導(dǎo)讀：拆遷律師建議企業(yè)在拆遷時(shí)應(yīng)該提前做好如下準(zhǔn)備：1、了解企業(yè)自身用地的性質(zhì)。2、整理企業(yè)用房用地的相關(guān)手續(xù)。3、了解拆遷項(xiàng)目的背景，搜集拆遷項(xiàng)目的資料。4、轉(zhuǎn)移重要的文件資料。5、準(zhǔn)備企業(yè)財(cái)產(chǎn)清單、材料清單。6、企業(yè)合規(guī)防控。7、企業(yè)負(fù)責(zé)人風(fēng)險(xiǎn)防控。8、專業(yè)拆遷律師的接洽。

無論是規(guī)模多么大的企業(yè)和公司，遇到企業(yè)拆遷補(bǔ)償糾紛或者公司拆遷補(bǔ)償糾紛，企業(yè)和公司都處于劣勢地位，拆遷過程中有效維護(hù)好企業(yè)的合法權(quán)益，將關(guān)系到一個(gè)企業(yè)的興衰和存亡。

企業(yè)面對(duì)拆遷，把握的好就能讓企業(yè)煥發(fā)新的生命，把握的不好會(huì)讓企業(yè)滅亡。可以說拆遷關(guān)系到企業(yè)的生死存亡，企業(yè)如何才能避免拆遷風(fēng)險(xiǎn)，不要輸在起跑線上。

拆遷律師建議企業(yè)在拆遷時(shí)應(yīng)該提前做好如下準(zhǔn)備：

1、了解企業(yè)自身用地的性質(zhì)

這點(diǎn)很重要，用地性質(zhì)不一樣，決定拆遷程序也不一樣。主要是指企業(yè)用地是國有土地還是集體土地。

2、整理企業(yè)用房用地的相關(guān)手續(xù)

有些企業(yè)是租賃辦公用房，有的企業(yè)是自有產(chǎn)權(quán)辦公用房，而有的企業(yè)的廠房是違章搭建的，這樣，不同的情況可能面臨不同的法律風(fēng)險(xiǎn)和不同的法律方案選擇。

如果是自建房屋，要保存好房屋權(quán)屬證明，房屋規(guī)劃批準(zhǔn)文件，用地批復(fù)文件等等。如果是租賃的，要保存好租賃合同，合作合同，查看租賃合同剩余時(shí)間，如果相關(guān)手續(xù)有瑕疵，爭取在拆遷前盡量完善。違章建筑也不可怕，并不是所有違建都不予補(bǔ)償，看當(dāng)初建筑時(shí)候經(jīng)過相關(guān)部分批準(zhǔn)，是否受過罰款，這些資料都是有用的資料。

3、了解拆遷項(xiàng)目的背景，搜集拆遷項(xiàng)目的資料

主要包括拆遷項(xiàng)目的性質(zhì)，是屬于集體土地上的拆遷，還是國有土地上的拆遷？拆遷的主體是誰，項(xiàng)目的規(guī)劃內(nèi)容是什么？拆遷的期限，拆遷的規(guī)模、是否和公共利益相關(guān)聯(lián)？拆遷的補(bǔ)償總額是多少？

拆遷項(xiàng)目的資料，包括政府部門下發(fā)的公告，如果是張貼的應(yīng)該進(jìn)行拍照。切記，收到拆遷部門給相關(guān)文件不要簽字。如果沒有主動(dòng)給拆遷文件，我們可以主動(dòng)索要，這是我們的權(quán)利。

4、轉(zhuǎn)移重要的文件資料

重要的資料如上述房屋權(quán)屬材料，租賃合同，企業(yè)的經(jīng)營合同，企業(yè)的賬本，欠條等等重要文件，應(yīng)該盡快轉(zhuǎn)移。雖然現(xiàn)在國家對(duì)違法拆遷進(jìn)行了治理，但是違法強(qiáng)拆，黑拆還是屢禁不止。這些文件資料一旦房屋被黑拆了，一定遭到破壞，以后也存在舉證難得的問題。

5、準(zhǔn)備企業(yè)財(cái)產(chǎn)清單、材料清單

財(cái)產(chǎn)清單主要包括企業(yè)范圍內(nèi)的土地面積、廠房、辦公室、員工宿舍的面積，不可移動(dòng)的機(jī)器及附屬設(shè)施的清單，可移動(dòng)但是移動(dòng)后會(huì)導(dǎo)致設(shè)備貶值的損失清單等等，這樣的預(yù)估可以防止評(píng)估報(bào)告缺項(xiàng)漏項(xiàng)，損害我們的合法權(quán)益，重要的是還可以讓我們對(duì)自身具有土地、房屋、設(shè)備搬遷、設(shè)備損壞等的補(bǔ)償項(xiàng)目能夠達(dá)到怎樣的總和，做到心中有數(shù)?？梢宰屛覀冊诳陀^事實(shí)的基礎(chǔ)上做到合理評(píng)估。

6、企業(yè)合規(guī)防控

拆遷博弈到一定程度，拆遷方會(huì)不擇手段，政府相關(guān)部門也會(huì)介入。對(duì)于企業(yè)會(huì)存在這樣的風(fēng)險(xiǎn)，比如相關(guān)部門來查稅，查消防，查安全。因此企業(yè)對(duì)各種可能出現(xiàn)的問題進(jìn)行預(yù)估，提前防范，提前布局。

7、企業(yè)負(fù)責(zé)人風(fēng)險(xiǎn)防控

企業(yè)負(fù)責(zé)人是企業(yè)的靈魂人物，也有決定權(quán)。在拆遷過程中，負(fù)責(zé)人一定要遵紀(jì)守法。拆遷過程中您的行蹤很可能被跟蹤，或者酒后開車就是被設(shè)計(jì)的。一旦被抓獲，逼迫負(fù)責(zé)人簽訂拆遷協(xié)議也是常有之事。

8、專業(yè)拆遷律師的接洽

大多數(shù)企業(yè)都有自己的法律顧問，但是業(yè)有專攻。一般企業(yè)自己的法律顧問，對(duì)拆遷并不熟悉，這樣企業(yè)需要找專業(yè)的拆遷律師進(jìn)行接洽。對(duì)日后工作進(jìn)行指導(dǎo)。拆遷律師建議找非本地的律師，因?yàn)楸镜氐穆蓭熗鶗?huì)受到地方政府部分的干擾，無法正常工作。

從各方面講，企業(yè)拆遷和公司拆遷與普通房屋拆遷的差別都很大，維護(hù)權(quán)益的方式差別也非常大，需要針對(duì)個(gè)案依法制定專業(yè)方案，這需要專業(yè)的拆遷律師團(tuán)隊(duì)。企業(yè)拆遷維權(quán)需采用最直接有效的方式，切不可走彎路。