拆遷實(shí)踐中，有的被征收人拿著材料來咨詢，拆遷律師審閱材料后發(fā)現(xiàn)，有的征收拆遷工作已經(jīng)進(jìn)行了多年，早已超過了訴訟時效；有的已經(jīng)到了強(qiáng)制執(zhí)行的被動階段甚至房子已經(jīng)被強(qiáng)制拆除了；有的已經(jīng)打了好幾場官司都無果詢問接下來的維權(quán)辦法。
這些情況可見，咱們很多被征收老百姓，并不知道委托律師的最佳時機(jī)，也不知道很多法律程序是有訴訟時效的，一旦錯過意味著放棄了自己的救濟(jì)權(quán)利。
為了幫助廣大拆遷戶可以恰當(dāng)?shù)貑硬疬w法律維權(quán)，把握維權(quán)時機(jī)，拆遷律師為大家講解總結(jié)了拆遷維權(quán)中常見的時效規(guī)定：
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1、政府信息公開申請——20個工作日
在拆遷律師辦案過程中，也需要對案件情況進(jìn)行問診式把脈，也就是我們常說的“合法性調(diào)查”。由于行政訴訟“民告官”的特殊屬性，老百姓往往與行政機(jī)關(guān)之間存在著極大的信息不對稱，若想知道征地過程是否合法，信息公開一道關(guān)鍵的敲門磚。
拆遷律師提示大家，政府信息公開的申請對象為制作該政府信息的行政機(jī)關(guān)，多個行政機(jī)關(guān)共同制作的政府信息，應(yīng)向牽頭機(jī)關(guān)申請公開。當(dāng)事人可以采取郵寄或者現(xiàn)場遞交的方式提交“政府信息公開申請表”或者“政府信息公開申請書”。
需要注意的是，我們提交的內(nèi)容需要寫明“要求政府作出答復(fù)的方式”，一般可以選擇書面答復(fù)并郵寄的形式。
《信息公開條例》規(guī)定，行政機(jī)關(guān)不能當(dāng)場答復(fù)的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起20個工作日內(nèi)予以答復(fù)；需要延長答復(fù)期限的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府信息公開工作機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人同意并告知申請人，延長的期限最長不得超過20個工作日。
所以，一般當(dāng)事人等待信息答復(fù)的時間為20個工作日，政府告知當(dāng)事人需要延期答復(fù)的，等待期限最多延長20個工作日。行政機(jī)關(guān)拒絕答復(fù)、逾期不答復(fù)或答復(fù)內(nèi)容不符合申請要求或法律、法規(guī)規(guī)定的適當(dāng)形式，當(dāng)事人可以就信息公開提起行政復(fù)議或行政訴訟。
2、申請?jiān)u估期限——10日
遇到拆遷時，很多被征收老百姓最關(guān)注的肯定是拆遷補(bǔ)償款，但是多數(shù)只關(guān)注補(bǔ)償?shù)亩嗌?，并不關(guān)注補(bǔ)償高低是怎么來的，其實(shí)決定補(bǔ)償高低的環(huán)節(jié)就是評估環(huán)節(jié)，可以說評估環(huán)節(jié)直接決定補(bǔ)償多少。
被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。如對復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
有朋友在拆遷時，只收到了拆遷辦或者房屋征收部門給的一張?jiān)u估單，可能就一頁紙或者是兩頁紙。大家注意，這樣的單子本身不是評估報(bào)告。正規(guī)的評估報(bào)告有一本書這么厚，是與評估單非常不同的。
完整的估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括下列部分：
（1）封面；
（2）目錄；
（3）致委托方函；
（4）估價(jià)師聲明；
（5）估價(jià)的假設(shè)和限制條件；
（6）估價(jià)結(jié)果報(bào)告；
（7）估價(jià)技術(shù)報(bào)告；
（8）附件。
評估報(bào)告的估價(jià)事項(xiàng)是否全面、準(zhǔn)確，尤其是對房屋、土地面積，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房屋用途等基本情況的認(rèn)定是否符合實(shí)際，是否遺漏了未經(jīng)登記建筑面積的評估，是否遺漏了院落空地面積評估，附屬物附著物及裝飾裝修是否存在漏項(xiàng)等。
3、申請聽證期限——30日
聽證會為征遷雙方搭建了友好協(xié)商的平臺，為問題的解決打下良好的基礎(chǔ)。聽證過程中，行政機(jī)關(guān)應(yīng)聽取利害關(guān)系人意見和建議，行政機(jī)關(guān)在作出行政決定之前需要聽取行政相對人陳述、申辯、質(zhì)證。在征地拆遷項(xiàng)目中行政相對人一般而言指的是被征收人及其涉案土地、房屋的使用權(quán)人等利害關(guān)系人，因此被征收人要充分重視自己的這項(xiàng)權(quán)利。
《土地管理法》
第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
4、行政復(fù)議——60日
（1）提起行政復(fù)議的時間：原則上要求在公民、法人或者其他組織自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請；但是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。
（2）復(fù)議何時答復(fù)：行政復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起六十日內(nèi)作出行政復(fù)議決定；但是法律規(guī)定的行政復(fù)議期限少于六十日的除外。
當(dāng)在拆遷過程中存在違法情況時，律師常協(xié)助拆遷戶提起行政復(fù)議或行政訴訟，尤其在收到一份拆遷文件時，律師往往會第一時間準(zhǔn)備資料提起行政復(fù)議，復(fù)議未能取得維權(quán)效果后再提起訴訟程序。
有不少拆遷戶詢問，既然復(fù)議和訴訟都可以維權(quán)，為什么律師一定先要進(jìn)行行政復(fù)議呢？這主要是因?yàn)樾姓?fù)議的便捷性和監(jiān)督全面性，復(fù)議程序的環(huán)節(jié)沒有訴訟程序那么嚴(yán)格，對復(fù)議時效的相關(guān)規(guī)定較行政訴訟為短，若上級政府有效監(jiān)督，拆遷戶可以最快地取得維權(quán)效果。
因此復(fù)議程序非常重要，由于復(fù)議期限較短，只有60日，大家一定及時維權(quán)，積極咨詢、配合律師。
5、行政訴訟——15日；6個月
復(fù)議后提起訴訟的時間：申請人不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書之日起15日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作決定的，申請人可以在復(fù)議期滿之日起15日內(nèi)向人民法院提起訴訟。
（1）直接訴訟的時間要求：一般情況下，拆遷戶應(yīng)當(dāng)在政府做出和征地拆遷相關(guān)的行政行為，如政府做出征地批復(fù)、相關(guān)規(guī)劃、決定和許可等相關(guān)行政行為不服，提起行政訴訟就得在知道相關(guān)部門做出相關(guān)行為之日起6個月內(nèi)提起訴訟。如果未告知訴權(quán)，最晚需要在1年內(nèi)起訴。
前述內(nèi)容是我們在維權(quán)過程中最常見也是最應(yīng)該引起被征收人關(guān)注的幾個期限的規(guī)定，而現(xiàn)實(shí)操作中的期限更加復(fù)雜多樣，并非超出前述時間，就意味著 全無維權(quán)希望 ，很多程序的啟動需要律師介入“診斷”。在我們力所能力的范圍內(nèi)把握上述期限，若發(fā)現(xiàn)已經(jīng)超出時效期限，可以第一時間咨詢律師了解是否還能啟動有效法律程序。
收到以下文件，必須六個月及時維權(quán)：《限期拆除通知書》、《責(zé)令交出土地決定書》、《房屋征收補(bǔ)償決定》。
當(dāng)收到這三份文件時，一定要在六個月內(nèi)進(jìn)行維權(quán)。拆遷戶在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，政府部門可依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，這就等于白白喪失了維權(quán)機(jī)會，那么房屋就會面臨極大的被政府“合法強(qiáng)拆”風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)此，我們可以知道，上述法定期限內(nèi)，政府強(qiáng)制拆除公民房屋的，是違法行為；而在法定期限外，再進(jìn)行強(qiáng)制拆除，符合法定程序，到那時，再想維權(quán)就便較為被動！
在拆遷律師辦案過程中，有的拆遷戶知曉時效問題，認(rèn)為距離6個月的時效殆盡還早便消極應(yīng)對，在此提示大家，法律程序的啟動和醫(yī)生問診相似，都有黃金期，越早介入越有利于證據(jù)材料的收集，有利于“病灶”的解決。??
