷，還包括房屋院落的拆遷，偏房的拆遷，這些都是拆遷的面積，都應(yīng)該按照法律的規(guī)定給補(bǔ)償。而補(bǔ)一也不但指房屋面積的補(bǔ)償，因?yàn)檎魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時(shí)安置的補(bǔ)償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)龋荚谶€一的補(bǔ)償范圍內(nèi)。

2、先補(bǔ)償后拆遷原則

這一原則是為了預(yù)防老百姓的房子被拆遷后，遲遲拿不到補(bǔ)償款。

我們先來(lái)看一下拆遷補(bǔ)償款的來(lái)龍去脈，當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上政府確定拆遷項(xiàng)目后，制作拆遷需要的各種文件，上級(jí)單位審核通過(guò)后，會(huì)通知財(cái)政機(jī)關(guān)，把本次拆遷所涉及到的拆遷補(bǔ)償款劃撥到縣級(jí)政府。但是這個(gè)錢(qián)不是給到某個(gè)領(lǐng)導(dǎo)人手里，或者是給到某個(gè)單位，而是直接劃撥到特定的拆遷賬戶(hù)中，就好像農(nóng)民工的工資有專(zhuān)門(mén)的管理機(jī)構(gòu)一樣。

拆遷補(bǔ)償款到位后，拆遷機(jī)關(guān)才開(kāi)始和老百姓談拆遷的事，老百姓簽拆遷協(xié)議后直接安排特定賬戶(hù)打款到老百姓的賬戶(hù)，老百姓拿到錢(qián)后進(jìn)行搬遷。然后空房子什么時(shí)候拆，看具體的項(xiàng)目進(jìn)展。

所以拆遷的時(shí)候，一定是先補(bǔ)償后拆遷，如果補(bǔ)償款沒(méi)到位就讓老百姓搬遷，有可能本次拆遷項(xiàng)目不合法，或者是其它違法原因。

3、不能強(qiáng)拆原則

強(qiáng)拆一直是拆遷禁止的行為，如果被拆遷人拒不搬遷，那拆遷部門(mén)可以通過(guò)正常的法律程序，申請(qǐng)法院進(jìn)行強(qiáng)拆，或者是履行相關(guān)的告知義務(wù)后自己拆遷。但是絕對(duì)不能在沒(méi)有經(jīng)過(guò)法律的允許下，進(jìn)行強(qiáng)拆，這種行為不僅侵害了老百姓的權(quán)益，還可能會(huì)給拆遷項(xiàng)目造成不好的影響。

因此國(guó)家賠償法明確規(guī)定：誰(shuí)違法拆遷誰(shuí)賠償。

中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法（2012修正）

第七條

行政機(jī)關(guān)及其工作人員行使行政職權(quán)侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，該行政機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)。

兩個(gè)以上行政機(jī)關(guān)共同行使行政職權(quán)時(shí)侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，共同行使行政職權(quán)的行政機(jī)關(guān)為共同賠償義務(wù)機(jī)關(guān)?！?/strong>

法律、法規(guī)授權(quán)的組織在行使授予的行政權(quán)力時(shí)侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，被授權(quán)的組織為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)。受行政機(jī)關(guān)委托的組織或者個(gè)人在行使受委托的行政權(quán)力時(shí)侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，委托的行政機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)。賠償義務(wù)機(jī)關(guān)被撤銷(xiāo)的，繼續(xù)行使其職權(quán)的行政機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)；沒(méi)有繼續(xù)行使其職權(quán)的行政機(jī)關(guān)的，撤銷(xiāo)該賠償義務(wù)機(jī)關(guān)的行政機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)。