導(dǎo)讀：商鋪的補償內(nèi)容較多，對于各項的拆遷補償價格也都有規(guī)定，除了房屋本身市場價值很高之外，其補償相較于普通住宅而言，還包括設(shè)備設(shè)施的搬遷費、裝飾裝修費以及停產(chǎn)停業(yè)的損失補償?shù)荣M用。

正如我們所知道的，房屋按照用途劃分一般可以分為住宅房屋和商鋪，在征收過程中，由于涉及到停產(chǎn)停業(yè)成本、市場價值等諸多因素，商鋪的補償價格也是要高于住房的。甚至在有些經(jīng)濟發(fā)展程度較高的地區(qū)，商鋪的征收補償數(shù)額可能高達一平方米幾十萬元。

那么商鋪補償價格高的原因是什么呢？當(dāng)商用房遇到征拆，如何才能合理維權(quán)爭取到高額補償呢？

1、無證商鋪遇到棚改，拆遷助力補償自0元增至100平有證商鋪！

徐州的老李在上個世紀(jì)90年代建造了一百多平米的房屋自己居住，因歷史原因未辦理房產(chǎn)證件。隨后為了生計，又修建了房屋用于超市經(jīng)營，并持有合法營業(yè)執(zhí)照。三年前，老李收到了街道辦事處作出的《告知書》，得知超市因“棚戶區(qū)改造”項目被征收。

原以為是件好事，沒想到?jīng)]過多久老李就收到了《限期拆除違法建設(shè)通知書》。也就是說，他的房屋因為沒有房產(chǎn)證被認定是違建，沒有任何補償。老李不明白，房子住了這么多年，又有合法經(jīng)營手續(xù)，怎么就是違建了呢？怎么被征收一分錢補償都沒有呢？

老李心存僥幸覺得拖延一段時間不拆房就會有人與自己溝通補償事宜。未曾料到，幾個月后其房屋被街道辦強制拆除。

拆遷律師接受該案委托后，通過制定策略性的專業(yè)辦案計劃，以組合維權(quán)的方式，從訴訟程序自協(xié)商程序一直都陪伴李先生左右，把控維權(quán)進展。

在面對類似案件時，拆遷律師建議廣大拆遷戶朋友們把握住以下幾點：

（1）收集證據(jù)，申請政府信息公開。

面對征收，無論商鋪是否有證，都應(yīng)當(dāng)先弄清案涉征收項目具體是什么，是否有合法審批手續(xù)，程序是否正當(dāng)并且通過信息公開的程序獲取案涉項目信息，并以此作為下階段維權(quán)和未來協(xié)商的籌碼。

（2）抓住時機，及時提起訴訟，確認強拆除行為違法。

房子作為重要的財產(chǎn)，強拆必須要依據(jù)嚴格的法律程序，更要充分給予房屋所有者陳述申辯的權(quán)利。此類征拆中，大部分的強拆行為都是違反法律規(guī)定的，拆遷戶朋友需及時舉證，通過查處、訴訟的程序來保障自己的權(quán)益。

（3）與征收方協(xié)商，加快補償進度。

在解決此類征拆糾紛案件時，多數(shù)拆遷戶朋友的主要目的是化解矛盾爭取合理補償，尤其是有些朋友未來可能要在當(dāng)?shù)乩^續(xù)商鋪經(jīng)營，因此更希望以相對較和平的方式與征收方解決糾紛。在這樣的情況下，與征收部門的巧妙協(xié)商顯得尤為重要，不僅可以加快補償進度，還更有可能爭取到合理補償。

老李在得到商鋪后，激動不已，特地親赴律所送來錦旗。拆遷律師也借此案提醒和老李有著相同經(jīng)歷，商鋪在棚改項目中遭遇”一刀切“不給補償?shù)牟疬w戶朋友們，可以參考以上的維權(quán)策略，內(nèi)心也要明確即便是違法建筑，征收方也必須嚴格依據(jù)法律程序進行拆除，否則須承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。

2、辦公場所遭遇花式逼遷，圣運律師助力獲補償200余萬！

江蘇的馬先生其他公司處購買的辦公場所被征收，由于補償過少雙方無法達成補償協(xié)議，征收機關(guān)竟與原權(quán)利人某公司簽訂了補償協(xié)議，又采取斷水?dāng)嚯姷姆绞奖七w，讓馬先生的公司無法正常運營。感到事態(tài)發(fā)展不妙的馬先生趕忙委托了拆遷律師尋求法律幫助。

委托后第二天，鎮(zhèn)政府以未辦理變更手續(xù)為由私下與辦公樓原權(quán)利人某公司簽訂了補償協(xié)議，隨后便對辦公樓實施強拆。面對違法強拆，拆遷律師早有準(zhǔn)備，提前指導(dǎo)馬先生做好證據(jù)收集工作，分別向法院提起了確認斷電違法之訴、斷水違法之訴及確認強拆違法之訴，還向鎮(zhèn)政府上級申請查處其強拆馬先生辦公樓的違法行為。

由于向法院提供的證據(jù)充分，足以證明政府逼遷行為違法，鎮(zhèn)政府受到了很大壓力。在開庭前，有關(guān)人員聯(lián)系律師及馬先生，表達了私下和解的請求。最終在律師的協(xié)助下，雙方達成一致，鎮(zhèn)政府支付補償款兩百五十余萬，并由法院出具調(diào)解建議書。馬先生順利拿到補償款。

拆遷律師提示大家：面對這種征收項目未作出任何征收手續(xù)的行為，一定要保持警惕，這明顯是征收機關(guān)急于推進項目進度，違反了法定征收程序。當(dāng)補償金額過低，征收機關(guān)還采取斷水?dāng)嚯姷葒颐髁罱沟恼鞑鸱绞奖七w時，明顯違法。

建議大家遇到拆遷時，像馬先生這樣，在律師指導(dǎo)下針對性地進行證據(jù)收集以及選擇最合適的維權(quán)途徑，從而最大限度爭取到自己合法的利益。

3、深陷評估陷阱，圣運律師助力商鋪獲補800余萬！

河南鄒先生經(jīng)營的賓館由于城中村項目被納入征收范圍，未看見任何官方文件，鄒先生就等來了一紙安置補償協(xié)議，上面寫著經(jīng)評估機構(gòu)評估后，將給予鄒先生的補償數(shù)額。補償數(shù)額過低遠遠無法達到鄒先生的預(yù)期，無奈下其尋求到拆遷律師的協(xié)助。

接受委托后，拆遷律師撥繭抽絲，發(fā)現(xiàn)了本案的明顯違法之處。除了口頭征收、強拆圍擋等常見的違法行為，鄒先生還深陷了評估陷阱。連征收項目都不完全知情的鄒先生，根本就沒有參與過評估機構(gòu)的選定，這樣就草率作出的評估結(jié)果自然與鄒先生的商鋪實情不符，無法維護其權(quán)益。

拆遷律師提示大家：法律明確規(guī)定了評估公司的選擇應(yīng)當(dāng)由被征收人參與，一定要在期限內(nèi)，由被征收人參與協(xié)商選定，保障被征收人的參與權(quán)和選擇權(quán)。就算在規(guī)定的期限內(nèi)，沒法協(xié)商選定，也要通過少數(shù)服從多數(shù)的原則、投票或者隨機抽簽的方式來選定。

在征拆中，如果遇到了還未見過評估人員上門評估就收到以不合理的補償標(biāo)準(zhǔn)作出的補償決定書，是明顯違法。對于這樣的協(xié)議，一定不能輕易簽字確認。

本案的鄒先生在拆遷律師的努力下，得到了750平的商鋪及60萬的經(jīng)營損失補償，折合人民幣800余萬元，不僅商鋪得到了有效保障，征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失得到了彌補，這樣的結(jié)果令他十分滿意。

通過系列拆遷律師代理的商鋪征拆勝案，提示廣大拆遷戶朋友：商鋪的補償內(nèi)容較多，對于各項的拆遷補償價格也都有規(guī)定，除了房屋本身市場價值很高之外，其補償相較于普通住宅而言，還包括設(shè)備設(shè)施的搬遷費、裝飾裝修費以及停產(chǎn)停業(yè)的損失補償?shù)荣M用。

在征拆實踐中，拆遷戶朋友們?nèi)缬杏龅窖a償不合理的類似情況，拖延戰(zhàn)術(shù)并不可取，一定要及時尋求專業(yè)律師介入，才能有很大機會獲得滿意的補償結(jié)果。