導讀：拆遷補償主要分為三部分：1、拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償；2、拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；3、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括搬遷費、拆遷獎勵費等。

1、工業(yè)用地征收補償政策是什么？

拆遷補償主要分為三部分：

（1）拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償；

（2）拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

（3）基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括搬遷費、拆遷獎勵費等。

《民法典》

第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

2、工業(yè)用地征地補償標準是多少一畝？

關于各項征地補償費用的具體標準及金額，拆遷律師誠摯地建議您參考相關法律法規(guī)所規(guī)定的由市、縣人民政府批準的征地補償安置方案文件。

在土地被征用之前的最后三個年度內，其平均產量的評估依據(jù)是由當?shù)亟y(tǒng)計機構所審定的最基本單位的年度統(tǒng)計報告，同時經過了物價監(jiān)管部門的嚴格審核與認可，以此作為最終計算依據(jù)。若已按照相關法規(guī)支付的土地補償費與安置補助費還無法保障被安置農民的原有的生活水準，那么他們可以有資格申請?zhí)岣甙仓醚a助費。

然而，請注意土地補償費及安置補助費的總額不應超過土地被征用之前三年內平均產量的最高值乘以30倍這樣一個限制。

《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》規(guī)定：工業(yè)項目必須依法申請使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地。對少數(shù)地區(qū)確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外的土地，且土地前期開發(fā)由土地使用者自行完成的工業(yè)項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低于所在地土地等別相對應最低價標準的60%執(zhí)行。

其中，對使用未列入耕地后備資源且尚未確定土地使用權人（或承包經營權人）的國有沙地、裸土地、裸巖石礫地的工業(yè)項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低于所在地土地等別相對應最低價標準的30%執(zhí)行。對實行這類地價政策的工業(yè)項目用地，由省級國土資源管理部門報部備案。

關于拆遷資產的補償方面，涵蓋了無法進行遷移的土地、房產、建筑及其附屬設施，還包括由于實際遷移操作導致的機器設備損耗產生的補償金額；其次，在拆遷費用補償這部分內容中，我們詳細列舉了搬遷前期所需支付的各項費用、搬遷期間發(fā)生的停工損失、機器設備調整修復費用，以及物資拆卸、包裝、運輸過程中的成本、解除員工雇傭關系所產生的補償金費用等待遇；最后，依據(jù)拆遷政策所產生的獎勵費用，其中包括搬遷費用、拆遷獎勵費用等等。