導(dǎo)讀：首先在征收程序完全合法且房屋手續(xù)完備不存在違建的情況下，影響補償多少的因素可分為兩個方面：一是國有土地與集體土地上房屋的差異；二是房屋自身的因素。
經(jīng)常關(guān)注征收或家中即將面臨征收的人可能會注意到一件事情，就是看起來類似的兩個房屋，其征收補償可能差別很大。有的征收補償足以重新買到房屋后還剩余很多補貼家用。但也有些征收補償卻很少，甚至不足以買到新房子。
那么為什么又得人能拿到的征收補償多，有的人能拿到的征收補償少呢，房屋的征收補償?shù)降资怯墒裁礇Q定的？
首先在征收程序完全合法且房屋手續(xù)完備不存在違建的情況下，影響補償多少的因素可分為兩個方面：一是國有土地與集體土地上房屋的差異；二是房屋自身的因素。
1、城市房屋與農(nóng)村房屋的差異
國有土地上房屋征收一般是因城市建設(shè)項目需要。針對的是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋，房屋所有者對土地享有使用權(quán)。因此，在城市房屋征收前會依法收回土地使用權(quán)。
農(nóng)村房屋的土地是歸農(nóng)村集體所有，在征地拆遷中只有少數(shù)項目是因商業(yè)開發(fā)，一般是國家出于公共利益的需要。
農(nóng)村房屋征收一般依據(jù)《土地管理法》及配套法規(guī)執(zhí)行;城市房屋征收一般依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等法規(guī)進(jìn)行。
因為兩者遵循的法律法規(guī)不同，因此二者補償標(biāo)準(zhǔn)也不同。
農(nóng)村房屋征收一般只補償成本重置價，基本只補償宅基地和地上物等成本重置費，補償標(biāo)準(zhǔn)較低；
城市房屋征收一般按市場評估價補償，補償依據(jù)區(qū)位、用途和建筑面積，補償數(shù)額較為合理。
由此可以看出來城市房屋征收與農(nóng)村房屋征收之間補償這種差異，其實就是由于城鄉(xiāng)房屋的價值差異決定的，這個是客觀存在，確實沒有辦法比。
2、房屋自身的因素
房屋自身的價值、用途、地段等等，這些條件的不同都可能導(dǎo)致征收補償?shù)牟町悺?strong>這具體包括以下幾個方面：
（1）房屋區(qū)位
在一個城市里，房屋的面積、用途、結(jié)構(gòu)確定的情況下，房屋的價值更多取決于房屋在這個城市的區(qū)位，也就是老百姓所說的繁華程度，同樣的房屋在好地段還是不在好地段，房屋的價值差距是十分大的。
比如靠近學(xué)區(qū)房、離醫(yī)院近的地段的房屋價值就很高，靠近市中心的房屋就普遍比靠近城郊的房屋價值高。
（2）房屋用途
房屋用途的不同補償也不相同。有的房屋是自己居住，也有的房屋是做經(jīng)營使用，還有的用作廠房，倉庫使用。
一般情況下價值的遞進(jìn)狀態(tài)為商業(yè)性用房的價值>住宅用房的價值>工業(yè)用房的價值。
（3）房屋結(jié)構(gòu)和成新程度
房屋結(jié)構(gòu)的不同也會導(dǎo)致房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的不同。房屋有木質(zhì)結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等類型。一般情況下，鋼結(jié)構(gòu)的價值>鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的價值>磚混結(jié)構(gòu)的價值>木質(zhì)結(jié)構(gòu)的價值。
此外房屋的成新程度也影響補償。一般而言，房齡越高，價值越低。但一些有悠久歷史和特定意義的房屋，不能按照上面的房齡因素來評估，否則會低估被征收人房屋的價值。對于這種房屋，其價值往往要高于新房。
其次，征收過程是否違法，哪個環(huán)節(jié)違法也會造成補償不合理，差距大的情況。雖然上文中提到國有土地上房屋與集體土地上房屋的補償差異是客觀存在的，但違法征收導(dǎo)致的補償差異懸殊則是人為造成的。
也就是征收方可能存在違法征收的行為導(dǎo)致征收補償?shù)牟缓侠?。還有就是部分被征收人因為相關(guān)法律知識了解的不夠全面，維權(quán)不當(dāng)導(dǎo)致補償不盡如人意。
大部分被征收人都是第一次遇到征收，沒有什么經(jīng)驗，相關(guān)法律知識也比較匱乏，可能會拿征收方的話當(dāng)權(quán)威，沒有意識到補償不合理。等一切塵埃落定，才發(fā)現(xiàn)鄰居比自己補償拿的多才意識到問題。這樣一來，就會現(xiàn)出同樣條件下征收補償存在差異的情況。
最后，想要判斷自己拿到的征收補償是否合理，通過鄰居的補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判斷也是一種方法。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十九條第一款
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
也就是說我們是有權(quán)利知道同一征收范圍內(nèi)其他被征收人的補償情況的。房屋征收和補償應(yīng)該堅持公開、公正、公平的原則，其中，公開是保障。這是為了保證群眾的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
當(dāng)然，也存在部分地方征收工作人員不主動公開分戶補償信息的情況。這種情況下被征收人可以通過申請政府信息公開的方式，獲得自己需要的信息。
