導(dǎo)讀：農(nóng)村房屋拆遷的“三不允許”：1、不允許在沒(méi)有任何公告的情況下進(jìn)行拆遷。2、不允許先拆房，再談補(bǔ)償。3、不允許非法強(qiáng)拆農(nóng)民的住房。農(nóng)村房屋拆遷，農(nóng)民應(yīng)當(dāng)提出“三要”：1、簽協(xié)議之前，要先看協(xié)議內(nèi)容。2、約定好簽協(xié)議的時(shí)間。3、簽協(xié)議要在公共場(chǎng)合。
為什么有的地方拆遷，拆遷戶(hù)們不僅能分房，還能拿到好幾百萬(wàn)的存款。而有的地方拆遷之后，好多人卻面臨無(wú)家可歸。原本拆遷是一件非常好的事情，最后不但沒(méi)沾光，還成了“困難戶(hù)”。
現(xiàn)在農(nóng)村拆遷的情況也越來(lái)越多，拆遷的原因也不盡相同，修高鐵、新農(nóng)村改造、建設(shè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)等等。雖然項(xiàng)目不一樣，但是好多農(nóng)村出現(xiàn)了同一個(gè)問(wèn)題：本來(lái)三四百平米的房子，拆遷之后只能拿到一兩百平的安置房，再加上后期的裝修，手里就沒(méi)有什么錢(qián)了。房子面積變小了，生活質(zhì)量下降了，真的是越拆越吃虧。
造成這種結(jié)果的原因，一方面是因?yàn)檎魇辗街贫ǖ臈l條框框，對(duì)農(nóng)村的拆遷戶(hù)很不利，另一方面是因?yàn)檗r(nóng)民第一次遇到拆遷，別人說(shuō)什么就是什么，沒(méi)有分辨能力。那農(nóng)村拆遷，怎么做才能不吃虧呢？
要知道農(nóng)村房屋拆遷的“三不允許”：
1、不允許在沒(méi)有任何公告的情況下進(jìn)行拆遷
不管是在哪個(gè)農(nóng)村，只要是有拆遷，就要有公告，還是市縣級(jí)部門(mén)下發(fā)的，上面要公布拆遷的項(xiàng)目、四至范圍、實(shí)施拆遷的時(shí)間是多久等等。若是拆遷的工作人員說(shuō)，這是國(guó)家工程，老百姓沒(méi)有資格看公告和文件。這種說(shuō)法是錯(cuò)誤的，不符合法律規(guī)定，很可能拆遷存在違規(guī)行為，農(nóng)民要警惕起來(lái)。
2、不允許先拆房，再談補(bǔ)償
有些農(nóng)民會(huì)接到這樣的消息，工作人員說(shuō)，這次工程比較緊，你們先配合搬走，把房子拆了，等工作安排利索了，再跟你們談補(bǔ)償。聽(tīng)到這樣的話(huà)，千萬(wàn)不要答應(yīng)，法律規(guī)定，必須是先補(bǔ)償后搬遷，補(bǔ)償?shù)轿恢?，農(nóng)民才能騰房子，流程不能反著來(lái)。
之所以，先拆房后談補(bǔ)償，其目的大多數(shù)是為了壓低補(bǔ)償款。因?yàn)檗r(nóng)民的房子沒(méi)有了，失去了談判的條件，為了解決以后的居住問(wèn)題，只能對(duì)方說(shuō)什么就是什么。按照這種操作方法，農(nóng)民吃虧是必然的。
3、不允許非法強(qiáng)拆農(nóng)民的住房
有的補(bǔ)償條件，農(nóng)民確實(shí)是不愿意接受，比如：家里400平的房子，拆遷只計(jì)算一半的面積，另一半被拆遷人員說(shuō)成是違建，給的價(jià)格只有幾百一平米。這時(shí)候農(nóng)民不愿意簽字，他們會(huì)說(shuō)，你不簽字，我們就強(qiáng)制拆你家房子，到時(shí)候什么補(bǔ)償都不給了，農(nóng)民非常擔(dān)心被強(qiáng)拆，就把協(xié)議簽了。
其實(shí)，拆遷的人員正好抓住了農(nóng)民膽小、怕事的心理，以此加快拆遷速度，壓低農(nóng)民的補(bǔ)償。結(jié)果，他們的工作是完成了，農(nóng)民吃了大虧。
嚴(yán)格來(lái)講，這3點(diǎn)是法律上明文禁止的，可是在農(nóng)村拆遷過(guò)程中屢見(jiàn)不鮮，主要還是因?yàn)檗r(nóng)民沒(méi)有法律意識(shí)，導(dǎo)致拆遷的工作人員越來(lái)越“張狂”。既然知道了原因，怎么避免呢？就是要做到“三要”。
農(nóng)村房屋拆遷，農(nóng)民應(yīng)當(dāng)提出“三要”：
1、簽協(xié)議之前，要先看協(xié)議內(nèi)容
簽協(xié)議本來(lái)是一件非常重要的事情，而有的農(nóng)村這項(xiàng)工作進(jìn)行得非常緊急，把農(nóng)民叫到村委會(huì)，給了幾張紙就讓簽字，甚至連內(nèi)容都不知道。因此，農(nóng)民一定要提前就做好準(zhǔn)備。
只要是聽(tīng)到了要簽協(xié)議的風(fēng)聲，就趕緊和拆遷人員提出，提前看看協(xié)議內(nèi)容，不管是紙質(zhì)的，還是電子的?？赐曛?，有不懂的地方，要及時(shí)詢(xún)問(wèn)，如果工作人員應(yīng)付或者不解答，可以找專(zhuān)業(yè)的律師咨詢(xún)，弄清楚之后再簽字，這樣做才能避免吃虧。
2、約定好簽協(xié)議的時(shí)間
如果農(nóng)民不愿意簽字，拆遷的工作人員會(huì)白天找、晚上找，這種做法真的會(huì)擾亂農(nóng)民的想法和心情。有一些人為了不讓他們總找，一氣之下就把協(xié)議簽了，等反應(yīng)過(guò)來(lái)發(fā)現(xiàn)吃虧了。
所以，可以先和拆遷的人員定好簽協(xié)議的時(shí)間，在這個(gè)時(shí)間之前，就可以充分地了解相關(guān)的政策和法律，為自己應(yīng)得的權(quán)益上一道“屏障”，同時(shí)降低被騙的風(fēng)險(xiǎn)。
3、簽協(xié)議要在公共場(chǎng)合
拆遷的工作人員，為了促進(jìn)簽約率，如果農(nóng)民在簽字的時(shí)候，有異議不想簽，他們會(huì)恐嚇農(nóng)民，嚴(yán)重的還會(huì)采取行為上的逼簽。農(nóng)民一看自己一個(gè)人斗不過(guò)他們，沒(méi)辦法只能簽字。
為避免這種情況，簽協(xié)議一定要在辦公場(chǎng)所或者人多的公共場(chǎng)合，即便你不簽，他們也不會(huì)發(fā)生過(guò)激的行為，這樣又保住了自己的合法權(quán)益和人身安全。
農(nóng)村拆遷的時(shí)候，農(nóng)民千萬(wàn)不要害怕，多了解，多打聽(tīng)，多咨詢(xún)才不會(huì)吃虧。如果總是擔(dān)心這個(gè)，害怕那個(gè)，那只能面臨被騙、吃虧的結(jié)局。
要知道，不管是城市拆遷還是農(nóng)村拆遷，最基本的保障就是不要讓拆遷戶(hù)的生活、生產(chǎn)質(zhì)量下降，要是這個(gè)都達(dá)不到，就要勇于維護(hù)自己的權(quán)益。必要時(shí)，向行政部門(mén)申請(qǐng)復(fù)議，或者直接到法院行政訴訟。
結(jié)語(yǔ)：農(nóng)村拆遷過(guò)程中，農(nóng)民本就是弱勢(shì)群體，很容易受人轄制，但是涉及到生存問(wèn)題，無(wú)論面對(duì)誰(shuí)都不能讓步。最主要的還是各地方、各部門(mén)要承擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任，要真正做到“以人為本”，而不是以“結(jié)果為本?！蹦銈冋f(shuō)對(duì)嗎？
