導(dǎo)讀：《拆遷補(bǔ)償/安置協(xié)議》是拆遷方與被拆遷人或房屋承租人之間關(guān)于拆遷權(quán)益與義務(wù)的法律協(xié)議，受《民法典》約束。協(xié)議需體現(xiàn)平等、互換原則，確保公正且無(wú)欺詐，以國(guó)家拆遷法規(guī)為準(zhǔn)，如社會(huì)組織需具備法人資格，簽署人需授權(quán)，委托代理需合法手續(xù)。超出法規(guī)或欺詐行為導(dǎo)致的協(xié)議無(wú)效。

1、拆遷過渡費(fèi)和安置費(fèi)是同一概念嗎？

公平而光明正大的《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》與《拆遷安置協(xié)議》在本質(zhì)上實(shí)屬同質(zhì)，它們均是由作為拆遷方的主體（被拆遷人、房屋承租人）為了明確其在房屋拆遷補(bǔ)償安置方面的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，從而制定出的協(xié)議。

這種協(xié)議就是屬于《民法典》所規(guī)范的范疇。

具體來(lái)說(shuō)，它切實(shí)反映了房屋拆遷當(dāng)事各方所享受的民事權(quán)利和義務(wù)，因此，我們可以視之為一份詳細(xì)約定了拆遷主體間約定的合法協(xié)議。

這一協(xié)議書通常由房屋拆遷的雙方法律主體共同簽署，若是只有單一方式參與合作，那么協(xié)議就無(wú)法得到有效地確認(rèn)。在此過程中，所有的房屋拆遷法律當(dāng)事人都應(yīng)保持其法律地位的平等。

無(wú)論是他們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力還是政治地位如何，都不能讓其中的任何一端強(qiáng)行將自己的意志施加于對(duì)方；其次，還需要體現(xiàn)出房屋拆遷權(quán)利與義務(wù)的互換性原則，也就是說(shuō)，當(dāng)一方在對(duì)方身上獲取某種權(quán)益時(shí)，他們也必須要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

倘若在協(xié)議中顯露出明顯的不公以及某些欺詐的手段，則這些協(xié)議可以視為可撤銷。

最后，協(xié)議必須是在遵守國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的基礎(chǔ)之上進(jìn)行的合法活動(dòng)。比如，當(dāng)事人的資格認(rèn)定，若是社會(huì)組織作為房屋拆遷協(xié)議的當(dāng)事雙方，那么它必須具備法人資格才可以簽署相關(guān)協(xié)議；簽署協(xié)議的負(fù)責(zé)人應(yīng)該有法人或者法人代表的授權(quán)確認(rèn)書；如果是通過委托代理方式來(lái)簽署協(xié)議，那必須出示合法的操作程序；被拆遷人在簽署房屋拆遷協(xié)議時(shí)，應(yīng)該提供房產(chǎn)證、使用權(quán)證明等相關(guān)法律文件。

凡是超越法規(guī)規(guī)定，或者采用欺詐手法所簽定的協(xié)議，都是無(wú)效的協(xié)議。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

2、拆遷過渡費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

為滿足特定群體的需求，拆遷律師擬定了以下三種可供選擇的安置方案：

（1）對(duì)于選擇采用貨幣化安置的客戶來(lái)說(shuō)，我們將一次性給予每人8000元的獎(jiǎng)勵(lì)；

（2）而如果您選擇貨幣化安置或者現(xiàn)（建）房安置方式，自拆遷通知發(fā)布之日起十個(gè)工作日內(nèi)就簽訂安置協(xié)議并交付舊房者，我們將向每位客戶額外貼補(bǔ)3000元/人作為獎(jiǎng)勵(lì)；若能在二十個(gè)工作日內(nèi)簽署并執(zhí)行上述協(xié)議，我們會(huì)給您多發(fā)放1000元/人以示嘉許；

然而，若是延期至超過20個(gè)工作日才進(jìn)行相關(guān)操作，則不會(huì)獲得任何形式的獎(jiǎng)勵(lì)；

（3）如果您決定選擇現(xiàn)（建）房這一安置方式且需要臨時(shí)居住等待新房交付，那么每個(gè)人都可以領(lǐng)取到每月200元的過度費(fèi)用作為補(bǔ)貼。但請(qǐng)注意在接到農(nóng)房拆遷單位的安置通知后，未在此期限內(nèi)入住者將會(huì)暫停發(fā)放過渡費(fèi)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第三十二條

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（1）補(bǔ)償方式；

（2）補(bǔ)償金額與支付期限；

（3）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、戶型和面積；

（4）搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；

（5）搬遷期限；

（6）過渡方式與過渡期限；

（7）違約責(zé)任。